Без бумажки ты…
Начать нужно… с бюрократии. Требования к жилому помещению регламентированы разными законами и правилами, а игнорировать их – означает обрести проблемы в дальнейшем.
Вот, например, вы захотели во время ремонта переработать в квартире все. По-другому расположить стенки либо вообщем убрать одну из их, перенести раковину и унитаз в другое место либо еще что-то такое. А что – моя квартира, что желаю, то и делаю! Мой дом – моя крепость! Как досадно бы это не звучало, не все так просто.
Для начала откройте Жилищный кодекс, действующий в нашей стране с 2005 года. В нем есть глава 4, которая именуется «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Почитайте ее пристально, кодексы напрасно не пишут.
Сверьтесь с техническим паспортом
В Жилищном кодексе под переустройством квартиры понимается установка, подмена либо перенос «инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в техпаспорт жилого помещения». Достаем технический паспорт. Все верно, в нем обозначено размещение унитаза, который мы желали переместить в другой угол ванной комнаты. Означает, мы планируем переустройство. Точно так же необходимо сверить с техническим паспортом и все другие свои «ремонтные» желания.
Перепланировка еще труднее. Жилищный кодекс трактует ее как изменение конфигурации квартиры, тоже требующее внесения конфигурации в техпаспорт. Так что снос стенки либо перенос ее – это перепланировка. По закону переустройство и перепланировка квартиры требуют согласования с органом местного самоуправления.
В Петрозаводске такие согласования дает администрация городка. Чтоб получить желанное согласование, вам придется предоставить туда:
1) заявление о переустройстве и (либо) перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на квартиру;
3) проект переустройства либо перепланировки;
4) техпаспорт;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (собственнику ничего такового не надо);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (либо) перепланировки, если ваша квартира либо дом, в каком она находится, является монументом архитектуры, истории либо культуры.
Дополнительных документов от вас никто востребовать не имеет права. Решение о согласовании либо отказе в нем вы должны получить в течение 45 дней. Долговато, естественно. Но, махнув рукою на требования закона и проведя переустройство либо перепланировку квартиры без согласования, вы рискуете стать перед трибуналом. А он решит, бросить квартиру в переустроенном виде либо обязать вас привести ее в прежнее состояние. Не исполните решение суда – ваша квартира может уйти с торгов.
Более тщательно обо всех аспектах проведения переустройства либо перепланировки квартиры вы сможете выяснить на официальном веб-сайте администрации Петрозаводска.
Дырка – дело суровое
Вобщем, если вы не хотят кардинально что-то поменять в самой квартире, вам не необходимы походы по чиновничьим кабинетам. Сможете закупать либо одалживать нужные инструменты, получать материалы и начинать чинить. А с чего лучше начать?
Очевидно, с самых запятанных работ. В эту категорию попадают удаление старенькых обоев, полов, штукатурки и т.д. Также не избежать грязищи при подмене окон и подоконников. В общем, распределите все работы по чистоте: грязные делаем поначалу, относительно незапятнанные – позднее.
Еще возьмите для себя на заметку ряд моментов, которые не стоит игнорировать с самого начала. К примеру, нельзя наглухо перекрывать доступ к стоякам прохладного и жаркого водоснабжения. Неважно какая катастрофа на их – и весь ваш евроремонт перевоплотится в евроразгром. Точно так же нельзя закрывать отверстия вентиляции, расположенные, обычно, на кухнях и в ванных комнатах. Ни к чему отличному это не приведет. И вообщем, до того как закрыть какое-то отверстие в квартире, задумайтесь о последствиях. Ведь проектировщики домов недаром едят собственный хлеб. И если что-то кое-где «дырявится» – означает, так нужно.
А еще не запамятовывайте о тиши. Вашим соседям «по барабану», какой глобальный ремонт вы делаете. Но если он доставит им неудобства – жалобы и скандалы обеспечены. Кстати, соблюдать режим тишины в многоквартирном доме вы должны с 10 вечера до 6 утра. Это регламентировано карельским законом «Об административных правонарушениях». За нарушение – штраф от 500 до 2 000 рублей.
Успешного начала ремонта!
Анатолий Ерошкин