Волгоградская облдума в первом чтении утвердила законопроект, согласно которому многодетные семьи сумеют получать из бюджета региона компенсацию части процентной ставки кредитов, приобретенных на строительство личных домов. Этот закон был ориентирован в регпарламент Андреем Бочаровым и призван усилить социальную защищенность семей, воспитывающих троих и поболее малышей.

Ставки снижены

Поправки к законопроекту «О развитии жилищного кредитования в Волгоградской области», внесенные Бочаровым, предугадывают компенсацию многодетным семьям части расходов на оплату процентов по ипотеке, взятой на строительство личных жилых домов, которые принято считать хорошим вариантом для комфортабельной жизни многодетных семей.

Механизм закона понятен и прозрачен: компенсация части расходов на проценты по кредиту будет выплачиваться многодетным семьям из областного бюджета в течение 10 лет. Объем каждомесячных выплат определен в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, но менее 15 тыщ рублей за месяц. Многодетная семья может приобрести дом, как в стадии строительства, так и приобрести уже готовое жилище. Есть некие требования: общая площадь строящегося личного дома не должна превосходить 150 кв. м, земляной участок принадлежать многодетной семье на праве принадлежности либо ином праве, а сама семья или совершенно не имеет жилища, или обладает малой жилплощадью наименее 18 квадратных метров в расчете на 1-го человека.

Нужно также сказать, что работа по обеспечению многодетных семей бесплатными земляными участками под строительство личных домов в регионе ведется издавна. По данным областного мингосимущества, более 4,5 тыщи очередников земля уже выделена. Принятие еще 1-го социально нацеленного законопроекта поможет семьям, воспитывающим троих и поболее малышей, начать строительство жилища с внедрением льготной ипотеки.

Всем дом

Отметим также, что волгоградские банки готовы предложить ипотечные программки на строительство личных домов не только лишь многодетным семьям, да и всем, кто только грезит о собственном доме. Как нам поведали представители 1-го из банков – основных игроков на ипотечном рынке, условия получения ипотеки под строительство личного дома сейчас полностью демократичные. Главным залогом в данном случае может выступить земляной участок, а по мере строительства – и сам дом. Нужен также начальный взнос от 15% от суммы ипотечного займа и хотя бы один поручитель. Ставка по ипотеке составит от 13,5% годичных.

Представители банка заверяют, что к рассмотрению каждой заявки будет использован личный подход. После одобрения кредита заемщику нужно предоставить смету строительства дома. Нужно учитывать, что кредитные средства банк будет предоставлять траншами – по мере выполнения отдельных видов работ в согласовании с шагами строительства, прописанными в проекте.

Экспертное мировоззрение:

Николай Кундрюков, управляющий Волгоградской областной инспекции муниципального строительного надзора:

– Компенсация процентной банковской ставки в ипотеке – это всегда положительный момент, при этом не только лишь для самих заемщиков, да и в целом для стройиндустрии и экономики региона. Когда банки кредитуют строй проекты, то они предъявляют определенные требования к застройщикам и подрядчикам, а это уже выражается в необходимости завлекать более либо наименее законные строй компании, которые платят налоги и отчисления от заработной платы. Желаю отметить, что 15 тыс. руб. компенсации при цены дома около 2 млн руб. – это приблизительно половина ставки банка. Это существенное понижение денежной нагрузки на многодетные семьи. А если разглядеть макроэкономические характеристики, то выходит, что при выделении всего 100 млн руб. на компенсацию сумма инвестиций в сами новые постройки составит около 1,5 миллиардов руб. А это возврат в форме налогов и отчислений в случае законного выполнения работ уже сами сможете представить. А вот закон о выделении земли многодетным семьям, я считаю, пока не совершенно обмыслен. В городке дом семье не нужен в 90% случаев. Это недешево и при строительстве, и при эксплуатации. В строительном обществе на данный момент интенсивно дискуссируется и готовится законодательная инициатива, чтоб многодетные семьи могли соединить свои земляные участки и выстроить там многоквартирный дом без излишних и сложных процедур выделения земли для строительства многоквартирных домов. Таковой подход, я уверен, даст очередной толчок для развития экономики и строительной отрасли региона.

Наталья Карпова