С 01.07.2014 года вступило в силу огромное количество легитимных и подзаконных актов, которые существенно изменили правовые дела в области неподвижного имущества.
Утратил силу закон «О залоге». Заместо него фактически поновой переписан параграф 3 «Залог» главы 23 Штатского кодекса.
Предметом залога, как и до этого, может быть не только лишь имущество, да и имущественные права (требования). Принципиальное изменение — сейчас в залог может передаваться право, которое возникнет из имеющегося либо грядущего обязательства.
Какие последствия для собственников? Можно получить кредит по договору долевого роли.
Контракт залога сейчас не подлежит гос регистрации. Но обременение права непременно регится! В связи с этим поменялся порядок уплаты госпошлины за муниципальную регистрацию. Ранее: регился контракт, госпошлина составляла 1000 руб. для физических лиц и 4 000 руб. для юридических лиц и делилась меж ними пропорционально количеству участников сделки. Сейчас: регистрация ограничения права на объект стоит для физических лиц 1000 руб., для юридических лиц 15 000 руб. за ОБЪЕКТ! также пропорционально.
К примеру, гражданин берет кредит в банке под залог земляного участка и расположенных на нем дома и гаража. Ранее он бы платил 500 руб. только за регистрацию контракта залога. С 01.07.2014 года должен будет заплатить по 500 руб. за каждый объект недвижимости, а банк соответственно по 7500 руб.
Какие последствия для собственников? Выросшие расходы на уплату госпошлины банк переложит на плечи заемщиков. Банки будут более придирчиво рассматривать заявки на кредит.
Установлен новый порядок взыскания заложенного имущества. Расширились способности внесудебного решения спорной ситуации. Ранее хоть какое жилое помещение, находящееся в принадлежности должника, можно было взыскать только по судебному решению. Сейчас идти в трибунал необходимо исключительно в том случае, если жилище должника является единственным. Да и в данном случае устанавливается возможность внесудебных договоренностей.
Какие последствия для собственников? Появилась возможность условиться с кредиторами без суда, и как следствие, без роли судебных приставов.
С 1 июля 2014 года в новейшей редакции действует параграф 2 «Перевод долга» главы 26 Штатского кодекса РФ. Ранее: переводу долга было посвящено только одно предложение: «Перевод должником собственного долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора».
Сейчас формулировка конкретизирована: «Перевод должником собственного долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такового согласия является жалким. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором извещения о переводе долга.»
Какие последствия для собственников? Будет труднее реализовать недвижимость, обремененную ипотекой. Банки будут более внимательно инспектировать покупателя ипотечного ранца. Перевод долга будет проходить резвее.