Прошлый год прошёл для рынка недвижимости Москвы и области практически без потрясений: жильё дорожало в границах инфляции, квартиры в большинстве случаев брали вдалеке от городка и в кредит. Таким же размеренным, по всей видимости, окажется и грядущий 2014 год. Противным сюрпризом может стать только подорожание ипотеки и рост цен в отдельных районах городка, связанный с открытием метрополитена.
Жильё в Москве дорожает в темпе инфляции
Согласно данным Росстата, каждогодний уровень инфляции в Рф не превосходит 6–7 %. При таком раскладе гласить о существенном росте цены квартир можно, только если стоимость квадратного метра за 12 месяцев подымется на 10–15 %. В 2013 году скачка не вышло: по данным компании «Миэль», в течение 12 месяцев рост цен на новостройки держался в рамках «инфляционных» 7 %, с той же скоростью дорожало и жильё на вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра в Москве к началу года достигнула 168 тыс. рублей. По прогнозам консультантов, оставшиеся 12 месяцев покупателей недвижимости будет ожидать продолжение наметившейся стагнации. Для этого сохранятся все причины: предложение будет по прежнему ограничено, а покупательская способность чуть ли сумеет очень вырасти.
Новостройки уходят из городка
Практически 70 % городских новостроек размещены в Новейшей Москве. Приобрести свежайшую квартиру в границах старенького городка будет становиться всё труднее. В ближнем году дешёвое жильё в новостройках можно будет приобрести только в удалённых спальных районах — к примеру Выхино-Жулебино, Новокосино и Царицыно.
Ипотека пользуется спросом и дорожает
Жильё в Москве всё почаще приобретают в кредит. Согласно статистическим данным Центробанка, за 1-ые 11 месяцев 2013 года количество выданных кредитов подросло на 23 % по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Числа чуть ли сумеют изумить: с схожим темпом рынок ипотеки растёт уже не 1-ый год. В 2014 году можно ожидать роста числа выданных кредитов ещё на 20–25 %. Цена самих кредитов при всем этом проявляет устойчивую тенденцию к росту. Если годом ранее средняя процентная ставка по столичной ипотеке составляла 12,1 %, то сейчас она возросла до 12,6 %. Рост оказался куда более значимым, чем в период 2011–2012 годов, когда за 12 месяцев ставка поднялась всего на 0,2 %. В 2014 году жилищные кредиты, вероятнее всего, подорожают ещё на 0,5 %.
Москвичи приобретают «скворечники»
Большим спросом на рынке недвижимости пользуются компактные квартиры без ремонта. По оценкам консультантов «Миэль», на долю «однушек» в Москве и области приходится 47 % продаж, оставшуюся половину практически поровну делят «двушки» и «трёшки». Толика дешёвых квартир, продающихся с отделкой, при всем этом не превосходит 17 %. В секторе «комфорт-класса» таких предложений — приблизительно третья часть.
За МКАД — дешевле
Средневзвешенная цена квадратного метра в области на данный момент составляет 76,5 тыс. рублей, по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года рост составил 6 % — другими словами остался в границах инфляции. Любопытно, что дорогие дома добавляют в цены существенно резвее дешёвых: согласно выкладкам консультантов, за год «бизнес-класс» суммарно подорожал на 22 %, в то время как колебания в секторе «эконом» уложились в 2 %. Но у рокировки есть логичное разъяснение — повышение на рынке толики готовых объектов, квартиры в каких априори стоят дороже, чем в строящихся, на 15–20 %. В дальнейшем году аналитики ожидают на подмосковном рынке недвижимости только стабильности, прогнозы по росту цен в регионе, обычно, остаются ниже уровня инфляции.
Спальные районы подорожают за счёт метро
Развитие инфраструктуры неизбежно ведёт к повышению цены жилища. В 2013 году на своём примере это обосновали Люберцы и Выхино-Жулебино, а в 2012 году — Новокосино. Во всех трёх районах после открытия станций метро средняя цена квадратного метра поднялась на 15–20 %. В 2014 году собственные станции метро должны показаться в Бескудниках, Покровском-Стрешневе, Котельниках, Тропарёве, Ховрине, Левобережном и Столичном районах — а означает, и роста цен на недвижимость стоит ждать конкретно там.
В Подмосковье ценится комфортабельное жильё
Объём предложения на жилищном рынке Подмосковья фактически не поменялся. В этом году квартиры будут продаваться приблизительно в 950 домах. Практически 60 % этих корпусов проходят под маркой «комфорт-класса», другими словами речь в большинстве случаев идёт о низких кирпичных домах, расположенных в районе всеохватывающей застройки и предполагающих парковочное место. Ещё 35 % — дешёвые квартиры в домах «эконом-класса». Всё остальное — жильё сектора «бизнес» и элитное. В рассредотачивании не оказалось ничего нового: колебания в секторах тоже остались малозначительными: объём дешёвых квартир сократился на 2 %, «комфорт-класс» вырос на 5 %, а «бизнес» — на 2 %.