Довольно нередко гражданам, которые оформили ипотечный кредит, приходилось слышать о способности возвратить часть, уже выплаченных по ипотеке средств, в виде налогового вычета, также об инструменте, при помощи которого этот возврат может быть произведен. В данном случае, в большинстве случаев идет речь о декларации 3-НДФЛ — это документ, на основании которого сумма, с которой гражданин уплачивает подоходный налог, может быть уменьшена. Но — обо всем по порядку.
Что такое декларация 3-НДФЛ
Вообщем 3-НДФЛ представляет собой документ для подачи в налоговую инспекцию, созданный для того, чтоб гражданин мог отчитаться перед государством о собственных доходах, расходах, и оплатить налог с этих доходов. Согласно законодательству, гражданин должен оплатить налог с хоть какого приобретенного им дохода, это может быть доход от реализации какого-нибудь имущества, от сдачи этого имущества в аренду (к примеру, квартиры), также доход может представлять собой средства, приобретенные в итоге личной деятельности – юрист, бизнесмен, нотариус. Выигрыш в лотерею также облагается налогом, и его тоже необходимо заносить в декларацию.
Если гражданин трудится на каком-либо предприятии, налог с его основного дохода — зарплаты, рассчитывает и оплачивает работодатель (декларация 2-НДФЛ). Подача декларации 3-НДФЛ в случае получения дохода, не связанного с местом неизменной работы, является неотклонимой, если какой-нибудь доход был получен. Если же никаких доходов не было – декларацию подавать не надо. В этом случае, если доход был, но гражданин так и не отчитался об этом перед государством – могут последовать санкции, время от времени очень противные.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Но эта же декларация имеет и поболее увлекательную особенность, при помощи этого документа можно получить налоговые вычеты – время от времени такие вычеты представляют собой очень значительные суммы. Как раз в данном случае подача декларации 3-НДФЛ не является неотклонимой, если гражданин решает, что возврат средств ему не нужен – он может не подавать декларацию.
Откуда берутся средства, которые можно возвратить
Возврат средств, о котором речь идет применительно к ипотеке – это возврат части средств, которые ранее уже были уплачены государству в виде налогов, есть и другой вариант – гражданин получает право не оплачивать часть средств при следующих выплатах налога.
Налоговый вычет — это сумма, на которую миниатюризируется размер приобретенного дохода (с которого необходимо платить налог), и уже после того, как эта сумма вычтена, рассчитывается сумма уплаты налога. Сумма для налогового вычета появляется из денег, которые уже были внесены в казну страны методом каждомесячных отчислений с зарплаты — отчислений, которые произвел ваш работодатель.
В неких случаях, уплаченные ранее в качестве налога средства, гражданин может возвратить, и одним из таких случаев является приобретение жилища по ипотечному кредиту. Другими словами – отчасти ворачивается сумма кредита и сумма процентов, уплаченных по этому кредиту.
Особые ипотечные программки
Граждане, которые официально не трудоустроены, но могут претендовать на налоговые вычеты, это относится к неработающим пенсионерам, также личным бизнесменам. А вот если гражданин работает официально сходу на нескольких рабочих местах, то возврат подоходного налога может быть осуществлен с каждого рабочего места.
Не считая того, для возврата налога при ипотечном кредите могут учитываться любые доходы, которые облагаются 13% налогом – это сдача квартиры в аренду
Как подсчитать сумму возврата
Итак, налоговый вычет уменьшает сумму, с которой необходимо оплатить налог, а не является суммой средств, которые можно возвратить. Другими словами возвратить можно не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, которые берутся из средств, выплаченных в качестве налога. Например, эта сумма может стопроцентно покрывать проценты, выплаченные за использование ипотечным кредитом. Но сумма возврата никак не может быть больше той суммы, которая была раз в год уплачена государству в виде налогов.
Так, если за год гражданин заплатил налогов на 1000 рублей, то по итогам этого года возвратить можно менее 1000 рублей (в виде возврата за проценты, взымаемые за внедрение кредита). Если при всем этом проценты за внедрение средств, взятых по ипотеке, составили 1300 рублей, то 300 рублей перейдут в следующие годы. Вычет по ипотеке имеет отличие от других видов вычетов, так как может быть перенесен на будущие годы.
На вычет не существует ограничений по количеству лет – если ипотечный кредит взят на 20 лет, то все это время можно получать возврат налогов по мере того, как были осуществлены выплаты. Некие агентства недвижимости, в целях вербования клиентов предлагают провести расчет возврата по ипотечному кредиту. Так, АН MoscowMax (Москва) при подборе жилой недвижимости для ипотечного кредита, помогает клиента делать подобные расчеты.
Ипотека — это доступно
Методы получения возврата по 3 НДФЛ
Есть два метода пользоваться налоговым вычетом:
1-ый метод заключается в получении на руки средств от налоговой инспекции по результатам прошедшего года. Для этого нужно дождаться окончания года, подать документы и получить возврат за предшествующий год;
2-ой метод заключается в недоплате налога, который выплачивает работодатель – гражданин может получать вычет конкретно у собственного работодателя, который является в этом случае его налоговым агентом.
В данном случае деньги на руки выданы не будут, работодатель не будет задерживать с вас налоги, пока сумма не достигнет того объема средств, который был уплачен в качестве налога в прошедшем году. Для этого в налоговой инспекции нужно взять надлежащие документы и предоставить их работодателю.
Общая собственность
Если ипотечная квартира находится в общей долевой принадлежности, вычет по процентам и по цены жилища будет распределен в соотношение с толиками участников, это относится к долевому владению недвижимости брачной парой. При долевой принадлежности один участник не может передать другому свою долю вычета.
Если же собственность является не долевой, а совместной, то вычет может распределяться по желанию хозяев, этот вычет можно распределить и в пользу 1-го обладателя. Для этого нужно составить заявление о рассредотачивании вычета, и представить документ в налоговую инспекцию.
Как рассматривает вопрос брачной принадлежности юридический отдел столичного агентства недвижимости «Нора»: совместной собственностью является неподвижное имущество, которое было приобретено женами во время их брака, независимо от того, доход кого из супругов был применен для этой цели. Но супружеским контрактом может быть установлен другой порядок определения принадлежности этого имущества, супружеский контракт может предугадывать и долевую собственность.