Несложно представить ситуацию: в принадлежности семьи имеется квартира, где одна из толикой записана на несовершеннолетнего ребёнка. Предки планируют улучшение жилищных критерий, надеясь реализовать старенькое жилище и приобрести новое, более не плохое, при помощи ипотечного кредита. Тут семья сталкивается с трудностями: сначала, реализовать квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, не так просто – органы опеки и попечительства потребуют предоставления детям толики в другом жилище. А банк, в свою очередь, совсем не заинтересован в том, чтоб принимать в залог квартиру, где посреди собственников будут несовершеннолетние. Как быть? О путях решения этой трудности говорят спецы ГК «МИЦ».
Если посреди собственников квартиры имеются малыши, не достигшие совершеннолетия, то для того, чтоб реализовать либо заложить такую недвижимость, будет нужно разрешение органов опеки и попечительства. В принципе, намереваясь реализовать одну квартиру и приобрести другую в ипотеку, предки имеют шанс обосновать, что ребёнок получит подобающую долю в новеньком жилище. Но даже если органы опеки дадут свое согласие, далее придётся столкнуться с тем, что ни один банк не захотит принять такую квартиру в залог.
«Банки не заинтересованы в таком залоге, т.к. в случае дефолта заёмщика воплотить недвижимость с несовершеннолетними собственниками будет практически нереально, – молвят специалисты. – Выселить малышей из квартиры и реализовать её другому лицу банк не сумеет – этому воспрепятствуют органы опеки и попечительства, таким макаром, таковой залог фактически никак не защищает кредитора от денежных рисков».
Стоит держать в голове, что банки не рассматривают сейчас в качестве залога толики и комнаты – их интересует целое, отдельное жильё, которое можно будет стремительно и прибыльно реализовать, потому вопрос с несовершеннолетними собственниками заемщику придется решать, не затрагивая залоговую недвижимость. Что все-таки можно сделать? Вариантов существует несколько, они все подразумевают довольно много проблем, и всё же с помощью их можно достигнуть собственной цели.
Во-1-х, предки могут реализовать старенькое жилище и навести часть вырученных средств на покупку маленький квартиры либо даже комнаты ребёнку, а остальную сумму использовать в качестве начального взноса для покупки новейшей квартиры по ипотеке. Тут принципиально, чтоб покупаемая детям недвижимость соответствовала доле несовершеннолетнего в прежней квартире, тогда органы опеки и попечительства не будут препятствовать сделке. А уменьшившуюся сумму начального взноса, которая оказывает влияние на наивысшую величину кредита, можно восполнить, выбрав увеличенный срок возврата.
Во-2-х, можно произвести рокировку собственников, «поменяв» несовершеннолетнего на взрослого. Тут будет нужно помощь со стороны родственников, в большинстве случаев это бывает старшее поколение. Семья, желающая получить ипотечный кредит, меняет долю ребёнка в собственной квартире на долю в квартире его бабушки, и, таким макаром, подходит к продаже жилища без несовершеннолетних собственников, благополучно продаёт его и приобретает новейшую квартиру по ипотеке.
По словам риэлторов, безнадежных ситуаций с покупкой жилища в ипотеку сейчас фактически нет. Даже если ресурсы очень ограничены, всегда можно отыскать подходящий вариант – главное знать, где находить. Самым разумным подходом в случае с несовершеннолетними собственниками будет обратиться к опытным спецам рынка недвижимости, которые изучат вашу ситуацию и предложат более выигрышную стратегию.