Госдума на заседании в пн приняла во 2-м и 3-ем чтениях закон, которым меняется периодичность проведения плановых проверок застройщиков, привлекающих средства дольщиков.
Закон принят с заглавием «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты РФ в части защиты прав и легитимных интересов людей, чьи деньги привлекаются для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (либо) других объектов недвижимости».
Документ предугадывает внесение конфигураций в закон о защите прав юрлиц при проверках, согласно которому особенности организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета и оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения при осуществлении регионального муниципального контроля и надзора в области долевого строительства, могут устанавливаться другим федеральным законом. По действующему закону проверки, в том числе застройщиков, проводятся каждые три года.
Поправками в закон об участии в долевом строительстве прописывается, что основанием для проведения плановой проверки является истечение 1-го года с даты выдачи лицу, привлекающему средства дольщиков, разрешения на строительство или с даты окончания проведения последней плановой проверки застройщика, лица, осуществляющего вербование денег людей для строительства.
В объяснительной записке к документу говорилось, что плановые проверки проводятся не почаще чем один раз в 3 года, а многоквартирный дом возводится в среднем за 1-2 года. «Таким макаром, деятельность застройщика, связанная с привлечением денег участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, в том числе на предмет мотивированного использования данных денег застройщиком, может быть не испытана в плановом порядке», — говорится в записке.
Не считая того, установленная периодичность содействует тому, что застройщики избегают проверок уполномоченного контролирующего органа, считают создатели документа. «При появлении каких-то судебных споров в случаях, когда проверки деятельности застройщика не проводились, деяния контролирующего органа либо воззвание к данному органу в целях защиты прав участников долевого строительства являются формальными и неэффективными», — отмечается в записке.
В законе также прописываются основания для проведения внеплановых проверок застройщиков.
Контракт страхования
Принятый документ уточняет нормы о страховом случае по договору страхования штатской ответственности застройщика. В текущее время страховым случаем является выполнение либо ненадлежащее выполнение застройщиком обязанностей по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные решением суда об воззвании взыскания на предмет залога и решением арбитражного суда о признании должника нулем. Поправками прописывается, что довольно доказательства одним из этих документов.
При всем этом прописывается, что контракт страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2-ух лет по истечении предусмотренного контрактом роли в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.