Покупка и продажа дачных участков на вторичном рынке — достаточно хлопотное и драгоценное предприятие. АиФ.ru узнал, на что стоит направить внимание торговцам и покупателям дач.
Основная неувязка, связанная с покупкой и продажей забугорной недвижимости на вторичном рынке – трудности с документами. Участки в приятельствах и кооперативах, распределенные еще в годы СССР, далековато не всегда бывают оформлены подабающим образом.
Принципиально проверить у обладателя заранее оформленное свидетельство о принадлежности. Если на руках у него есть любые документы, подтверждающие факт выделения земли, согласно условиям «дачной амнистии», право принадлежности в облегченном порядке можно зарегистрировать в местном отделении Россреестра. В случае, когда документов, подтверждающих владение, нет, придется составить запрос на приватизацию в местную администрацию. К заявлению попросят приложить все документы, которые как-то указывают на права – к примеру, справку подтверждающую членство в садовом кооперативе. Местные бюрократы будут рассматривать просьбу две недели, потом выдадут или разрешение на приватизацию, или отказ. Во 2-м случае единственным методом обосновать свою правоту будет воззвание в трибунал.
В интересах потенциального собственника – получить у прежнего обладателя межевой план участка. В документе будут указаны точные границы и размещение надела, а в договоре фигурировать четкая, а не ориентировочная площадь. Впору проведенное межевание позволит избежать споров с соседями и властями о дислокации забора: границы участков в сложившихся приятельствах нередко существенно отличаются от начальной разметки. По оценкам компании риелторов «Мегаполис-Сервис», цена процедуры в Столичной области составит приблизительно 10 тыс. рублей, при всем этом размер надела на ценообразование не оказывает влияние, цена будет зависеть от состояния документов.
Для заключения сделки будет нужно приложить и кадастровый паспорт земли, где будут учтены все свойства объекта и стоящие на нем постройки. Свидетельство собственник сумеет оформить в территориальном отделении Росреестра. Будущему покупателю в нем будет принципиально поглядеть на обозначенную категорию земли и вид разрешенного использования. Если идет речь о покупке сельскохозяйственной земли, принципиально наличие разрешения использовать ее для личного жилищного строительства – в неприятном случае любые строения на участке окажутся вне закона.
Купля-продажа дачи, равно как и неважно какая сделка с имуществом, подразумевает наличие выписки из Одного муниципального реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). В документе указан правовой статус участка и все его собственники. Бумагу тоже выдадут в местном отделении Росреестра. Если у земли несколько собственников, для заключения сделки пригодится роль каждой стороны. А когда торговец надела замужем либо женат – идеальнее всего взять согласие на заключение контракта и у жена.
Стоимость вторичной дачи складывается не только лишь из местоположения. Неплохой дом для круглогодичного проживания автоматом повысит цена удаленного надела на третья часть. А ветхое строение, расположенное на дорогом участке в радиусе 20 км от МКАД, напротив, понизит стоимость. Новый собственник, вероятнее всего, захотит устранить постройку и получить скидку, покрывающую цена сноса. Коммуникации на участке позволят собственникам поднять цена на 20%. Но возможным покупателям лучше убедиться в необходимости наценки: если земля размещается неподалеку от населенного пт с жаркой водой и электричеством, провести трубы без помощи других возможно окажется дешевле.
По оценкам консультантов, суммарно сбор документов и подготовка дачного участка к продаже обойдется обладателям в 20-25 тыс. рублей. Сюда же стоит заложить налог на продажу. Заплатить 13% от цены дачи придется, если свидетельство о принадлежности было оформлено меньше чем три года вспять, а недвижимость стоит больше 1 млн рублей.