Как работает программка «Помощь юным семьям»
Соц программка «Помощь юным семьям», которая предполагает помощь в приобретении жилища юным семьям, существует вот уже который год. Но не все пользуются ею, думая о подводных камнях, ну и есть возрастные ограничения и некие условия для получения помощи от страны. О том, чем хороша данная программка, как россияне интенсивно ею пользуются, поведали специалисты рынка недвижимости.
«Помощь юным семьям» — это соц программка, призванная предоставлять жилую недвижимость юным семьям в период приобретения ими первого собственного жилища за счёт оказания наибольшей денежной поддержки из федерального и регионального бюджетов. Муниципальные власти выплачивают адресные валютные субсидии, получив которые, семьи могут навести их для расчета за покупку квартиры либо строительство жилища, также в качестве взносов (первого либо последнего) по ипотеке, оформить которую на льготных критериях можно в аккредитованных для этого банках («Сбербанк России», «Газпромбанк», банк «Александровский», «ЭнергоМашБанк», «ПСКБ» и др).
Основным условием для роли в программке «Молодая семья» является возраст. Любой из супругов должен быть не старше 35 лет на момент получения субсидии на приобретение жилища Аналогичное правило действует и для неполных семей, другими словами одинокий родитель также может претендовать на получение помощи по данной программке. Но аналитики рекомендуют с учётом времени на подготовку документов и очереди (зависимо от региона) подавать заявку в 32 года.
Участник программки может получить субсидию на приобретение и строительство жилища в размере до 35% от цены жилища для родителей без малышей и до 40% — для семей с детками, либо вещественную помощь в погашении долга по ипотечному кредиту. Не считая того, региональные власти могут предоставить дополнительные субсидии (5% от цены квартиры) при рождении либо усыновлении 1-го малыша.
Все нужное
Для получения помощи от страны супруги обязаны иметь русское гражданство и постоянную регистрацию в одном регионе. Для обитателей Москвы и Санкт-Петербурга неотклонимым условием является срок проживания в городке либо области более 10 лет. Очередное условие — брак должен быть зарегистрирован за 1 год до подачи заявления. Что еще важно — участники программки не обязаны иметь в принадлежности недвижимость.
Чтоб получить субсидии семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных критерий на основании 51 статьи «Жилищного Кодекса РФ», а это может быть в нескольких случаях. Во-1-х, если площадь помещения на каждого члена семьи меньше, чем установлено в регионе. Во-2-х, если квартира не соответствует установленным правилам и требованиям для жилых помещений. И, в-3-х, если семья проживает в коммунальной квартире и совместно с ними находится нездоровой человек, совместное проживание с которым нереально.
Принципиальным условием получения субсидии будет и уровень доходов супругов. Участники программки должны располагать своими средствами для начального взноса ипотеке, который составляет более 10% от цены квартиры, или суммой нужной для оплаты части жилища, превосходящей размер субсидии.
Юные семьи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных критерий, врубаются в перечень участников программки в первоочередном порядке и в той же хронологической последовательности, в какой юные семьи были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Семьи, включенные одной датой, будут выстраиваться в перечнях в алфавитном порядке.
Сплошная бюрократия
Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» утверждает, что в чистом виде анонсированная программка работает не так отлично, как хотелось бы риэлторам. «Так происходит в связи с тем, что малоимущие семьи часто не имеют способности погашать каждый месяц огромные суммы по ипотеке, — ведает она. — В большинстве случаев программка «молодая семья» реализуется в виде скидки на ипотечный кредит. Отличия таких кредитов: более маленький начальный взнос, в случае рождения малыша — возможность отсрочки погашения кредита, рассмотрение доходов не только лишь пары юных родителей, да и их родителей. Для юных семей с детками предусмотрен ряд программ, где материнский капитал можно использовать в качестве начального взноса либо для преждевременного погашения кредита».
«Многие желающие принять роль в программке «Молодая семья» сталкиваются с бюрократическими трудностями, — в свою очередь отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — К примеру, долгие и длительные годы простоявшие в очереди супруги добиваются возраста в 36 лет и автоматом исключаются из программки. Некие семьи по непонятным причинам могут резко переместить в конец очереди, другим – отказать из-за некорректно оформленных документов. Все же, к текущему моменту уже более 100 тыщ семей пользовались данной программой».
Плюсы…
Если гласить о положительной стороне программки, то, по воззрению Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, основным плюсом, во-1-х, будет то, что правительство может компенсировать участнику программки до 45% от цены жилища безвозмездно. Во-2-х, на приобретаемые квартиры инсталлируются льготные цены, и, в-3-х, ко всем вставшим на очередь правительство более лояльно относится в выдаче кредита.
Но необходимо отметить, что не все семьи могут стать участниками программки, а только те, которые имеют определенный доход (не выше и не ниже установленного норматива). Не считая того, есть верхний предел выдаваемых сумм, что резко сузивает выбор жилища.
По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», в рамках программки «Молодая семья» один либо оба жена могут пользоваться гос субсидией в размере порядка 1/3 от средней цены жилища. «При этом преимущественным правом владеют многодетные семьи либо те, в каких рождается двойня либо тройня, — отмечает она. — Если у супругов нет малышей, то соц выплата составит 30% от цены жилища, а если малыши есть – 35% (в неких регионах можно получить еще дополнительные 5%). В рамках программки семье выдается свидетельство (сертификат), действительное в течение 9 месяцев. Его можно использовать, к примеру, для покупки квартиры, оплаты расходов на строительство дома, уплаты первого взноса по ипотеке либо погашения уже имеющейся задолженности».
… и минусы
Если гласить о минусах программки, то, как отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, даже с учетом сочетания компенсации начального взноса и ипотеки юная семья может рассчитывать на очень скромное жилище – или новостройку на стадии котлована, или недорогую вторичку. «Чтобы пользоваться программкой, семья должна стоять на очереди для получения жилища, если вдруг она решит переехать в другой регион, то автоматом выбывает из программки, — отмечает он. — Форумы полны сообщениями тех, кто по любым причинам получил отказ в связи с несоответствием условиям программки, невзирая на томную жилищную ситуацию».
Необходимо отметить, что на сегодня, по словам Софьи Лебедевой, в Москве и Столичной области достаточно изредка встречаются юные семьи, приобретающие жилище по данной программке. «В случае покупки квартиры в ипотеку семьи почаще употребляют возможность преждевременного погашения части кредита за счет материнского капитала», — утверждает она.
Если гласить о том, как в Санкт-Петербурге пользуется популярностью программка, то, по данным Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, в северной столице в очереди за субсидиями стоят около 15 тыщ зарегистрированных юных семей. «За 1 год в Санкт-Петербурге по данной программке выдают примерно 2000 сертификатов, — гласит она. – И увлекателен тот факт, что количество участников программки с каждым годом возрастает. Размер субсидии рассчитывается персонально зависимо от состава семьи и исчисляется в процентах от расчетной цены приобретаемого жилища. Так для бездетных семей субсидия составляет 30%, для семьи (полной либо неполной) с минимум одним ребёнком – 35%, а за каждого родившегося малыша правительство выплачивает ещё по 5%».
К огорчению, из-за недостающего финансирования многие нуждающиеся семьи не могут пользоваться субсидией. К тому же не многие категории людей могут возложить на себя длительные кредитные обязательства. Но в целом все таки наличие такового рода муниципальных программ является положительной тенденцией для наших людей.
Создатель: Сугра Гаджиева