Отделка от застройщика стоит на 10 % дешевле, позволяет сберечь время и в то же время подходит не многим.
Ещё совершенно не так давно отделка квартиры от застройщика была синонимом дешёвого и плохого ремонта. Сейчас ситуация поменялась: с возникновением новых технологий и эталонов таковой ремонт стал набирать всё огромную популярность. АиФ.ru узнал, что такое типовая отделка, кому она подходит, а кому — нет.
Стяжка пола и стеклопакеты
Квартиры совершенно без отделки, вопреки расхожему воззрению, никто не продаёт. «Отделка бывает «чистовая» и «черновая». 2-ая содержит в себе разводку водопровода и электричества до квартиры, установку стеклопакетов, батарей отопления и в неких случаях стяжку пола. В остальном же квартира остаётся «голой». Финальная отделка предполагает строительство межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установку входных и межкомнатных дверей, сантехники и электрического оборудования.
Не считая того, по сведениям директора по развитию интернет-проекта «Квадрум.ру» Алексея Липскерова, при чистовой отделке квартиры от застройщика в санузлах полы покрываются глиняной плиткой, стенки — краской. В жилых комнатах стенки обычно оклеиваются обоями, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской. На пол кладут линолеум либо ламинат. Всё почаще застройщик при чистовой отделке устанавливает счётчики прохладной и жаркой воды, выключатели и розетки.
По данным управляющего департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в «старой» Москве с предварительный отделкой сдаётся 76,8 % квартир (в дом заведены только главные коммуникации); с предварительный отделкой, но с выполнением всех работ, не считая финальных (в таких квартирах остается только приклеить обои, побелить потолки и уложить напольное покрытие) — 7,5%; С отделкой «под чистовую» — 8,6%, а в 7,1 % квартир отделка предоставляется опционально (по желанию покупателя). В «новой» Москве эти характеристики составляют 66,2 %, 19,3%, 6,9% и 7,6 % соответственно.
Сделать самому либо приобрести готовую?
«К плюсам готовой отделки можно отнести то, что заселиться в квартиру можно сходу (в особенности это животрепещуще для тех, кто до приобретения квартиры снимал жильё). Не считая того, она очень сберегает время и нервы», — считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.
«Квартиры с отделкой нередко получают, когда они являются предметом инвестиций, — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Компании «Баркли». — Такое жильё можно сходу сдавать, а означает, не тратить время зря и деньги».
К минусам отделки от застройщика можно отнести ограниченность вариантов дизайна. «Обычно застройщик предлагает несколько вариантов, но есть покупатели, которым всё-таки не подходят типовые проекты. Не считая того, делая ремонт без помощи других, можно существенно лучше держать под контролем качество работ», — считает Игнаткина.
«Конечно, если нанимать бригаду без помощи других, можно учитывать личные аспекты, подогнать планировку и материалы под свои потребности. Понятно, что застройщик не подходит персонально к специфичным нуждам покупателя. Но всегда необходимо с кое-чем мириться, какой бы ни была стоимость объекта. Если жильё делается под себя, не факт, что компромиссов не будет», — считает Ира Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED.
Как проверить качество отделки от застройщика
Проверить качество отделки квартиры перед покупкой можно 2-мя методами: нанять технического спеца или провести кропотливый осмотр без помощи других. Если вы решили действовать сами, то сначала изучите контракт на отделку. Качество отделки, также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. К примеру, если после заселения в квартиру сантехника отдала сбой, то претензии нужно предъявлять застройщику.
«На месте удостоверьтесь в отсутствии трещинок на стенках и потолке, проверьте их ровность, внешний облик пластмассовых окон, крепко ли закреплены радиаторы на стенках, как прибиты плинтуса, отлично ли открываются и запираются двери и т. д. Если какие-либо недостатки были обнаружены, то нужно занести их в акт осмотра и обмолвить с застройщиком сроки по их устранению», — поведала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Сопоставление цен
«Для примера — цена отделки в одном из наших жилых комплексов, которая ранее предлагалась опционально (на данный момент все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При всем этом разница меж ценами на квартиры с отделкой и без не превосходила 5 %. Естественно, в неких проектах застройщики вначале делают довольно дорогой ремонт. Но в любом случае обычно разница не будет составлять более 10 %», — считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Цена отделки квартиры находится в зависимости от применяемых материалов, свойства сантехники и интегрированной мебели (если она заходит в стоимость ремонта), также роли в разработке проекта известного дизайнера (последнее относится к жилью элитного класса).
Ответственный выбор
Обобщая всё вышеупомянутое, можно прийти к выводу, что квартира с отделкой идеальнее всего подходит тем, кто не планирует в ней жить, а планирует сдавать её в аренду. Не считая того, подойдёт таковой вариант тем, кто не готов ожидать, пока будет изготовлен ремонт, и желает заселиться в новое жильё сходу. В других случаях делать ремонт лучше без помощи других: можно лучше учитывать все личные аспекты и проконтролировать качество работ. К тому же эта отделка будет персональной.