На данный момент в связи с нехваткой наличных средств на рынке недвижимости, многие люди завлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости. Получение ипотечного кредита в банке – это отдельная не всегда обычная задачка. В связи с кризисом в экономике многие люди получают огромную часть заработной платы в конверте. И это не новость. Для их получение ипотечного кредита будет не самым обычным делом. Об этом можно много написать. Но я желала бы для начала поведать о продаже квартиры, когда клиент берет кредит в банке на покупку квартиры. Какие аспекты могут появиться у торговца квартиры.
Вот часть вопросов, волнующих торговца:
1) Сколько времени займет оформление сделки с ролью ипотечного кредита?
2) Перечень документов, которые нужно предоставить банку для одобрения банком квартиры?
3) Есть ли опасности для торговца, при которых банк может не одобрить квартиру торговца?
4) стоит продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет либо лучше ожидать покупателя с живыми средствами?
А сейчас ответы.
1) Сколько времени занимает продажа квартиры по ипотеке? Когда риэлтор продающий квартиру воспринимает аванс от покупателя, берущего ипотечный кредит в банке, он осознает, что выйти на сделку за одну неделю в таковой ситуации не может быть. При наличии всего пакета документов, самый резвый выход на сделку, будет, вероятнее всего, не ранее чем через две недели.
Если документы к сделке не готовы, то выход на сделку будет, где то в течение месяца, со денька принятия аванса. Дата выхода на сделку впрямую находится в зависимости от быстроты одобрения банком продаваемого объекта недвижимости. Срок одобрения объекта недвижимости может колебаться от 3-4 дней до 2 недель, зависимо от банка и вашего определенного объекта недвижимости.
2) Вот перечень документов по квартире либо жилому дому:
А) Свидетельство о гос регистрации права (либо предоставляется нотариально заверенная копия, реальна 1 месяц).
Б) Документы, подтверждающие право принадлежности на жилое помещение: контракт купли-продажи, контракт передачи, контракт мены, контракт дарения и т.д. (оригинал предъявляется)
В) Выписка из ЕГРП (Одного муниципального реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, арест, аренда и пр.) из органов, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Оригинал передается в банк, действителен 1 месяц.
Г) Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план (оригинал предъявляется) – срок выдачи документов не должен превосходить 1 год ( по согласованию с банком, время от времени принимают кадастровый паспорт до 5 лет)
Д) Копии паспортов всех участников сделки со стороны торговца.
нотариально удостоверенное согласие супруги(а) Заемщика (в случае, если супруг(а) не будет собственником) на покупку, передачу в залог и на его вероятное следующее отчуждение и/либо нотариальное заявление покупателя о наличии либо отсутствии зарегистрированного брака на момент совершения сделки).
Е) Подготовительный контракт купли-продажи квартиры, дома и участка (оригинал предъявляется)
Ж) Оценка объекта недвижимости. Исключительно в рублях!
З) Если заемщик (клиент) в браке не состоит – предъявляется нотариальное заявление от нотариуса.
Перечень документов по участку:
А) свидетельство о регистрации права принадлежности торговца на объект недвижимости (предъявляется нотариально заверенное);
Б) документ, являющийся основанием появления права принадлежности торговца (контракт купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) – предъявляется при наличии
В) кадастровый паспорт
Г) ксерокопия паспорта либо другой документ, удостоверяющий личность Торговца (предъявляются)
Д) справка об ограничениях (обременениях) прав собственника на квартиру, комнату (ипотека, аренда, арест и пр.) из учреждения юстиции по гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП)
Е) нотариально удостоверенное согласие супруги(а) Заемщика (в случае, если супруг(а) не будет собственником) на покупку, передачу участка в залог и на его вероятное следующее отчуждение и/либо нотариальное заявление покупателя о наличии либо отсутствии зарегистрированного брака на момент совершения сделки).
Список документов для юридического лица.
А) Свидетельство о гос регистрации юридического лица.
Б) Свидетельство о гос регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения.
В) Утомившись, учредительный контракт.
