Ипотека – это кредит на приобретение недвижимости под залог этой же самой недвижимости, которая и обеспечивает обязательства перед банком, который и выдал этот кредит.
При этом заемщик получает кредит на покупку недвижимости, которая оформляется ему в собственность, одновременно оформляется в залог эта недвижимость банку.
Предоставляется ипотечный кредит на часть стоимости жилья. Остальное должно быть оплачено сразу при оформлении собственником жилья из собственных средств – это называется первоначальный взнос. На случай непредвиденных обстоятельств (потеря трудоспособности, работы) рекомендуем оформить страхование ипотеки. Сделать это можно на сайте infullbroker.ru.
Существует ипотека и без первоначального взноса. Но этот вид ипотеки может себе позволить не каждый заемщик. Для этого у семьи должен быть достаточный уровень совокупного дохода или возможность использовать под залог имеющуюся квартиру.
Сумма выплат без первоначального взноса возрастет. Каждый банк выдает ипотеку под свои условия, которые постоянно меняются. Поэтому необходимо внимательно изучить всю информацию, потому что, выбрав лучшие условия, можно сэкономить значительную сумму.
Кроме того, существуют различные специальные ипотеки: социальная ипотека, ипотека для молодой семьи, военная ипотека. Эти ипотеки субсидируются государством, поэтому стоимость жилья более низкая.
Социальной ипотекой могут воспользоваться граждане, которые стоят в очереди на получение или на улучшение жилья. В большинстве городов в очереди стоят по 30 лет и более. Бесплатно получить жилье почти невозможно. Социальная ипотека позволяет получить жилье в кредит по цене близкой к себестоимости жилья. Это намного ниже рыночной стоимости. Этой ипотекой могут воспользоваться граждане со скромным доходом, который необходимо будет подтвердить документально. Рассрочка возможна до 30 лет. Процентная ставка социальной ипотеки менее 10% . Это самая маленькая кредитная ставка, предлагаемая банками.
Об ипотеке знают все, но оформляют ипотечные кредиты немногие. Наши граждане просто боятся иметь дело с банками. Кроме того, как загадывать на 20-30 лет вперед?! Среднемесячный доход наших граждан очень низкий, поэтому это одна из причин по которой ипотекой не спешат воспользоваться, хотя ипотека для многих граждан нашего государства единственная возможность приобретения и улучшения жилищных условий.