На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается возрастающий спрос на новое жилище «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавнешних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа фактически неважно какая шикарная квартира.

Но это далековато не так, по сути апартаменты занимают особенный сектор рынка недвижимости и имеют особенный юридический статус со всеми вытекающими преимуществами и недочетами. Журналисты Realtypress.ru разглядели предпосылки популярности и главные особенности этого типа недвижимости, которые полезно будет выяснить каждому будущему покупателю.

Что такое апартаменты

Итак, апартаментами принято считать жилище в высотных бизнес-комплексах, на площади которого имеется все, что нужно для комфортабельного проживания. Но, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, исходя из убеждений закона апартаменты являются просто номером высшей категории.

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка систематизации объектов туристической промышленности, включающих гостиницы и другие средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и поболее жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью более 40 кв. м.

Апартаменты представляют собой некоторое промежуточное звено меж квартирой в доме и номером в отеле. Их основное отличие от квартиры заключается в наличии полного пакета сервисного обслуживания (услуги уборки, охрана, видеонаблюдение, служба консьержа), а за коммунальные услуги, ремонт, эксплуатацию строения, придомовой местности отвечает не ЖСК, а управляющая компания, обслуживающая здание, в каком находятся апартаменты.

От номера в отеле апартаменты отличаются, сначала, намного более низкой ценой проживания, также тем, что в рамках 1-го и такого же строения либо комплекса построек жилые номера умиротворенно уживаются с кабинетами компаний, торговыми залами бутиков и веселительными заведениями.

В большинстве случаев апартаменты не являются главным жильем и созданы для того, чтоб выделить статус обладателя. Потому при их оформлении употребляются неординарные решения – увлекательная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большая часть схожих предложений сосредоточено в центре столицы. Сейчас жить в апартаментах стало модным, а не считая того, выбирая этот тип жилища, обладатель либо арендатор в определенной мере решает транспортную делему – нет необходимости ехать на работу и назад через весь крупный город.

Прописка, регистрация, имущественные права

Одним из главных различий апартаментов от, к примеру, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Исходя из убеждений закона они не созданы для неизменного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и употребляются конкретно для этого.

Как следует, вопросы прописки (неизменная регистрация по месту проживания) при помощи апартаментов решены быть не могут. Но, их обладатель либо арендатор может оформить регистрацию по мету пребывания – таковой документ выдается на срок до 5 лет и может быть продлен. А на его основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами общественного предназначения – встать на учет в больницу, оформить малыша в школу, детский сад, пр.

Не считая того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только лишь физические, да и юридические лица, что дает возможность компании организовать консульство. И если рядовая квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то обладатель апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации кабинета, выставки, магазина.

Реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличает последние от главных видов жилой недвижимости. Апартаменты можно приобрести единолично либо коллективно, в т.ч. в ипотеку, также жилище может быть завещанным, подаренным.

Инфраструктура столичных жилых комплексов с апартаментами

Из недочетов, которые в той либо другой степени присущи апартаментам, можно выделить отсутствие нужной придомовой инфраструктуры. Полностью может быть, что будущие покупатели столкнутся с отсутствием детских площадок, мест для размеренного отдыха на свежайшем воздухе, площадок для занятий спортом. Может наблюдаться недостающее озеленение, также высочайшая плотность размещения автотранспорта на парковке, что, непременно, делает определенные неудобства.

С другой стороны, все это – издержки, возникающие из-за высочайшего уровня бизнес-активности в границах успешно размещенного комплекса. Клиент, который планировал решить транспортные трудности, поселившись невдали от места работы, в большинстве случаев, охотно мирится с схожими неудобствами.

Цена апартаментов

Принципиальным различием апартаментов от обыденных квартир высочайшего класса является их наименьшая цена. Разница может достигать 20 и поболее процентов за идентичные по характеристикам объекты.

