Горожане, живущие в старенькых домах, предназначенных под снос, нередко заблуждаются в собственных ожиданиях относительно критерий переселения и характеристик предоставляемых им новых квартир. Веб-сайт «РИА Недвижимость» предложил юристам «буковкой закона» опровергнуть главные легенды, связанные с отселением людей в итоге сноса домов.
Миф №1: отселят куда подальше
Невзирая на то, что уже огромное количество людей переселены из старенькых домов в новые, посреди городских жителей все еще существует довольно много легенд, которые или появляются из неверного осознания норм законодательства, или из неверного внедрения данных норм отдельными бюрократами, с сожалением замечает старший юрист ООО «Ценность» Виталий Бородкин. Ну и толика слухов и домыслов также имеет место быть, добавляет он.
К примеру, обитатели Москвы, переживают, что после сноса дома их переселят из не плохих районов на городские «задворки».
Юристы торопятся разъяснить, что в целом это заблуждение, но с маленький обмолвкой. В соответствие с нормами статьи 3 закона Москвы №21 «Об обеспечении жилищных прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городке Москве» у обитателей столицы сохраняется право на получение жилых помещений в районе собственного проживания, вне зависимости от формы принадлежности, разъясняет Бородкин.
При всем этом район проживания определяется как территория всех районов, прилегающих к тому, в каком размещен подлежащий освобождению дом, в рамках 1-го административного окрестность Москвы, уточняет ведущий юрисконсульт департамента юридического консалтинга юридической компании «Базальт» Евгения Мусина.
К примеру, если дом, подлежащий расселению, находился в районе Коньково Юго-Западного административного окрестность, то его жителям могут быть предложены варианты в районах Коньково, Ясенево, Теплый стан, Зюзино, Черемушки и Обручевский, разъясняет эксперт.
Правда, юристы молвят о ряде оговорок.
Так, переселение из домов, находящихся в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных окрестностях городка Москвы, осуществляется в границах этих административных округов. Переселение же из района, который не имеет границ с другими районами Москвы, осуществляется в границах административного окрестность, в состав которого заходит обозначенный район.
В случае, если при расселении предоставляется две и поболее квартиры, по общепринятому правилу в районе проживания предоставляется одна квартира. Исключение из общепринятого правила также составляют случаи, когда расселение осуществляется в неотложном внеплановом порядке – из-за повреждений, приобретенных в итоге взрывов, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, также в итоге других сложных геологических явлений, стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций.
Миф №2: каждой семье – по квартире
Особенные интересы при расселении из ветхого жилища имеют граждане, занимающие квартиры на основании контракта общественного найма. Многие из их убеждены, что при предоставлении новейшей площади будет учитываться количество прописанных в старенькой квартире человек, а означает, можно возлагать на получение квартиры большей площади либо и совсем нескольких помещений на каждую из семей. Согласно этой логике, если в двухкомнатной городской квартире были прописаны три семьи, то они при сносе дома получат несколько квартир либо одну, но существенно большего размера.
Тут стоит вспомнить основной принцип, закрепленный законодательством при решении вопроса о площади, комнатности и других критерий жилого помещения, предоставляемого взамен жилого помещения, занимаемого по договору общественного найма, замечает Мусина. Этот принцип следует из статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ, и совершенно точно сформулирован судебной практикой: «Переселение не подразумевает улучшение жилищных критерий».
Другими словами, объясняет эксперт, при переселении граждане не решают вопрос улучшения собственных жилищных критерий. Но они вправе получить жилое помещение, характеристики которого будут не ужаснее, чем у имеющегося жилища, подчеркивает Мусина. Другими словами при переселении гражданин не может получить наименьшую жилую площадь и одну комнату заместо 2-ух. В то же время за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если на другими словами основания, добавляет собеседница агентства.
Миф №3: чем больше жильцов, тем больше площадь
Как ни удивительно, но на улучшение собственных жилищных критерий на основании огромного числа прописанных в квартире родственников, рассчитывают даже обладатели приобретенных либо приватизированных квартир. Но тут юристы категоричны: на определение площади и комнатности квартиры в новеньком доме при отселении из приватизированной/приобретенной квартиры оказывает влияние площадь и комнатность прежней квартиры, но ни при каких обстоятельствах не количество живущих, их пол, семейные дела, заявляет Мусина.
В соответствие с законом городка Москвы «Об обеспечении жилищных прав людей при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городке Москве» № 21 по письменному заявлению собственника с ним заключается контракт мены.
По такому договору мены, собственнику предоставляется другое обустроенное жилое помещение, которое должно быть равнозначным помещению, находящемуся в принадлежности.
Равнозначность помещения определяется площадью (она должна быть более площади жилого помещения собственника), количеством комнат (их не может быть меньше, чем было), местом расположения (новое жилое помещение должно находиться в том же районе проживания, что и прежнее).
Кстати, при заключении контракта мены доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается, подчеркивает эксперт.
Миф №4: сколько желаю, столько и выбираю
Собственники квартир в отселяемых домах также нередко настаивают на том, что им должны предоставлять варианты нового жилища на выбор до того времени, пока один из вариантов их не устроит. В этом случае категорического опровержения специалисты не дают, потому что в целом это вопрос разноплановый.
«В текущее время количество вариантов предложений для собственника при расселении законодательно не определено. Установлены только сроки, в которые стороны должны придти к соглашению о порядке, цены и вариантах освобождения собственникам жилого помещения – обычно, не меньше года», — объясняет Мусина.
Закон предоставляет сторонам возможность без помощи других условиться о тех либо других вариантах для собственника освобождаемого помещения. Сколько при всем этом будет рассмотрено сторонами вариантов – вопрос переговоров, замечает собеседница агентства.
Вобщем, Бородкин, в свою очередь, показывает на один значимый аспект.
Дело в том, что префектуры, которые издают распоряжения о сносе домов и переселении жильцов, связаны довольно жесткими сроками, гласит он. Необходимо осознавать, что на месте снесенных домов будут строить новые дома, в которые, в свою очередь, будут переселяться другие граждане. Как следует, в случае, если префектура окрестность Москвы предложила все варианты равнозначной компенсации, а собственник просто не согласен (желает получить квартиру большей площади либо же в неплохом месте), префектура вправе убрать разногласия в судебном порядке, объясняет юрист.
При всем этом, по его словам, у собственника квартиры в сносимом доме, фактически нет шансов на то, что решение будет в его пользу, так как, подавая иски о выселении, администрация Москвы за ранее соблюдает все условия предоставления жилых помещений взамен изъятых.