Экология на данный момент в моде, но, под симпатичным заглавием не всегда прячется соответственная реальность. Как обстоят дела на рынке пригородных поселков?
Экология, непременно, заслуживает внимания. Любой из нас желал бы жить в экологически чистом месте, чтоб сохранить свое здоровье и здоровье собственных малышей. Но в большинстве случаев надпись «эко» является только маркетинговой уловкой, а если под ней есть хоть что-то обоснованное, то таковой продукт сходу становится дороже других на рынке.
Популярность различных «эко» домов вначале появилась в Европе. Андрей Муравьев, управляющий департамента пригородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», разъясняет актуальность зеленоватого строительства там недостатком природных ресурсов и довольно высочайшей плотностью населения.
В след за Европой и у нас появилось осознание того, что природу сберегать нужно, что экологичность должна быть в приоритете в любом производстве, в том числе и в строительстве. Но наше осознание отличается от западного. К примеру, Илья Менжуров, директор департамента пригородной недвижимости компании «Метриум Групп», ведает: «Прежде чем начать строительство экопоселка западные девелоперы, обычно, проводят всеохватывающее исследование экологической обстановки, которое может продолжаться пару лет. За этот период времени спецы проводят пробы воды, воздуха и земли, изучают радиационный фон местности. Русские застройщики пока не готовы растрачивать на это время и деньги». Справедливости ради необходимо отметить, что и русский клиент не готов переплачивать за экологичность, потому что истинное «зеленое» строительство всегда обходится недешево и значительно увеличивает стоимость конечного продукта. Илья Менжуров отмечает, что для большинства покупателей важнейшим является соотношение цены и свойства, также размещение и инфраструктура.
Но время не стоит на месте, и в какой-то момент большая часть из нас захотит жить в экологически чистом месте. Даже на данный момент такие желающие есть.
Что все-таки такое экопоселок на современном русском рынке?
Роман Фанталис, генеральный директор ГК «Фанталис», отмечает три составляющие нашего экопоселка: экологически незапятнанный район, экологически незапятнанные строй материалы и дополнительные услуги, дозволяющие сохранить экологию.
Подходящее размещение – главное основание, позволяющее девелоперам приписывать слово «эко» к своим проектам. Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», ведает: «Обязательным атрибутом экопоселка является наличие леса вблизи, также озера, реки либо водохранилища. В почти всех случаях девелоперы разбивают на местности самого экопоселка экопарки, делают дополнительные посадки деревьев, делают искусственные пруды». Нередко в этих поселках создается и соответственная этому акценту инфраструктура: места для пеших прогулок, велодорожки, аква инфраструктура (пляжи, яхт-клубы и т.д.). Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD, отмечает, что хоть какой экопоселок предполагает отсутствие недочетов, которые выражаются в близости гулких дорог, свалок, зон отчуждений, ЛЭП и т. п.
В строительстве таких поселков непременно используются экологически незапятнанные материалы. Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», уделяет свое внимание, что такие материалы должны соответствовать ГОСТ, ГОСТ Р, СТП. Наталья Картавцева добавляет, что также могут применяться материалы, оказывающие в течение всего актуального цикла малое воздействие на окружающую среду.
Если гласить о дополнительных услугах, позволяющих сохранить экологию, то сюда можно включить переработку отходов и перемещение по поселку на электромобилях. Также применение технологий, направленных на сбережение энергии и поболее действенное внедрение природных ресурсов. К примеру, внедрение энергосберегающих оконных конструкций, ветрогенераторов, солнечных батарей и других других источников энергии, высококачественное утепление внешнего контура дома и т. д.
Стоимость вопроса?
«Зеленые» технологии стоят больших средств, а потому, чем «зеленее» ваш поселок, тем дороже он будет продаваться. Роман Фанталис считает, что если поселок соответствует всем выше перечисленным требованиям, то его квадратный метр дороже на 25-30 %.
Где находить?
По воззрению заместителя исполнительного директора по работе с клиентами агентства «Усадьба» Андрея Хазарова, в реальный момент на рынке Подмосковья нет ни 1-го поселка стопроцентно соответственного понятию «эко». Почти всегда эта надпись является только методом вербования покупателей.
Но есть поселки, которые все таки отличаются от других большей экологичностью. Сначала к таким поселкам можно отнести проекты Истринской равнины, где дома окружены хвойными и лиственными лесами, также по соседству протекают реки Истра, Маглуша, Песочная. Не считая того, как ведает управляющий проектов в Истринской равнине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов, в этих поселках есть широкие способности для активного отдыха и поддержания здорового стиля жизни: «В инфраструктуру равнины входят Центр Активного Отдыха ZORINO рассчитанный как на зимний, так и на летний отдых, Центр аква видов спорта «Веселый Ветер», также конный клуб «Аванпост Истра», рядом с которым планируется создание экопарка». Не считая того тут есть собственное фермерское хозяйство, которое производит продукты из молока, в том числе и специально для обитателей равнины.