Переезд за границу на неизменное проживание – ответственный шаг, к которому необходимо как надо приготовиться, в особенности если идет речь о покупке недвижимости в другой стране. Специалисты поведали веб-сайту «РИА Недвижимость», что необходимо учесть при поиске жилища за рубежом и что по сути человек приобретает совместно с «заокеанскими» квадратными метрами.

На стадии размышлений

До того как приступать к выбору жилища за рубежом, необходимо найти цель покупки недвижимости, также задать ряд унифицированных вопросов, замечает президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Во-1-х, стоит узнать, а нужно ли брать жилище, либо проще арендовать его, потратив сэкономленные средства на чего-нибудть другое.

Во-2-х, эксперт советует покупателям реально оценить свои денежные способности и высчитать, позволят ли их доходы не только лишь приобрести, да и содержать в дальнейшем недвижимость.

Хорошо также, по его воззрению, представить «крайнюю» ситуацию, к примеру, резкое сокращение доходов собственника. Дело в том, что вложенные в иностранное жилище средства в случае необходимости не получится возвратить без значимой утраты, а прямо за потраченной на покупку квартиры суммой придется растрачивать на содержание раз в год довольно солидные средства. Если выгоды от приобретения жилища окажутся весомее, то сделку заключать вправду стоит, рассуждает Зингель.

Избавляемся от иллюзий

Часто люди при выборе страны, в которую желают переехать, руководствуются чувствами, а будущее место жительства оценивают по каким-то поверхностным аспектам: страна с круглогодичным летом, домик у моря либо у подножия красочных гор, свежайший воздух. Наилучший метод избавиться от иллюзий и не совершить ошибку – это лично какое-то время прожить в стране, в какой намереваешься приобрести жилую недвижимость, рекомендует Зингель.

После того, как будущий покупатель посетил страну более 4-5 раз и провел там в совокупы полгода, можно думать о приобретении недвижимости, уточняет директор по маркетингу группы компаний «Миэль» Наталья Кац. Специалисты также рекомендуют лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе.

Это позволит оценить, так ли неплох местный климат и как отлично вы его переносите, выяснить цена местной потребительской корзины, разобраться в системах здравоохранения, страхования жизни, здоровья и имущества, также в системе трудоустройства (в случае, если планируется поиск работы).

И, естественно, критически принципиально осознать все способности легализации и натурализации в стране, другими словами, возможность получения вида на жительство и гражданства, подчеркивает Зингель. «Практически при переезде за границу на ПМЖ изучается больше не недвижимость, а иммиграционное законодательство страны, рынок труда, уровень социально-экономического развития. Только после чего проводится исследование рынка недвижимости», — объясняет он.

В сути, с покупкой жилплощади за границей человек приобретает и специфичный стиль жизни, соответствующий для той либо другой страны.

Разведка на местности

Сначала стоит направить пристальное внимание на размер налогов и коммунальных платежей в определенной стране, также узнать у юристов, есть ли тут какие-то юридические ограничения на покупку либо эксплуатацию недвижимости, как, к примеру, в США и странах Европы, замечает Кац.

До того, как будет выбрано жилище, непременно нужно также узнать список и размер сопутствующих расходов при покупке/продаже жилища за рубежом, которые способны достигать в неких странах до 20% от цены объекта. Выясните сумму каждогодних налогов на недвижимость, эксплуатационных расходов, также платежей, возникающих по факту реконструкции, ремонта, достройки и иных конструктивных конфигураций полученной недвижимости.

Методика выбора

В случае покупки курортной недвижимости акцент, обычно, делается на самом объекте недвижимости и близости к нему моря либо горнолыжных курортов, качестве пляжей, чистоте воды, температуре воздуха и воды, разъясняет Зингель. Важно наличие объектов инфраструктуры и высококачественного курортного сервиса. Огромным плюсом является близость расположения интернациональных аэропортов. При всем этом сами аэропорты должны обслуживать достаточное количество авиарейсов в страну происхождения покупателя недвижимости, уточняет эксперт.

При выборе жилища для ПМЖ в больших городках в особенности кропотливо изучается инфраструктура района, где находится объект. В данном контексте идет речь о выяснении состава населения, уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Сразу с этим выясняется отношение местного населения к иноземцам, объясняет собеседник агентства. Сюда же можно отнести информацию о сетях розничной торговли, качестве услуг ЖКХ, наличие смога, уличного шума.

При покупке недвижимости в крупном городе больше значение получают вопросы энергоэффективности жилища и цены коммунальных услуг. При покупке курортной недвижимости важными становятся конструктивные особенности жилища, как, к примеру, наличие террас либо лоджий с неплохими видовыми чертами.

«В обоих случаях следует направить внимание на техническое состояние самого дома и коммуникаций в нем. Стоит оглядеть и придомовую местность, которая должна соответствовать вашим представлениям о безопасности и комфортабельном проживании», — гласит Зингель.

Рука помощи

Отдельный вопрос касается того, помощью каких профессионалов стоит пользоваться при выборе жилища за границей – местными либо «выписать» из родной страны.

Это находится в зависимости от страны, в какой вы планируете получать недвижимость. Если идет речь о определенном проекте, то можно обратиться к его представителю в собственной стране, рассуждает Кац. «Если вы не понимаете, что непосредственно желаете приобрести, можно начать выбирать в Рф, а потом, подобрав несколько вариантов, нанести визит партнерам за границей», — советует собеседница агентства.

Если же будущий покупатель в достаточной степени обладает языком страны покупки недвижимости, то можно работать и с местными риелторами. Не считая их, необходимо непременно завлекать к роли адвоката, налогового спеца и бухгалтера.