Так сложилось, что фактически от каждого москвича можно услышать, что за рубежом жилище намного дешевле, чем в Москве. А ведь если ассоциировать столичные цены на недвижимость с ценами на жилище в регионах Рф, то заметим, что можно жить в очень неплохом доме «за копейки» и у себя на родине. Итак, почему таковой разброс цен на недвижимость наблюдается в Рф и за рубежом?

На сегодня самое доступное жилище в Рф продается в Суровом, Биробиджане, Махачкале, Новокузнецке, Саратове, Брянске, Ульяновске и др. Средняя цена квадратного метра в перечисленных городках колеблется от 30 до 40 тыщ рублей. При всем этом в данных населенных пт можно фактически без заморочек отыскать квартиры ценой до 1,5 млн рублей.

«Практически за копейки можно приобрести древесный дом в хоть какой полуразрушенной деревне, удаленной от объектов социальной инфраструктуры и других городов, — комментирует Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». — Другой вопрос: кому это необходимо? Также обстоит дело и за рубежом: самые дешевенькие объекты сосредоточены в странах с низким уровнем жизни населения».

Самые доступные цены сначала 2013 года были зафиксированы в Челябинской, Смоленской, Орловской областях, также в республике Ингушетия и республике Чечня, где цена жилища находились на отметке 30 – 32 тыщ рублей за 1 кв.м.

По словам Натальи Снегиревой, профессионала по забугорной недвижимости Интернационального агентства недвижимости «Сфера Групп», самая доступная недвижимость в Рф сосредоточена в депрессивных моногородах.

«Стоимость самой дешевенькой квартиры, выставленной на продажу в Москве в границах МКАД, в сентябре составила 3,4 млн рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 20 кв. м (кухня – 4 кв. м) на 1 м этаже 5-этажного кирпичного дома на ул. Мартеновская (ВАО), — гласит Дмитрий Таганов, управляющий аналитического центра компании «ИНКОМ». — Самая низкая цена «квадрата» на вторичном рынке квартир в районе ЮВАО – 153,5 тыс. рублей».

«Дорогая» Москва

Москва и Санкт-Петербург как и раньше остаются самыми дорогими городками – средняя цена квадратного метра в их составляет 165 и 100 тыщ рублей. Но это далековато не предел.

«Среди более дорогих объектов в Москве можно привести в пример пентхаус площадью 506,9 кв. м в апарт-комплексе Golden Mile private residence, который стоит 805,97 млн рублей, — ведает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Для сопоставления, одни из самых дешевеньких квартир в русской столице на данный момент продаются на присоединенных территориях, в Новейшей Москве. К примеру, цена жилища в ЖК «Новые Ватутинки» начинается от 3,02 млн рублей, в ЖК «Спортивный Квартал» – от 2,1 млн рублей».

По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group, средняя стоимость в новых проектах Остоженки на сегодня составляет $28 тыщ за квадратный метр, что еще выше, чем в других районах центрального окрестность. На вторичном рынке средняя стоимость составляет $30,6 тыщ за квадратный метр.

«Самый дорогой столичный объект — пентхаус в жилом комплексе «Пречистенка, 13», его цена составляет более $50 млн. Общая площадь пентхауса — 800 квадратных метров, — гласит она. — В нем панорамное остекление, окна выходят на 4 стороны света, открывая фантастические, самые прекрасные виды на всю Москву, на Кремль и Храм Христа Спасателя. На эксплуатируемой кровле предусмотрена возможность установки бассейна. Сам дом представляет собой реставрацию исторического дома, построенного в 1912 году по проекту конструктора Густава Гельриха. В доме стопроцентно восстановлены трехгранные эркеры, арочные лоджии с балюстрадами, вестибюль с шикарной парадной лестницей, как и в старину, опять отделан мрамором».

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» стоит 565,1 млн рублей. Это 18-комнатная квартира общей площадью 1388 кв. м на втором этаже 5-этажного монолитно-кирпичного дома 2007 года постройки на улице Трубная. В доме есть подземный паркинг и система охраны.

Самая дорогая в мире

Самую дорогую недвижимость в мире можно отыскать в Монако, Кап-Ферре, Лондоне, Гонконге, Куршавеле – цена квадратного метра в данных городках варьируется, в среднем, от $45 до $60 тыщ. Если брать курортную недвижимость, то очень количество доступных и высококачественных предложений сосредоточено в Болгарии, Турции, Египте, неких районах Греции. Дорогая курортная недвижимость представлена во Франции на Лазуревом побережье. Если гласить просто о жилой недвижимости, то доступные предложения есть фактически на местности всей Европы. К примеру, в германской провинции можно расслабленно приобрести дом за 20-40 тыщ евро.

Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood отмечает, что самую дорогую недвижимость в мире можно отыскать там, где спрос, по беспристрастным причинам наличие у этих государств нужных для привлекательности недвижимости причин, превосходит предложение. «Это такие городка, как Лондон, Токио, Гонконг, Монако, Женева, New-york и Москва. Часто, эти городка являются и экономическими центрами страны», — гласит он.

«Самые дорогие варианты представлены в совсем полярных Монако и Гонконге, — гласит коммерческий директор ФСК «Фаворит» Григорий Алтухов. — С одной стороны малая европейская страна с многолетний историей, а с другой – современный денежный центр Азии. Если в Москве $45-50 тыщ это фактически максимум, то для Монако и Гонконга это среднерыночные расценки».

Как отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, самые доступные варианты находятся в странах Азии, к примеру, в Индии, Тайланде, также в странах с нестабильной экономической и политической ситуацией, там, где идут вооруженные конфликты. Если гласить о дешевый недвижимости в Европе, то это те страны, экономика которых существенно пострадала после кризиса, другими словами где есть сейчас предложения довольно высококачественные, надлежащие по столичным меркам элитному сектору, но значительно доступнее по стоимости: Испания, Греция, Кипр.

Разброс цен

Недвижимость в неких городках Рф, в том числе в Москве, настолько дорогая по полностью беспристрастным причинам. Во-1-х, большая часть из их это или известные в мире курорты, или денежные центры, в которые раз в год переезжает неограниченное количество людей со всей страны. Соответственно, в этих городках уже издавна сформирован размеренно высочайший спрос со стороны покупателей жилища, который, в свою очередь, поддерживает уровень цен на соответствующем уровне. Не считая того, не следует забывать и о высочайшей себестоимости строительства, которая включает покупку дорогой земли и строй материалов, значительные расходы на подведение коммуникаций и преодоление разных административных барьеров и т.д.

Умопомрачительно, но факт — для Лондона, когда идет речь о ценах, главное значение имеет почтовый индекс. «Почтовые индексы Лондона — это десятилетия снобизма, когда все стремились иметь тот же индекс, которым владеют почетаемые люди из высших слоёв английского общества, — гласит Константин Ковалев. — Конкретно почтовый индекс является одним из важных компонент влияющим на цены на жильё в Лондоне».

Также есть и другие предпосылки, которые воздействовали на цена недвижимости в мире. В Москве — это статус столицы, делового, денежного и политического центра страны. В Монако — размещение в совокупы с историей. Расцвет княжества впрямую связан с его известной княгиней Грейс Келли, которая стала «визитной карточкой» Монако, открыв его для жизни и отдыха глобальных знаменитостей. Конкретно в ее годы интенсивно развивался игорный бизнес, инфраструктура, а недвижимость стала раскупаться самыми безбедными предпринимателями и звездами шоу-бизнеса.

Гонконг — оживленно развивающийся денежный центр не только лишь азиатского, да и мирового масштаба. Тут размещены штаб-квартиры многих огромнейших глобальных и региональных компаний.

Исходя из перечисленного выше, необходимо отметить, что в каждой стране различные предпосылки, почему недвижимость дорогая.

Совсем секретно

Необходимо отметить, что более четкие числа на дорогую недвижимость привести трудно, потому что подобные сделки нередко проходят в закрытом формате и данные о их известны только конкретным участникам. Квартиры в районе «Золотой мили» – местности, объединяющей переулки меж Пречистенкой, Остоженкой и Пречистенской набережной, всегда были самыми престижными и дорогими, а что касается новых мест, то им, непременно, является деловой район «Москва-Сити». В Подмосковье самым дорогим направлением обычно остается Рублево-Успенское шоссе и его элитные поселки «Барвиха», «Горки», «Ландшафт».

«Самые дешевенькие предложения обычно предлагают по знакомству, — гласит Зоя Сафонова, заместитель генерального директора бюро элитной недвижимости Golden Square. — В том числе и банковские залоги — только своим. Также по неким объектам проводятся аукционы, где стартовая стоимость может быть в пару раз меньше, и, все же, окончательная стоимость будет в любом случае ниже рыночной».

Заметим, что дорогие варианты, обычно, составляют фонд элитной недвижимости. Клиент такие объекты обычно сам не отыскивает — их продают через так именуемые закрытые реализации. В любом большом агентстве недвижимости есть несколько самых дорогих предложений, обладатели которых не желали бы афишировать себя. Абсолютная противоположность — известные личности. О продаже их принадлежности в Голливуде, к примеру, вы скорей всего узнаете из прессы. Это делается преднамеренно — для формирования спроса.

Создатель: Сугра Гаджиева