Очень многие граждане разных стран грезят приобрести недвижимость в Болгарии в качестве основного метода сбережения собственных денег. Цены на недвижимость в Болгарии сейчас еще пока остаются на вправду малом уровне,по отношению к европейским. Покупка недвижимости в Болгарии так же завлекает людей в том числе Рф.

Если Вы – иноземец, у Вас есть те же права, что и у хоть какого гражданина республики Болгария, на владение, использование и распоряжение полученным неподвижным имуществом согласно законодательству. Это означает, что являясь легитимным собственником, Вы имеете право реализации, наследования, дарения, сдачи в аренду и т.д., не считая того, можно зарегистрировать фирму, используя помещение своей квартиры в качестве офисного.

Но при покупке определенного объекта недвижимости нужно направить внимание на последующие особенности:

Физическому лицу, не имеющему гражданства Болгарии, разрешено приобрести недвижимость без земляного участка: для совершения таковой сделки покупателю довольно иметь при для себя только загранпаспорт.

При покупке апартаментов Вы условно получаете в собственность так именуемую «идеальную часть» земляного участка, площадью до 5 кв. м., размещенного под квартирой.

Чтоб приобрести землю, нужно зарегистрироваться в Болгарии в качестве юридического лица, т.е. открыть фирму: в данном случае будут оформлены два нотариальных акта – на само здание и на земляной участок.

Приобретая отдельный дом либо виллу, на участок земли оформляется, обычно, включенная в цена длительная аренда, сроком от 4 лет.

Помните, став собственником объекта недвижимости в Болгарии, Вы не получаете право на безвизовый заезд, как и основания для получения ВНЖ (вида на жительство). Но у Вас возникает право на получение мультивизы на 1 год, дальше – мультивиз на 2 года с анлимитным числом посещений, длительностью до 90 дней в каждом полугодии.

Процедура покупки недвижимости

1. Поиск объекта недвижимости

На первом шаге Вы обращаетесь в агентство недвижимости, чтоб избрать более подходящий вариант в согласовании с Вашими предпочтениями, пожеланиями и бюджетом.

2. Шаг бронирования

Остановившись на определенном объекте, нужно зарезервировать его, внеся предоплату в размере 10 – 30 % от цены имущества (обычно эта сумма составляет около 1000 – 2000 евро зависимо от черт объекта), и тем получить неотъемлемое приоритетное право на покупку избранной недвижимости и зафиксировать ее цена. Не считая того, забронированный объект снимается с реализации на 1 месяц – до момента заключения подготовительного контракта купли — реализации.

Если Вы по каким-то причинам откажитесь от покупки, внесенный задаток остается у агентства недвижимости в качестве компенсации за невыполнение покупателем обязанностей по договору и утрату будущих покупателей в прошедшем месяце.

3. Заключение подготовительного контракта купли-продажи

В течение месяца после резервирования объекта недвижимости оформляется подготовительный контракт купли – реализации. На самом деле, этот документ является официальным доказательством получения оплаты торговцем и обязательства торговца и покупателя в предстоящем заключить основной контракт купли – реализации. Если объект купли – реализации – новостройка, подписывая подготовительный контракт, застройщик обязуется выстроить данный объект и передать его в собственность покупателю, а клиент, в свою очередь, — приобрести обсужденную недвижимость.

В подготовительном договоре содержится подробное описание объекта недвижимости, включая размещение, площадь, уровень отделочных работ при передаче объекта; вся информация о цены, сроках, критериях и методах оплаты; данные торговца, документы, подтверждающие право владения имуществом, срок заключения нотариального акта. Если идет речь о строящемся объекте, – в договоре раздельно указывают срок сдачи в эксплуатацию.

С момента подписания такового контракта торговец теряет право передачи прав принадлежности, использования и распоряжения этим имуществом в пользу третьих лиц, не являющихся покупателями по договору.

4. Оформление нотариального акта

После того, как клиент занесет последнюю часть оплаты объекта недвижимости, согласно сроку, обозначенному в подготовительном договоре купли — реализации, меж сторонами заключается основной контракт в форме нотариального акта, представляющего из себя аналог свидетельства на собственность в РФ.

Поначалу нотариус по удостоверению (выписке из реестра) проверит покупаемый объект недвижимости на «чистоту», т.е. на отсутствие всех обременений, будь то неучтенные права третьих лиц на собственность, наличие ипотечных обязанностей, запрет на продажу, судебное разбирательство по этому имуществу и т.д.

После проверки нотариус оформляет нотариальный акт о передачи права принадлежности на объект недвижимости, также удостоверение этого права. Документ подписывают все стороны: торговец, клиент и нотариус, после заверки акта нотариус посылает документ в районный трибунал. Арбитр, в свою очередь, заносит соответственное изменение в реестр неподвижного имущества, сделав отметку и в самом нотариальном акте.

При подписании акта покупателю нужно оплатить нотариальную таксу (около 3% от цены объекта), муниципальные сборы, налоги и другие платежи, установленные законодательством Болгарии.

Вся процедура занимает менее 2-ух дней, после этого Вы получаете нотариальный акт и становитесь полноправным собственником.

Вы стали собственником, что делать далее

Сначала, вне зависимости от того, являетесь Вы физическим лицом либо юридическим, нужно:

встать на учет в регистре БУЛСТАТ для беспрепятственного посещения Болгарии;

в течение 2-ух недель с момента дизайна принадлежности зарегистрироваться в качестве нового плательщика по счетам за коммунальные услуги в соответственных кассах;

также в течение 2-ух месяцев – в районной налоговой инспекции.

Сейчас Вы, как обладатель неподвижного имущества на местности Болгарии, должны раз в год оплачивать ряд налогов и такс:

налог на недвижимость (0,15 – 5% в год зависимо от региона), оплачиваемый ежеквартально: при полной преждевременной оплате в первом квартале налогоплательщик получает 5% скидку;

земляной налог (0,15% в год);

НДС (20% в год);

не считая того, сюда входят коммунальные платежи, такса за вывоз бытовых отходов, плата за сервисное сервис (если Вы заполучили апартаменты в комплексе, предполагающем таковое).

ЯКО ЕООД