Около 5000 квартир на вторичном рынке Москвы продаются с пометкой «срочная продажа». Что вынуждает собственников поспешно избавляться от этих активов? Спецы компании «Бест-Новострой» составили ТОП-7 главных обстоятельств, которые приводят к необходимости срочно выставить квартиру на реализацию. Фактически, зачем этот перечень? Для того, чтоб сориентировать покупателей, которые обычно относятся к срочным продажам с подозрением.

Изменение состава семьи

Одна из более нередких обстоятельств срочной реализации квартиры – конфигурации в составе семьи. Они могут быть как положительными (рождение малыша, к примеру, либо расширение семьи в связи с свадьбой отпрыска), так и не самыми удовлетворенными (к примеру, развод и следующий раздел имущества). В случае с повышением состава семьи может быть выставлена на продажу как родительская просторная квартира с целью ее размена, так и «однушка» – с целью предстоящего приобретения жилища большей площади. В случае развода супругов цель, обычно, одна – срочный размен, а если продается общая «однушка» — срочная продажа с целью раздела вырученных средств.

Изменение уровня доходов семьи

Сокращение уровня доходов семьи – суровая причина, чтоб выставить свое жилище на продажу. Это может быть большая квартира, которую семья желает поменять на наименьшую с доплатой, а возможно окажется и ипотечная квартира, если выплата кредита стала обременительной либо неосуществимой. С ипотекой реализовать квартиру достаточно трудно, но бывает, что навстречу может пойти банк либо агентство недвижимости: квартиру выкупит юрлицо, а заемщик погасит остаток долга.

Объект достался по наследию либо в дар

Достаточно нередко унаследованные квартиры начинают сдавать в аренду, но часто конкретно их же стремятся реализовать, чтоб, к примеру, приобрести новейшую квартиру, не прибегая к ипотеке либо к растрате сбережений. Продажа унаследованных квартир вызывает подозрения у покупателей, в особенности если наследник только-только оформил право принадлежности. Но если все документы в порядке и торговец готов провести анализ юридической чистоты сделки, то и такие квартиры отлично продаются, в особенности, если за срочность предлагается маленький дисконт.

Переезд за предел

По данным ФМС, в 2013 году на неизменное место жительство за границу переехали более 25 тыс. людей Рф. Очевидно, не они все сходу выставляют на продажу свои квартиры, оставленные в родном городке, но со временем практически у всех эмигрантов приходит момент, когда они ощущают готовность приобрести жилище уже на новеньком месте. Так как продажа вторичных квартир по доверенности вызывает вопросы у будущих покупателей (к тому же не всегда у торговца есть человек, которому это можно доверить), то для заключения сделки обладателям приходится самим приезжать в Россию. С учетом того, что за рубежом трудно оформить долгий отпуск, продавать квартиру приходится срочно.

Неудачное соседство

Практически всегда с соседями можно условиться и отыскать общий язык, но бывает и так, что соседство оказывается так отягощающим, что обладатели «неудачной» квартиры принимают решение о ее продаже. При всем этом провести сделку гладко тоже необходимо уметь, ведь «неудобный сосед» может воспрепятствовать ее показу. Вот случай из практики: на одной лестничной клеточке размещались три квартиры. В какой-то из них жила брачная пара, в другой – семья с сыном-студентом музыкального института. 3-я квартира была выставлена на продажу. Чтоб проводить предпродажные показы, сосед был обязан просить студента-музыканта не репетировать палитры и ни при каких обстоятельствах не распеваться с 15 до 16 часов – конкретно на это время он и назначал визиты возможным покупателям.

Покупка новостройки

Примерно 10% покупателей обращаются к риелторам с целью обмена вторичной квартиры на новейшую. «Обмен» как такой представляет собой альтернативную сделку: 1-ая квартира продается, подыскивается вариант в новостройке, бронируется, оплачивается из средств, приобретенных от реализации «вторички» или при помощи ипотеки. Так как бронь новостройки очень ограничена по времени, продавать вторичную квартиру часто нужно срочно.

Кризис

Боязнь долговременной стагнации в экономике либо реального кризиса принуждает многих пересмотреть отношение к своим сбережениям. Огромным спросом для сохранения активов пользуются квартиры в новостройках, а вот «вторичку» реализовать достаточно трудно. Но тот, кому удалось, к примеру, сначала года реализовать «однушку» в древнем доме хотя бы за 5,5 млн руб. и сделать баксовый вклад, сейчас за счет роста курса бакса получил доход в размере 34% (заработал приблизительно 1,9 млн руб. меньше чем за год).

Специалисты компании отметили, что срочная продажа квартиры ­– еще больше трудозатратный процесс, чем неважно какая схожая сделка, так как обе ее стороны обязаны действовать в сжатые сроки. Потому в случае со срочной продажей принципиально избрать проф риелтора: необходимо не только лишь хорошо найти стоимость объекта, стремительно отыскать покупателя, собрать пакет документов, да и позаботиться о юридической чистоте сделки.