Контракт дарения – это безвозмездная и бесспорная сделка, которая имеет обширное распространение на рынке недвижимости. О положительных и отрицательных сторонах контракта дарения, ведает Олег Сухов, юрист Адвокатской палаты городка Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
Негативные черты контракта дарения
Есть три главные происшествия, которые относят контракт дарения к ненужным сделкам.
1-ое событие касается конкретно сторон контракта дарения и его налогообложения. Контракт дарения, оформляемый меж сторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от цены имущества должно оплатить лицо, которое получает в собственность дар. Таким макаром, одаряемый несет значимые расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное событие, в согласовании с которым стоит задуматься о необходимости дизайна конкретно контракта дарения.
2-ое событие состоит в том, что контракт дарения является безвозмездной сделкой. Как следует, его проще признать недействительным, после этого одаряемый может быть лишен полученной по дарению принадлежности. Непременно, нельзя гласить, что хоть какой контракт дарения просто признать недействительной сделкой. Но если таковой контракт заключается с престарелыми лицами либо социально незащищенными собственниками, не имеющими другого жилища, либо в процессе дизайна контракта дарения имели место действия, которые могли воздействовать на психическое состояние дарителя, то контракт дарения можно отменить, признав его недействительным.
Третье — контракт дарения бесспорная сделка. Это значит, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество либо установить обременение в свою пользу. К примеру, прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право бессрочного проживания, либо вожделеет, чтоб в таковой квартире проживали другие близкие либо родные дарителя, что можно сделать, к слову, при оформлении завещания либо контракта купли-продажи.
Положительные стороны контракта дарения
1-ое, простота в оформлении. Контракт дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для дизайна данного контракта довольно предоставить в Росреестр (регистрирующий муниципальный орган) сам контракт дарения, правоустанавливающий документ собственника на неподвижное имущество, выписку из домовой книжки, согласие жена на сделку либо заявление об отсутствии жена, время от времени документы БТИ. Никаких других документов не требуется. Не считая того, муниципальная пошлина по регистрации контракта и переход права принадлежности составляют в совокупы 1 500 рублей. Срок регистрации контракта не превосходит 2 недели. Сбор других документов осуществляется также в течение 2-ух недель. Таким макаром, оформить дарение неподвижного имущества со сбором всех нужных документов можно всего за 1 месяц.
2-ое — контракт дарения позволяет обойти некие, установленные законом ограничения для других сделок по отчуждению недвижимости, к примеру, если собственнику толики в квартире нужно реализовать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем делают препятствия для воплощения сделки купли-продажи, переоформить долю может быть по договору дарения, который не предугадывает преимущественного права приобретения недвижимости для других долевых собственников.
Третье, в отличие от контракта купли-продажи, контракт дарения недвижимости считается заключенным не с момента гос регистрации контракта в Росреестре, а с момента передачи имущества. А именно, если в денек подписания контракта дарения также подписывается акт приема-передачи квартиры, и одаряемый вступает во владение данным имуществом, то конкретно с момента подписания обозначенного акта одаряемый становится собственником. Данное событие имеет существенное значение в тех случаях, когда даритель в один момент погибает после подписания контракта дарения, но до его гос регистрации.
Подводя результат
«Договор дарения, это одна из сделок по отчуждению имущества, которая имеет свои специальные особенности, почти во всем положительные, а почти во всем отрицательные для сторон, а поэтому, до того как начать оформлять документы для совершения дарения, нужно заблаговременно проанализировать, является ли данная сделка конкретно для вашего варианта самой приемлемой», — гласит юрист Сухов Олег.