Апартаменты находятся в зданиях, возводимых на участках, не созданных для строительства жилой недвижимости. Отсутствие у объекта «жилого» статуса устраняет застройщика от получения соответственных разрешений, это относится к неким строительным нормам, соблюдение которых не является необходимостью в случае проведения нежилой застройки. Потому девелопер имеет возможность значительно сберегать, при всем этом возводя строения, которые, в сути, употребляются так же, как и хоть какой из видов жилой недвижимости.

Малогабаритный размер апартаментов и достаточно высочайшая плотность заселения также определяют более малую стоимость жилища в бизнес-комплексах. Не считая того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем расширяя аудиторию возможных клиентов.

Предназначение и эксплуатация апартаментов

На сегодня апартаменты в особенности завлекают инвесторов, которые желают приобрести новое жилище в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В данном случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.

Во-1-х, цена апартаментов значительно ниже цены элитных квартир при схожей стоимости аренды, а во-2-х, бизнес-центры, в каких предлагается аренда апартаментов, имеют более высочайший уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются более комфортабельные, чем апартаменты, элитные квартиры, размещены в комфортных для проживания, но несколько отдаленных от деловой части городка, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся сначала для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.

Также, приобретение апартаментов является безупречным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Тут можно организовать консульство, штаб-квартиру либо место для проживания работников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При всем этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такового рода, совсем не сложно возвратить назад – спрос на апартаменты очень высочайший.

Ах так смотрятся главные группы возможных жителей апартаментов:

Бизнесмены, чье периодическое присутствие в городке связано с деловыми интересами;

Представители «золотой молодежи», стремящиеся к высочайшему уровню жизни;

Топ-менеджеры, предпочитающие проживать неподалеку от места работы;

Безбедные граждане, арендующие апартаменты для того, чтоб выделить свой статус.

Итак, апартаменты сначала являются временным жильем, способным обеспечить нужный комфорт и выделить статус жильца либо обладателя. В качестве места для неизменного проживания с семьей апартаменты не очень подходят, так как ритм жизни делового центра не прекрасно смешивается с семейным комфортом. При наличии в семье малышей проживание в апартаментах становится еще наименее комфортным – сказывается отсутствие нужных объектов социальной инфраструктуры.

Новые комплексы с апартаментами в Москве и тенденции рынка

В качестве успешного примера новых (возводящихся) комплексов, где в текущее время продаются апартаменты, можно привести два объекта от девелопера MR Group. Это функциональный комплекс Фили-Град (Береговой проезд) и МФК Аква на Головинском шоссе.

МФК Фили-Град представляет собой традиционный симбиоз деловой зоны, жилых апартаментов и торгово-развлекательных центров. Этот проект отличает прибыльное размещение – Фили-Град находится поблизости огромнейших транспортных магистралей, определяющих практически безупречную транспортную доступность.

МФК Аква можно охарактеризовать как проект с отлично обмысленной социальной инфраструктурой, расположенный в экологически подходящей зоне (поблизости Химкинского водохранилища). Описанные проекты включают апартаменты комфорт-класса, строительство жилища в этом секторе набирает обороты с каждым годом, развиваясь за счет понижения темпов строительства объектов эконом-класса.

Практически пару лет вспять московские апартаменты были представлены только в секторах бизнес- и премиум-класса, но в связи с бурным развитием этого сектора рынка можно ждать скорого бума на функциональные комплексы с апартаментами комфорт-класса. Это связано с более высочайшей прибыльностью в сопоставлении с продажами недвижимости эконом-класса и с более высочайшим спросом относительно недвижимости высокобюджетных частей.

Резюме RealtyPress.ru

Итак, апартаменты являются особенным видом недвижимости, который в состоянии обеспечить как прибыльность вложений, так и высочайший уровень проживания. Беря во внимание возрастающий спрос и тенденции рынка «первички», апартаменты можно именовать многообещающим приобретением, как конкретно для собственных нужд, так и для сдачи в аренду.

С ростом количества предложений, обусловленным активным строительством разных МФК, также развитием сектора апартаментов комфорт-класса ценовая граница предложений апартаментов может несколько снизиться в течение ближайших лет. Но, популярность апартаментов будет продолжать расти, что, в свою очередь, будет толкать цены в обратном направлении.