Специалисты рекомендуют находить уже на данный момент, но убеждают, что прямо перед праздничками тоже можно отыскать подходящий вариант
На дворе декабрь, но до сего времени не все обусловились, где отмечать Новый Год. Заграница многим стала не по кармашку, кому-то ограничили выезд за предел, а загородные гостиницы требуют кругленькую сумму за проживание, и одним из экономных вариантов проведения новогодних праздничков становится аренда коттеджа.
«Сезон «новогодней аренды» стартует уже в сентябре, но в активную фазу вступает обычно, к середине ноября — вот тогда рынок заполняется предложениями. А уже с середины декабря количество объектов миниатюризируется на 40–60%. При всем этом приблизительно с 10 по 20 декабря хозяева без охоты торгуются, — ведает Ира Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». Но не стоит отчаиваться: для тех, кто не успел снять коттедж заблаговременно, все еще остается вариант сберечь.
Экономим на аренде
1. По словам риелторов, начиная с 25 декабря «залежавшиеся» либо переоцененные дома могут обойтись даже дешевле, чем в ноябре.
2. Очередной вариант — праздновать Новый год длительно. «Чем больше срок аренды, тем ниже себестоимость 1-го денька. Арендодатель, сдающий дом только на 31 декабря – 1 января, не сумеет отыскать гостей на весь следующий период со 2 по 10 января, потому короткосрочному арендатору придется уплатить завышенную стоимость, в том числе и за следующий простой», — замечает Алексей Кутейников, генеральный директор и совладелец проекта Forumhouse.
3. 3-ий метод – пригласить много гостей, разделив с ними бремя дневной оплаты. Что касается дисконтов, то специалисты убеждают, что молодежь точно остается без скидок, но шанс поторговаться есть у семей с детками.
Ищем дом
«Если вы желаете снять маленький коттедж эконом-класса, сможете начать с мониторинга предложений в вебе. В большинстве случаев сами собственники выкладывают надлежащие объявления в сети. Но при таком поиске всегда существует риск столкнуться с жуликами, — отмечает Илья Менжунов, директор Департамента пригородной недвижимости компании «Метриум Групп». — Потому надёжнее обратиться за помощью к друзьям и знакомым, у каких уже есть опыт новогодней аренды, либо же к риэлторам».
Вобщем, он уточняет, что агентств, занимающихся арендой пригородных домов на новогодние празднички, сильно мало. И работают они в главном с дорогими домами. Ира Доброхотова, в свою очередь, рекомендует при выборе дома не веровать прекрасным фотографиям на веб-сайтах. «Не лицезрев объект лично, лучше не давать владельцу предоплату даже при подписании договора», — остерегает она.
Оформляем контракт
Когда торжественный дом найден и вы условились с обладателем о стоимости, необходимо будет пройти несколько формальных процедур. Если вы действуете без риелтора, то имеет смысл убедиться, что коттедж сдает его реальный владелец. «Паспорт, также свидетельство о праве принадлежности на дом и земляной участок являются гарантами легитимных деловых отношений», — убеждает Алексей Кутейников.
Потом необходимо будет оформить контракт найма в письменной форме. В неотклонимом порядке в договоре необходимо прописать срок аренды, размер и порядок оплаты. Вероятнее всего, владелец дома захотит обезопасить себя от вреда, который может нанести ваша гулкая компания.
«Обычно в договоре предусматриваются вероятные санкции на случай, когда гости наносят имуществу вред. Не считая того, мы советуем составлять полную опись имущества, находящегося в доме – это может быть план-схема с фото и даже с оценочной стоимостью», — отмечает Илья Менжунов. Кстати, таковой пункт выгоден не только лишь арендатору, да и нанимателю, чтоб после вечеринки владелец коттеджа не сумел востребовать компенсировать вред за порчу несуществующего телека.
Обладатели обычно берут с арендаторов депозит, припоминает управляющий департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. «Он нужен, чтоб защитить интересы обладателя недвижимости. Если имуществу нанесен вред, то депозит не возвращается», — объясняет она. Размер депозита может приравниваться цены посуточной аренды. Но есть примеры, когда эта сумма намного выше.
«Владелец пригородной недвижимости вправе установить более высочайший депозит исходя из уровня дома и накладности отделки. К примеру, депозит может составлять 100 тыщ рублей, тогда как цена аренды посуточно — 35-50 тыщ рублей», — предупреждает Лукина. И здесь снова не везет молодежным компаниям, которым почаще назначают более высочайший депозит, чем взрослым семейным парам.
Сколько стоит аренда
Цена аренды дома на Новый год варьируется в Подмосковье от 25 до 300 рублей за день. «Самые дешевенькие предложения – единичны и здесь же исчезают из экспозиции. Основной спрос и количество предложений находится в спектре 150-200 тыщ рублей за трое суток», — поведала эксперт кабинета «Сретенское» Департамента пригородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова. По ее словам, стоимость находится в зависимости от свойства объекта: удаленности от МКАД, престижности шоссе, размера, также от количества спален, залов, наличия камина, бассейна, сауны либо бани.
Самые дорогие направления — Рублевское, Новорижское, Киевское, Осташковское шоссе, а самые доступные цены на Горьковском, Щелковском и Егорьевском шоссе.
По данным «Миэль-Аренда», снять на Новый год древесный коттедж площадью 180 кв. метров, с российской баней, бассейном, бильярдом, караоке и парковкой на Новорижском шоссе (37 км от МКАД) можно за 25 тыщ рублей в день. Кирпичный коттедж 220 кв. метров, с баней, расположенный в охраняемом элитном поселке «Бережки» по Пятницкому шоссе (40 км), обойдется в 95 тыщ рублей. Еще дороже (150 тыщ рублей в день), но поближе к Москве, будет стоить дом (200 кв. метров) в поселке Пироговский, на Осташковском ш (9 км).
Необходимо приготовиться к тому, что кроме обозначенной в объявлении дневной цены, придется отыскать дополнительные средства на оплату по счетчикам за использование водой и электричеством, а так же приготовить крупную сумму для страхового депозита.
Если все этапы пройдены, остается только ожидать Нового года, закупать шампанское и продукты и заезжать в избранный вами дом.