Инвестиции в недвижимость в Рф снизились во II квартале 2014 г. на 58% по сопоставлению со II кварталом 2013 г. с $949 до $687 млн., сообщается в обзоре ведущей интернациональной консалтинговой компании CBRE в области недвижимости.
В то же время в Европе инвестиции в недвижимость лупят рекорды. Во II квартале 2014 г. общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил 44,6 миллиардов евро, что на 30% больше по сопоставлению со II кварталом 2013 г. и на 11% — по сопоставлению с I кварталом 2014 г.
Кроме очень больших результатов IV квартала 2013 г., когда высочайшая активность в конце года обеспечила самый высочайший квартальный показатель в Европе с IV квартала 2007 г., во II квартале 2013 г. был зафиксирован наибольший совокупный объем инвестиций с 2007 г.
Андрей Новиков, директор отдела рынков капитала CBRE в Рф, произнес последующее: «Объемы инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость продолжают резвый рост, штампуя рекорд за рекордом. Если б не последние геополитические действия, объемы инвестиций в Россию могли быть в 1,5 — 2 раза выше текущего уровня. В имеющихся же критериях будет отлично, если годичный показатель превзойдет $3,5 миллиардов, т. е. достигнет хотя бы 50% от уровня 2013 г. Энтузиазм инвесторов к покупкам сохраняется, но имеющиеся геополитические трудности усложняют достижение компромисса по ценовым условиям и соответственно удлиняют процесс закрытия сделок. Все же, пока цены на нефть остаются высочайшими, а темпы роста ВВП – положительными, инвесторы будут сохранять активность».
На первом месте в рейтинге по размеру инвестиций в недвижимость во II квартале расположилась Англия (13,850 миллиардов евро, +15,1%), дальше — Германия (6,977 миллиардов евро, +18,7%), Франция (6,913 миллиардов евро, +99,3%), Швеция (3,580 миллиардов евро, +30,4%). Наша родина расположилась на нижних строках рейтинга – перед Чехией и Польшей.
Во II квартале 2014 г. Франция показала значимый рост инвестиций на общую сумму 6,9 миллиардов евро, что на 82% больше по сопоставлению с предшествующим кварталом и вдвое больше, чем во II квартале 2013 г.
С учетом текущей ситуации в мировой экономике существенных конфигураций на французском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость не происходило в протяжении последних лет. При всем этом в IV квартале 2014 года был достигнут рекордный объем инвестиций со времен IV квартала 2011 г. Рост инвестиций в I полугодии 2014 г. был в главном обеспечен маленьким количеством больших сделок и исторически низкой ценой средств в купе с низкими арендными ставками.
В Англии во II квартале 2014 г. инвесторы продолжали проявлять завышенную активность за пределами Центрального Лондона. Примерно 60% всего объема инвестиций в Англии были осуществлены вне ее столицы. Не считая того, во II квартале 2014 г. сумма сделок, совершенных зарубежными инвесторами за пределами центральной части Лондона, составила около 1 миллиардов евро.
Посреди их 10 сделок, заключенных инвесторами из Азии и с Близкого Востока, цена одной из которых составила более 200 млн евро. Начиная с падения рынка во II квартале 2009 г., неевропейские инвесторы все почаще выбирают региональные городка Англии в качестве объектов для собственных инвестиций.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE, так откомментировал эту тенденцию: «Возрастающий энтузиазм к таким региональным городкам Англии, как Бирмингем и Манчестер, отчасти обоснован жесткой конкурентнстью за ограниченный продукт в Центральном Лондоне и отражает возрастающий уровень убежденности инвесторов. Покупатели, в особенности из Азии и с Близкого Востока, на данный момент готовы рассматривать варианты, находящиеся за пределами Лондона, где они как и раньше могут получать недвижимость в центре, с гарантированным доходом от аренды».