Невзирая на то, что процесс изъятия государством невостребованных земляных толикой у личных собственников пока идет не очень интенсивно, обладателям земляных участков все таки не помешает знать, как конкретно по закону должен происходить процесс изъятия и как сохранить свою землю, если она была признана невостребованной.
Подтверждения невостребованности
К законодательным актам, регулирующим оборот земель сельскохозяйственного предназначения, относится а именно федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года.
В согласовании с пт 1 статьи 12.1 данного нормативного правового акта, невостребованной земляной толикой может быть признана толика, принадлежащая на праве принадлежности гражданину, который не передал эту земляную долю в аренду либо не распорядился ею другим образом в течение 3-х и поболее лет попорядку.
При всем этом земляные толики, права на которые зарегистрированы в согласовании с федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными.
Но земляная толика может быть признана невостребованной, если сведения о собственнике не содержатся в соответственных актах органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, изданных до вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ. Невостребованной может стать толика, собственник которой погиб и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследия, либо все наследники отказались от наследия и при всем этом никто из их не указал, что отрешается в пользу другого наследника.
Изымаем «по разуму»
В законе об обороте земель сельскохозяйственного предназначения прямо описывается процедура изъятия невостребованной земляной толики, а конкретно:
— органы местного самоуправления должны составить списки лиц, чьи земляные толики могут быть признаны невостребованными по основаниям, изложенным в пт 1,2 статьи 12.1 закона;
— публикация таких списков делается органами самоуправления в СМИ, также на собственном официальном интернет-сайте (при его наличии) в срок более чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой принадлежности. Обозначенный перечень располагается также на информационных щитах, расположенных на местности городского образования, где обнаружены невостребованные земляные толики.
Формула протеста
Если собственники считают, что принадлежащие им земляные толики неоправданно включены в перечень невостребованных земляных толикой, то они вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения либо городского окрестность по месту расположения земляного участка, находящегося в долевой принадлежности. Они также могут заявить об этом на общем собрании участников долевой принадлежности, что является основанием для исключения обозначенных лиц и (либо) земляных толикой из перечня невостребованных земляных толикой.
По прошествии срока, отведенного на публикацию перечня и предъявления возражений относительно невостребованности толикой, органы местного самоуправления вправе обратиться в трибунал с требованием о признании права городской принадлежности на невостребованные земляные толики.
К сведению землевладельцев
Следует направить внимание на тот факт, что статья 12.1 закона об обороте земель сельскохозяйственного предназначения не предугадывает какой-нибудь компенсации собственнику в случае, если невостребованная земляная толика будет изъята. Единственный механизм защиты права принадлежности — это отстаивание собственных прав в судебном порядке, или в досудебном, когда собственник может представить надлежащие возражения относительно безосновательного включения земляной толики в категорию невостребованных.
В любом случае собственникам земляных толикой рекомендуется проверить какими документами зафиксировано их право принадлежности, есть ли надлежащие свидетельства о регистрации права принадлежности либо акты органов местного самоуправления, где данные лица бытуют в качестве собственников земляных толикой.