Казалось бы, два больших городка, две столицы, но отличия все таки есть — не только лишь в культурном плане, да и когда идет речь о недвижимости. О различиях строительства в Москве и Санкт-Петербурге, также о ценах на жилище на первичном и вторичном рынке поведали наши специалисты.

Санкт-Петербург является одним из самых многообещающих городов Рф для инвестирования в новое строительство. Благодаря прибыльному расположению и федеральному значению, отличному пулу застройщиков, также наличию строй площадок с неплохой транспортной доступностью, спрос на новое жильё в северной столице есть всегда. Тем паче динамика цен и введение новых площадей для застройки сбалансированы, что сохраняет ликвидность и устойчивость рынка.

По словам аналитиков, нередко покупатели из регионов принимают решение о переезде в Санкт-Петербург, делая упор на сопоставимость цен в новостройках спальных районов северной столицы либо ближайших пригородов с отлично развитой инфраструктурой со ценой квартир в больших городках ЦФО Рф.

Цены на жилище в Петербурге

По данным Дмитрия Таганова, управляющего Аналитического центра Компании «Инком», квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в 1,5 раза дешевле столичных. Вторичное жилище – в 2,1 раза дешевле. За последний год цены на новостройки в городке выросли в стоимости на 15%, вторичное жилище за аналогичный период подорожало на 6%.

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что цены на новостройки в Москве как минимум вдвое выше, чем на идентичные объекты в Санкт-Петербурге. «Если малая цена квадратного метра в Петербурге составляет около 50 000 рублей, то в Москве цены начинаются от 100 00 рублей», — гласит она.

«По данным на июль, в Москве (без учета присоединения новых территорий), средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 189, 5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 93, 66 тыс. рублей, — отмечает Луиза Улановская, управляющий департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест». — На вторичном рынке недвижимости в Москве (без учета присоединения новых территорий) средняя стоимость квадратного метра составляет 199 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 95,2 тыс. рублей».

На сегодня, по словам Дмитрия Тюрникова, спеца отдела «Новое строительство» компании «СПб-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 2,6 млн рублей. Такую же квартиру в уже сданных домах можно приобрести за 3,3 млн рублей. «Если же выбирать квартиру в домах 1985-1995 годов постройки, то можно отыскать и за 2,9-3,0 млн»», — гласит он. Предпосылкой таковой различия в стоимости будет то, что для новых домов свойственны последующие принципиальные составляющие: новые коммуникации, ремонт в парадных, наличие консьержа, видеонаблюдение, современные планировки, организованные прогулочные зоны вокруг домов, детские площадки, паркинги, также возможность сделать ремонт в собственной квартире «с нуля», не прибегая к исправлению или устранению того, что осталось от прошлых жильцов.

Есть примеры

Иван Овчаров, президент агентства недвижимости GoldenSquare, считает, что Санкт-Петербург новые стройки вводит аккуратненько. «В древнем центре вводятся в эксплуатацию единичные объекты и в большей степени это элитная недвижимость, — гласит он. — В спальных районах более нужны новостройки в Выборгском районе. На мой взор, район Озерки — один из самых оживленно развивающихся в Петербурге. Тут же и более высочайшая стоимость, которая не очень уступает недвижимости в центральной части городка — в границах 70-100 тыщ за кв.м. нового жилища. Очередной пример — нами была реализована квартира 60 кв.м. на Суворовском проспекте в генеральском доме за 8,5 млн рублей. Это район Невского проспекта и Русских улиц. Схожий объект в Москве стоит в среднем 12-15 млн рублей. Новостройки в Москве в принципе не могут быть дешевенькими, потому что в границах МКАД не настолько не мало строительства. Сейчас основная стройка в «новой» Москве, ну и там за квадратный метр требуют от 100 00 0 рублей. За такие средства можно приобрести квартиру с видом на Смольный на шаге строительства».

Вырастают ли цены

По воззрению Дмитрия Тюрникова, цены за последний год выросли на 15-20%, в главном это связано с инфляцией, также с изменяющимся подходом застройщиков к реализуемым проектам. К примеру, в критериях нарастающей конкуренции строй компании всё больше внимания уделяют комфорту будущих жильцов. В самих жилых комплексах начали проектироваться детские сады, спортзалы и супермаркеты на первых этажах, что обеспечивает жильцов всем нужным в конкретной близости от дома. В ряде комплексов есть довольно уникальные нововведения – маленькие фонтанные комплексы либо собственная набережная искусственного канала. Также застройщики повсевременно улучшают эталоны отделки, добавляя новые элементы, а время от времени и заменяя материалы на более высококачественные. Всё это приводит к удорожанию возводимого жилища, но в масштабах застройки данные новаторства только выгодней для покупателя.

«На самом деле рост цен на новостройки из года в год находится в зависимости от огромного количества причин — покупательской возможности населения, прироста населения городка и инфляции, — отмечает Дмитрий Тюрников. — В текущее время числа довольно размеренны – 15% по сопоставлению с предшествующим годом, что очень близко к показателям инфляции».

По словам Луизы Улановской, с начала 2013 года, зависимо от сектора недвижимости, стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 3-5%, на вторичном – фактически не поменялась – наблюдается рост на 0,9.

«Спрос на рынке есть, но он сосредоточен, в главном, в низкобюджетном секторе массовой застройки, что не позволяет интенсивно наращивать цены, — гласит она. — Проекты в высокобюджетном секторе немногочисленны, вследствие чего их удельный вес не оказывает существенного воздействия ни на объем спроса, ни на средневзвешенную стоимость по рынку жилой недвижимости. К тому же выход новых проектов на ранешних стадиях строительства сдерживает рост цен на первичном рынке и не позволяет собственникам наращивать цена жилища на вторичном рынке».

В свою очередь Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что цены на данный момент вырастают неспешными темпами. «По итогам года мы смотрим увеличение на уровне инфляции (5-10%), — гласит она. — Естественно, средневзвешенная стоимость время от времени корректируется в сторону снижения. Но это происходит только за счет выхода нового объема предложения с легкодоступным уровнем цен».

По словам Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, в старенькых проектах цена квадратного метра застройщики не понижают. «В целом, данная тенденция сохранится и в последнее время, — считает Алексей Шмонов. — Уровень доходов населения не вырастает, и платежеспособность остается на малом уровне. Потому застройщики не могут придерживаться брутальной ценовой политики».

Создатель: Сугра Гаджиева