Наверняка, ни один тариф не вызывал столько разногласий и противоречий, как платежи за общедомовые расходы. Трудности с ОДН часто дискуссируются на правительственных заседаниях, в обсуждениях учавствуют всяческие публичные объединения, но, так либо по другому, жильцы должны заносить оплату на общедомовые нужды в согласовании с каждомесячными начислениями. Сейчас уже это говорится в Постановлении Правительства РФ №344 от 16.04.2013г. «О внесении конфигураций в некие акты Правительства Русской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», которое вступило в силу 1 июня 2013 года.
Журналисты портала RealtyPress.ru попытались узнать предпосылки роста расходов на общедомовые потребности и найти метод действий собственников жилища, не желающих переплачивать и стремящихся разобраться в этом самом непрозрачном из всех тарифов.
Что поменялось в оплате ОДН?
Стоит напомнить, что обозначенное правительственное постановление было создано по результатам совещания у президента для корректировки прежних правил предоставления коммунальных услуг, не выдерживающих критики. Предшествующее постановление содержало мистические суммы в главе ОДН, а в новеньком документе все смотрится более человечно.
Согласно постановлению, потребителю сейчас нужно оплачивать общедомовые нужды на основании нормативов употребления. При всем этом придется учесть так именуемые повышающие коэффициенты, что безизбежно повлечет за собой поступательное повышение оплаты.
Очевидно, появляется разница меж объемом коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды, показанных общедомовым прибором учета, и объемом, рассчитанным исходя из нормативов употребления. Ее должен погашать исполнитель услуг, другими словами управляющая компания, ЖСК либо ТСЖ. Если жильцы не условятся о совместном погашении этой различия, УК придется «выкручиваться» без помощи других.
Почему вырастают расходы на общедомовые нужды в ЖКХ?
Представители власти, пытаясь разъяснить причину поступательного роста издержек на общедомовые потребности, молвят о большенном количестве незарегистрированных жильцов, которые потребляют ресурсы, но платить за их обязаны добропорядочные соседи. Отчасти эту делему можно решить, установив в каждом доме личные счетчики, но пока это изготовлено далековато не всюду.
В текущее время управляющим компаниям предписано заносить оплату за ОДН на основании показаний общих счетчиков по нормативам, которые установлены местными властями и ресурсоснабжающими предприятиями.
Пока управляющие компании владеют очень ограниченными техническими способностями для одновременного снятия показаний с общих и личных устройств учета. Спецы не имеют методик, позволяющих вычислить точную разницу меж данными различных счетчиков.
Кстати, эксплуатирующие компании сейчас не имеют формальной способности держать под контролем счетчики жильцов. Коммунальщики имеют право приходить в квартиру только по подготовительной договоренности с ее обладателями в комфортное для их время.
Общие счетчики в доме управляющая компания должна устанавливать без помощи других, но она имеет право сделать это за счет жильцов, если они на общем собрании воспримут решение о сборе средств. Нужно увидеть, общие счетчики сейчас установлены далековато не во всех домах.
Как определяется размер платежей для каждой квартиры?
Размер платежей для каждой квартиры определяется по формуле, утвержденной правительством. Норматив и весь объем потребленных ресурсов множится на общую площадь жилых помещений, которые входят в состав общего имущества, и отношение площади каждой квартиры к общей площади дома.
Всеми данными об общей площади дома располагает управляющая компания, в распоряжении которой находится вся проектная документация.
Что типично, оплата общедомовых нужд в новостройках, вопреки принятому воззрению, не выше, чем в старенькых домах. Более того, в многоквартирных домах прошедших поколений энергоэффективность ниже, а сети нередко очень изношены, что, очевидно, сказывается на расходе ресурсов.
Как вычислить свою долю в общедомовых начислениях?
При желании каждый может найти свою долю в общедомовых начислениях. Сначала, стоит выяснить в управляющей компании общедомовую площадь, требующую издержек коммунальных ресурсов, также уточнить свою долю в этих расходах.
Стоит также верно знать, где конкретно размещаются счетчики, и стараться находиться при снятии показаний с их. Если же приборы учета у вас не предусмотрены, стоит запросить в муниципалитете действующие тарифы на ОДН с обоснованием этих сумм.
Принципиально осознавать также, что общедомовые начисления должны по нормативу распределяться меж всеми, кто проживает и арендует помещения в доме. Если вы часто оплачиваете ОДН, стоит обязательно добиваться пересчета тарифа на содержание и ремонт. Естественно, на общем собрании жильцов многоквартирного дома можно избрать 1-го собственного представителя, который станет отстаивать интересы всех собственников.