Сталинские дома не теряют популярности, невзирая на то что прошло больше полвека с окончания их строительства. Специалисты отмечают, что они способны соперничать с новостройками, при этом даже бизнес- и премиум-класса. Мы узнали, что все-таки делает сталинки симпатичными для покупателей.
Сталинские дома строились в Русском Союзе с 1935 по 1960 год. Пик такового строительства пришелся на время правления Иосифа Сталина, отсюда и заглавие. Основная часть сталинских домов построена до 1956 года, когда были приняты новые ориентиры и взят вектор на общее строительство с отказом от излишеств в архитектуре.
Оформление фасадов часто завлекает покупателей, но им могут повытрепываться не все сталинки.
«Как указывает практика, есть люди, которым увлекательны конкретно прекрасные дома, с неповторимым фасадом, увенчанным лепниной. Не так давно наш клиент находил квартиру исключительно в одном доме — приглянулся фасад. И он полтора месяца ожидал, когда в этом доме выйдет в продажу квартира подходящей площади», — поведала «Газете.Ru» управляющий департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
Прекрасным оформлением отличаются так именуемые директорские дома, в каких проживали представители высших слоев русского общества. Такие дома построены из кирпича и кроме фасада завлекают покупателей более просторными квартирами, также завышенной звукоизоляцией.
Высота потолков в сталинских домах добивается 3–4 м. В рабочих сталинках такие потолки возводились, чтоб использовать квартиры под коммуналки. Дело в том, что по нормативам для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определенный объем воздуха. На данный момент высочайшие потолки являются одной из черт элитной недвижимости.
Рядовые сталинки после войны стали строить из шлакоблоков, тогда же началось строительство крупнопанельных домов. Облицовка послевоенных домов не гранитная, а кирпичная, квартиры имеют наименьшие площади.
В большинстве случаев в сталинках от 2-ух до 4 комнат, однокомнатные объекты практически не встречаются, отмечают в агентстве недвижимости «Миэль». Площадь двухкомнатной квартиры составляет 44–70 кв. м, трехкомнатной — 57–85 кв. м, четырехкомнатной — 80–110 кв. м.
Средняя цена квадратного метра в сталинке, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в июле 2014 года составила 221,9 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,8% больше, чем в прошлом месяце.
Предложения в сталинских домах на рынке недвижимости Москвы разнятся по стоимости, которая складывается из многих причин — года постройки дома, особенностей архитектуры, расположения, планировки, наличия ремонта. Квартиры в кирпичных сталинках стоят приметно дороже тех, что размещены в домах из шлакоблоков.
По данным «НДВ-Недвижимость», двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м в семиэтажном фасадном доме на Кутузовском проспекте стоит около 16 млн руб. Чуток далее в том же направлении можно отыскать наименее драгоценное предложение: двухкомнатную квартиру в 5-этажном нефасадном доме без лифта продают за 11,5 млн руб.
По привлекательности сталинки способны соперничать с новостройками бизнес- и премиум-класса. При всем этом квартиры в сталинках могут стоить дешевле, молвят специалисты.
Так, по данным отдела исследовательских работ «Миэль», трехкомнатная квартира площадью 87 кв. м с качественным ремонтом в сталинском доме в Таганском районе, на улице Народной, стоит 28 млн руб., в то время как трешка без отделки площадью 107 кв. м в ЖК «Арт Хаус» в том же районе стоит 75,1 млн руб.
Важный фактор, который делает сталинки престижным жильем, — это их размещение.
Такие дома, обычно, размещены в районах с неплохим транспортным и инфраструктурным обеспечением. Приятным призом часто становится красочный вид из окна. В Москве сталинские дома в главном размещены в границах Третьего транспортного кольца, на западе и юго-западе городка. В других районах также можно отыскать подобные предложения, исключением являются относительно новые спальные районы, которые застраивались позднее, к примеру Митино, Бутово, Ново-Переделкино.
Есть у сталинок, естественно, и недочеты. Сначала к ним относится износ коммуникаций и древесных перекрытий, также отсутствие современной инфраструктуры — нужных современному человеку автостоянок и подземных машино-мест. Не считая того, может подвести проводка. Строители не рассчитывали, что в наше время в средней квартире будет такое количество электроприборов. Многие пробуют переделывать проводку стопроцентно, но это увеличивает нагрузку на сеть подъезда, которая может не выдержать.
Специалисты отмечают и нематериальные минусы: в сталинских домах часто встречаются коммуналки и соц состав жильцов достаточно разнородный.
Домом на рынке недвижимости стоят квартиры в сталинских высотках. Из 7 высоток стопроцентно жилыми являются две — на Котельнической набережной и Кудринской площади, также есть жилое крыло в гостинице «Украина». Квартиры в доме на Котельнической пользуются большей популярностью посреди покупателей жилища в сталинских высотках.
«Есть покупатели, которые желают жить непременно в сталинских высотках. Это, вероятнее всего, люди, любящие дома с историей», — ведает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Миша Куликов.
По данным агентства, в текущее время в доме на Котельнической набережной продается семь квартир. Малая цена — 18,6 млн руб. (двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м). Наибольшая — 101,7 млн руб. за четырехкомнатную квартиру без ремонта площадью 160 кв. м с видом на Кремль, набережную и храм Христа Спасателя.