Г) Решение (протокол собрания) о предназначении генерального директора.
Д) Приказ о предназначении генерального директора.
Е) Карточка с эталонами подписей и оттиска печати (заверенная банком).
Ж) Выписка из ЕГРЮЛ (действ. 30 дней)*.
*Все документы предоставляются в оригиналах, совместно с их копиями.
Юридический отдел банков может запросить дополнительные документы по определенному объекту недвижимости, зависимо от вида и содержания правоустанавливающих и других документов.
Время от времени это происходит в последний момент, практически перед сделкой.
Может быть предоставление в банк справок из психоневрологического и наркологического диспансеров.
3) Сейчас по поводу рисков торговца квартиры.
А) Если покупаемая квартира находится в принадлежности наименее 3 лет, а торговец, который её реализует, не желает платить налог на доходы от реализации, т.е. собирается занизить сумму в договоре купли-продажи, то перечень банков, которые готовы разглядеть такую квартиру не очень большой. Это в главном Сбербанк, ВТБ, Дельта кредит. Потому нужно выяснить готов ли банк на занижение цены в договоре купли-продажи.
Б) Если объект недвижимости, покупаемый по ипотеке, продается с другой покупкой другой квартиры, то лучше узнать, сколько квартир в цепочке рассматривает банк и сколько ячеек под сделку он дает. Бывают довольно клинические случаи с цепочками из квартир. И если Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Газпром, в общем и целом уже научились с этим управляться, то некие банки очень смутно представляют схемы таких сделок и вероятны всякие трудности, связанные с этим аспектом. Не так давно у коллеги была сделка с банком Юникредит, ей не удалось разъяснить некие тонкости сделки ни менеджеру, ни управлению, прямо до самой сделки. Из-за нехватки взаимопонимания образовалось много сложностей на самой сделке. Сделка прошла, но осадок от неё остался.
В) У Банка могут появиться вопросы по правоустанавливающим документам на квартиру, он может затребовать дополнительные документы (это может быть наследие, приватизация, решение суда) и т.д. Банк может попросить предоставить нотариальное заявление юзеров о снятии с регистрационного учета и т.д.
Г) если ваш объект подвергался перепланировке, обратите повышенное внимание на соответствие поэтажного плана, реальной планировке квартиры. Тут вас тоже могут ждать сюрпризы, а которых я писала ранее.
http://ikitaeva.ru/ipotechnye-nyuansy-v-sdelkax-s-nedvizhimostyu-pereplanirovka-kak-ona-vliyaet-na-reshenie-banka/
Некие банки идут на рассмотрение квартир с не легализованной перепланировкой. Клиент в данном случае пишет заявление-обязательство произвести оформление перепланировки за собственный счет. Этот пункт очень важен и просит детализированного обсуждения конкретно с банком.
Банк никогда не напишет о причине отказа в кредитовании объекта недвижимости.
Вот почему, решение банка о кредитовании объекта очень принципиально, при других сделках с недвижимостью, когда торговец квартиры, покупаемой по ипотеке, приобретает взамен собственной квартиры, другую квартиру и должен передать за неё аванс.
Вероятны и другие аспекты, связанные с отказом банка, но они более редчайшие и подлежат отдельному рассмотрению.
4) И в конце концов, стоит продавать объект по ипотеке?
Скажу, что почти всегда, стоит. Если ваша квартира очень ликвидна на рынке недвижимости, то вы без усилий отыщите не ипотечного покупателя. В данном случае спешить брать аванс от ипотечного покупателя не стоит. Но почти всегда, стоит задуматься. Покупателей на рынке не так много, а реализовать нужно. Если выход на сделку через месяц вас не стращает, то вы полностью сможете взять аванс от ипотечного покупателя, тем паче, что получение средств за проданную квартиру гарантировано.
Если эта статья посодействовала вам преодолеть свои ужасы, связанные с ипотечной сделкой, а так же получить общую информацию о сделках такового рода, я буду очень рада. Мне кажется, что тот, кто предупрежден, тот вооружен… Желаю вам фортуны.