Финансовая ситуация, которая держала россиян в напряжении весь год, вызвала оживление на рынке жилища — многие стали вкладывать сбережения в недвижимость. Конец года и совсем изменил некие тенденции. Подводя итоги года, «Газета.Ru» ведает о динамике цен и о причинах конфигураций в каждом секторе.

Эконом- и комфорт-класс

По данным на начало декабря, в массовом секторе жилища, к которому относится эконом- и комфорт-класс, суммарно за год вышло понижение цен в новостройках, но если во 2-м квартале цены малость просели, то после введения санкций и усиления напряженных отношений с Западом спрос активировался и цены стали расти.

В ответ на повышение спроса застройщики к концу года начали выводить на рынок новые корпуса в уже имеющихся объектах.

Также новые объекты на исходных стадиях строительной готовности, которые предлагаются по более низкой стоимости квадратного метра, ведает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ира Доброхотова.

По данным управляющего департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в ноябре эконом-класс в Москве подешевел на 2,1%, что было связано с вымыванием более ликвидных квартир, также выходом новых предложений. Комфорт-класс, напротив, прибавил к средней цены 1 кв. м порядка 8%, это было вызвано ростом стадии готовности текущих проектов и выходом остаточных объемов в домах высочайшей стадии готовности.

Таким макаром, по подготовительным данным, «недорогое» жилище должно было подешеветь в четвертом квартале, но резкое ухудшение экономической ситуации принудило застройщиков подымать цены.

При всем этом стоимость массового жилища находится в зависимости от колебаний курса бакса косвенно через рынок ипотечного и банковского кредитования, а не впрямую, как недвижимость в более дорогих секторах, которая продается в баксах, отмечает Ира Доброхотова.

Бизнес-класс

Жилище бизнес-класса, напротив, уверенно дорожало в течение года, при этом как в Москве, так и в Подмосковье.

«Если рост цен в Москве разъясняется привязкой к курсу валют, то в Подмосковье цены в этих проектах приводятся обычно в рублях, и это почти во всем завлекало покупателей», — гласит управляющий аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Бизнес-класс оказал наибольшее воздействие на рост цен в целом по рынку новостроек. По данным профессионала, по итогам ноября средняя стоимость в новостройках Москвы составила 305,405 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 20% больше, чем с начала года. В Новейшей Москве рост составил 8% (98,065 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Подмосковье — 12% (80,657 тыс. руб. за 1 кв. м).

На рост спроса и цен повлияла геополитическая ситуация и ослабление рубля. «Это провоцировало не держать свои деньги в рублях, а вкладывать в недвижимость. Рост инвестпокупок в массовых секторах жилища вырос на 15–20% от собственных обычных значений»,

— гласит эксперт.

В «Метриум Групп» подсчитали, что по итогам 2014 года средняя цена однокомнатной квартиры бизнес-класса составила 13 млн руб., двухкомнатной – 20,5 млн руб., трехкомнатной – 27,8 млн руб. По сопоставлению с четвертым кварталом 2013 года она выросла на 19,3, 16,5 и 22,5% соответственно.

Элитное жилище

Более чувствителен к колебаниям курсов валют рынок элитного жилища, потому что тут застройщики обычно устанавливают цены в баксах.

Но в этом году первичный рынок начал потихоньку становиться рублевым, а вот вторичные предложения все еще выставляются в большей степени в зарубежной валюте.

«С учетом того, что первичный рынок как и раньше «разделен» на два ценовых лагеря (баксовые и рублевые проекты), действие экономических причин на ценовую динамику рынка элитных новостроек можно обозначить как диаметрально обратное.

Укрепление курса зарубежных валют приводило к росту рублевой цены, в то время как баксовые цены снижались», — гласит управляющий отдела анализа и мониторинга рынка Intermark Savills Анатолий Довгань.

По данным компании, пиковое значение цены было зафиксировано в мае этого года — $19,850 тыс. за 1 кв. м, малое — $16,2 тыс. за 1 кв. м сначала декабря на фоне падения рубля. В то же время средняя рублевая стоимость в конце этого года достигнула наибольших значений, снова же из-за курса валют.

Как поведала управляющий отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank, пик роста цен на рынке элитного жилища пришелся на февраль и март на фоне завышенного спроса из-за сложной ситуации в банковской сфере и общей непостоянности в экономике. Но когда ситуация продолжила усугубляться, многие покупатели в этом секторе стали откладывать покупку «до наилучших времен».

Декабрь подправит числа

На общие итоги года безизбежно воздействовал декабрь, который запомнится не новогодними акциями, а падением рубля, попыткой Центробанка поправить положение резким увеличением главный ставки и следующими неуввязками с получением ипотеки и ростом цен на жилище.

В таких критериях не достаточно кто решается предсказывать цены на жилище даже на наиблежайшие пару месяцев.

«Люди массово приобретают квартиры, выходя из рублевых скоплений и используя последний шанс получить дешевенькую ипотеку», — гласит президент компании «Мортон», заместитель главы публичного совета при Минстрое Рф Александр Ручьев.

С другой стороны, может серьезно пострадать эконом-класс в Подмосковье. «Региональные рынки недвижимости фактически стопроцентно замрут, потому что в регионах процент сделок по ипотеке часто приближается к 100%», — гласит директор по стратегическим коммуникациям ГРАС Петр Кирилловский.