Казалось бы, рядовая прозаическая ситуация – продается квартира, приобретенная в наследие. Если вы видите в свидетельстве о праве на собственность «основание выдачи – наследство», не поленитесь, узнайте «историю» этой квартиры.
По другому может сложиться ситуация, что, потратив немалые суммы на приобретение недвижимости, вы лишитесь и самой недвижимости, и средств, и будете втянуты в долгие и дорогие судебные разбирательства.
Новый закон о наследовании имущества расширил круг наследников. Если наследники первой очереди в положенный срок не вступили во владение наследством, такое право получают наследники последующих очередей – 2-ой, третьей.… Не считая этого, по закону, «вне очереди», другими словами бесспорными наследниками являются нетрудоспособные иждивенцы покойного, инвалиды и несовершеннолетние малыши, даже те, которые только зачаты были перед гибелью бывшего носителя недвижимости. Что из этого следует? Купив квартиру у легитимного наследника и став при всем этом «добросовестным» (юридический термин) покупателем, вы совсем не ограждены от ситуации, когда, предъявив свои права, обделенные ранее наследники, через трибунал затребуют свою долю имущества.
Что вы сможете сделать, чтоб обезопасить себя и свои средства при покупке наследованной недвижимости? Самое обычное, застраховать приобретенную квартиру. Ведь даже для агентств недвижимости, которые конкретно инспектируют, в том числе и в нотариальных конторах, историю квартиры, не всегда может быть выявить весь круг наследников квартиры. Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, обиженные родственники покойного могут его оспорить либо предъявить завещание, составленное позднее, чем то, по которому выдавалось свидетельство о праве на собственность. Контракт купли-продажи, заключенный вами, будет считаться недействительным, и подлежать расторжению.
Чтоб застраховаться от схожих неожиданностей, а точнее, получить возможность хотя бы возвратить свои средства, необходимо трепетно отнестись к составлению контракта купли-продажи. В нем непременно должны находиться пункты, в каких оговаривается полная рыночная цена квартиры. Многие, желая уменьшить налог на операцию с недвижимостью, проставляют в договоре о покупке жилища сумму, еще наименьшую той, о которой условились «на словах» с торговцем. Если вы собрались поступить таким макаром, имейте в виду, что при разрешении конфликтной ситуации при помощи судебных органов, даже если будет принято решение о компенсации вам вложенных в недвижимость средств, возврату будет подлежать только сумма, записанная в договоре.
Покупка наследованного имущества по праву считается рискованной операцией. Просто нереально, не имея на руках полной инфы предугадать все варианты. Что можно порекомендовать в данном случае? Будьте очень внимательны при составлении контракта купли-продажи, обращайтесь к помощи проф юристов и пользуйтесь услугами агентств недвижимости. У их способности проверить историю квартиры еще больше, чем у личного лица. Не поддавайтесь соблазнительным уговорам сберечь на мелочи и ускорить процесс покупки. Лучше утратить малость времени на выяснение всех событий и малость средств на деяния профессионалов до покупки квартиры, чем после покупки переживать судебные дрязги и лишиться больших сумм, которые вы отдадите в чужие руки.