Монако – малюсенькое правительство на берегу Лигурийского моря, которое у каждого ассоциируется с роскошью и избранностью. И конкретно тут цены на недвижимость способны достигать астрономических характеристик.
Монако – пример удачного развития. Полста лет вспять об этом княжестве многие и не слышали, на данный момент же это место является пределом желаний глобальных «сливок» общества , показателем верхушки актуального фуррора. Награда же эта принадлежит князю Ренью, который собственной свадьбой на голливудской кинозвезде Грейс Келли, привлек в страну и аристократическую богему, и американских инвесторов.
Главный магнит этого крохотного страны – уникальное налогообложение для инвесторов-резидентов. Марина Алексеева, генеральный директор JustReal Consult GmbH, отмечает, что в Монако нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налогов на дарение, налога на владение недвижимостью, а налоги на наследование по европейским меркам являются очень льготными. Конкретно благодаря таким условиям для ведения бизнеса в княжество приезжают жить на ПМЖ богатейшие люди всего мира.
Весь этот налоговый рай можно получить совместно с видом на жительство. Марина Алесеева отмечает, что за последние годы сделать это стало проще. Право на ВНЖ имеют школьники, студенты и пациенты, проходящие исцеление во французских клиниках. Тут могут проживать люди только с продолжительными трудовыми договорами либо с достаточным количеством средств на счету в местном банке. В любом случае, положительное решение вопроса о ВНЖ принимается при достаточном количестве средств для жизни в Монако и при наличии жилища в принадлежности либо договора на работу. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, добавляет, что «правительство Монако лояльно относится к россиянам. Оно готово давать разрешения благонадежным гражданам. При всем этом не требуется глобального доказательства «белизны» средств, но должно быть разумеется, что источник доходов легален. И тут принципиально осознавать, что ВНЖ в княжестве дают тем, кто вправду собирается тут жить».
Не считая отсутствия налогов Монако завлекает безопасностью, развитой инфраструктурой, защищенной банковской системой, неплохим образованием и прекрасным шоппингом. Спецы JustReal Consult GmbH докладывают, что тут на 35 986 человек населения приходится 300 полицейских и 200 личных детективов. По всей местности княжества размещены сокрытые камеры, которые фиксируют даже малозначительные нарушения. А если произойдет суровый инцидент, то милиция прибудет в течение 5 минут.
Недвижимость
Как уже говорилось цены тут высочайшие. Екатерина Тейн докладывает, что «в старенькых домах цена квадратного метра составляет от 20 до 30 тыщ евро за кв. метр, в новеньком современном доме с подземным паркингом – от 40 до 50 тыщ евро за кв. метр. Арендовать элитные апартаменты в центре можно за 10-15 тыщ евро за месяц, аренда квартиры с 2-3 спальнями обойдется в 3-4 тыщи, студия может стоить 1-2 тысячи». По данным JustReal Consult GmbH цена квадратного метра в самом престижном зоне Монако, Carre d’Or, может доходить до 100 тыщ евро. Не считая этого, нужно знать, что при купли-продажи недвижимости и торговец, и клиент платят агентскую комиссию, равную 3 %. Также при покупке 6 % от цены жилища платится нотариусу, а при продаже нужно заплатить комиссию – 5 %.
Такая высочайшая цена разъясняется, сначала, малеханькой территорией и ограниченностью предложений. Екатерина Тейн ведает: «Как понятно, Монако – очень маленький город. Тут проживают всего 36 000 населения на приблизительно 200 га. Для сопоставления, городской район «Арбат» занимает местность в 211 га и проживают в нем 28 000 человек. Соответственно, предложение на рынке недвижимости тут очень ограниченно. Пару лет вспять, когда в Европе началось суровое ужесточение налоговой политики, некие большие денежные компании начали рассматривать вопрос о передислокации собственных штаб-квартир, с целью оптимизации налогообложения. Непременно, рассматривалось и Монако. Казалось бы, безупречное решение – развитое и респектабельное европейское правительство с налоговыми льготами, размещение на Лазуревом берегу. Но в процессе выяснились такие аспекты, как простая нехватка кабинетов, резиденций для размещения служащих, также нехватка мест в школах. Но если все таки какая-то компания отважится передислоцироваться в Монако, другими словами риск понижения объема предложения до минимума».
И даже при таких больших ценах спрос на жилище остается размеренно высочайшим. Для его поддержания и ублажения, как отмечают сМарина Алексеева JustReal Consult GmbH, приходится отыскивать методы для роста числа предложений. Строй компании сносят старенькое ветхое жилище, делают насыпи в море, строят современные высотки по 20-30 этажей.
Если гласить об вкладывательной привлекательности жилища, то следует держать в голове, что цены на недвижимость тут вырастают медлительно, максимум на 1-2 % в год.
Но в любом случае, рай для богатых есть и в этой жизни. А именуется он – Монако.