Самыми многообещающими областями для инвестиций в Англии стали удалённые провинции

Цены на недвижимость в Англии возросли в первый раз с кризисного 2008 года. Сейчас покупка жилища в стране вновь стала методом прибыльного вложения средств в забугорные активы. Самыми доходными при всем этом аналитики именуют студенческие дома в провинциальных городках, а не элитные дома в Лондоне.

Недвижимость в Англии обычно пользуется завышенным спросом посреди россиян. Согласно подсчётам компании Knight Frank, на иноземцев приходится приблизительно 55 % всех сделок на рынке британской премиальной недвижимости. Сограждане держатся на первом месте в перечне самых активных забугорных инвесторов уже не 1-ый год. По данным консультантов, в 2012 году россияне заключили 8,5 % сделок на рынке элитной недвижимости, суммарно потратив лишь на английские дома более $3 млн. А общий объём русских инвестиций в британскую экономику в 2012 году составил около $1,3 миллиардов.

Энтузиазм россиян к активам Англии вправду оправдан — жильё тут возможно окажется симпатичным исходя из убеждений инвестиций. Отыскать подходящие варианты при всем этом сумеют далековато не только лишь безбедные люди.

Согласно данным Государственного управления статистики Англии (ONS), цены на недвижимость в царстве за прошлый год возросли в среднем на 2,9 %. Рост ставок на рынке был зафиксирован в первый раз с февраля 2008 года. Заметнее всего, по подсчётам ONS, жильё подорожало в Лондоне, где годичный прирост оценивается в 6,6 %. Рост цен в других регионах оказался намного наименее приметным. К примеру, в Северной Ирландии подъём составил 1,9 %, в Шотландии — 0,8 %, а в Уэльсе — 0,6 %.

Средняя сумма сделки в стране возросла на 4,1 %. до $365,4 тыс. Но в регионах характеристики очень разнятся. В Уэльсе усреднённая недвижимость обойдётся в $240 тыс. В Северной Ирландии речь пойдёт о $204 тыс. Статистический дом в Лондоне оценивается в $636 тыс. Ничего нового в большой вилке нет: столица обычно стоит домом на рынке британской недвижимости, цена жилища тут вдвое превосходит средние цены по стране. Не считая того, как отмечают аналитики, квартиры в Лондоне уже на 5 % дороже, чем были в 2007 году, в то время как в других районах царства характеристики всё ещё на 7–10 % ниже.

Посреди более симпатичных для инвестиций регионов специалисты банковской группы HSBC в апрельском исследовании выделяли Саутгемптон, город на южном побережье Англии, где средний чек на покупку недвижимости составляет $211,5 тыс. Потом сдать жильё можно приблизительно за $1,4 тыс. за месяц, заработав при всем этом 7,8 % годичных. Другая возможность — город Блэкпул на местности графства Ланкашир со средней ценой покупки $116,2 тыс. Предоставить арендатору недвижимость можно будет за $755 за месяц, зарабатывая 7,7 % годичных. Аналогичный уровень доходности обеспечит покупка жилого актива в Кингстон-апон-Халл на востоке Йоркшира: расчётная цена сделки $106,3 тыс., а предполагаемой арендной ставки — $687 за месяц.

Покупка жилища для предстоящей сдачи в самом Лондоне — априори не самая перспективная затея. Из-за высочайшей начальной цены окупаться вложенные средства будут довольно длительно. В числе самых многообещающих районов аналитики HSBC выделяют Саутуарк: купив тут среднее жильё за $613,7 тыс., сдать его можно будет приблизительно за $3,2 тыс., а расчётный уровень доходности составит 6,15 % годичных. Рассчитывать приблизительно на 6 % можно, приобретая квартиру за $350,3 тыс. в районах Ньюхэм и Энфилд. Недвижимость в Редридж, Харроу, Луишем, Вандсворт, Ханслоу и Брент может обеспечить около 4,5–5 %. Самой дорогой улицей в Лондоне принято именовать Кенсингтон-Пэлес Гарденс, называемую в народе «бульвар миллионеров». Средняя цена домовладения тут добивается $46,9 млн. Но ни в один из рейтингов привлекательности район не заходит — возвратить вложенные сюда средства фактически нереально.

Успешный пример инвестиции — строящиеся объекты Purpose Built Student Housing, доходные дома для студентов, где в аренду сдаются отдельные квартиры. По словам риелторов, на схожую недвижимость на рынке всегда есть спрос, а покупая объект на стадии строительства, получится сберечь около 20 % от итоговой цены.

Одна из главных хлопот хозяев английской недвижимости — высочайшая цена эксплуатации жилища. По данным Lloyd banking groups, за каждое домовладение англичанам в среднем приходится платить $14,7 тыс. в год. Самые высочайшие расходы на содержание в Лондоне, где средний чек составляет $18,5 тыс., самые низкие — в Северной Ирландии, $12 тыс. в год. Английское законодательство не предугадывает отдельных ограничений на покупку недвижимости иноземцами. Оформить приобретённое в собственность жильё можно как на физическое, так и на юридическое лицо.