Как понятно, в квартирах можно не только лишь проживать, недвижимость может приносить к тому же финансовую выгоду. И это не только лишь сдача ее в аренду, да и другие способности.
Организация в квартире хостела – одна из таких способностей. Стоит увидеть, что на данный момент сделать хостел из квартиры не так трудно. Согласно Штатскому кодексу для оказания гостиничных услуг помещение наименее чем на 50 номеров не требуется переводить в нежилое. Но и тут есть свои трудности.
Зеленоватый свет
Сначала, нужно знать, что в нашем законе нет ничего про хостелы, а нормы Жилищного кодекса молвят только о проживании в Изображение: Как из квартиры сделать хостел?квартире. Таким макаром, в квартире разрешается жить самому собственнику, или можно сдавать ее для жизни другим лицам на основании контракта. Конкретно возможность сдачи и позволяет организовывать хостелы без перевода квартиры в нежилое помещение. «Согласно закону жилые помещения можно использовать в коммерческих целях. Потому при устройстве в квартире хостела официальное предназначение помещения можно не поменять. Другими словами обыденное жилище совершенно точно может употребляться для организации хостелов на полностью законных основаниях», — гласит юрист Олег Сухов.
Непременное условие
Олег Сухов ведает, как воплотить этот бизнес в действительность: «Для открытия хостела в квартире не требуется лицензии. Вам нужно только зарегистрироваться в качестве личного бизнесмена или сделать юрлицо. Не излишним будет иметь под рукою и документы, подтверждающие права на недвижимость — на случай проверок правоохранительных органов. Не считая того, по закону хостельер должен уведомить Роспотребнадзор об оказании услуг временного размещения и обеспечения временного проживания. Извещение направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения и с извещением о вручении, или в виде электрического документа с электрической подписью заявителя. За нарушение уведомительного порядка установлен штраф от 10 до 20 тыщ рублей».
Не считая этого, нужно хорошо оформлять правоотношения с постояльцами. К примеру, нужно составлять и подписывать контракт аренды койки-места.
Неоправданные опаски
Довольно нередко можно услышать мировоззрение, что обладатели хостелов уязвимы исходя из убеждений «наездов» милиции, жилинспекции, ДЕЗов, пожарных инспекторов, миграционной службы и пр. Но юрист утверждает, что на практике бюрократам не так просто отыскать формальные основания для вымогательства взяток либо закрытия хостелов. «Так, к примеру, если хостел действует в квартире, в какой не выполнялось перепланировок, такое жилье по дефлоту отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101 (в неприятном случае дом не был бы принят в эксплуатацию)». Самые всераспространенные же конфликты, связанные с хостелами, появляются из-за недовольства соседей, которые могут быть против шума, антисанитарии и остального. И тут оправданность требований обитателей дома явна, потому обладателям этого бизнеса нужно соответствовать определенному уровню и уметь договариваться с клиентами о соблюдении простых правил внутреннего распорядка и гигиены.
Не считая этого, конфликты могут появляться и на почве использования общего имущества дома. Ведь, постояльцы пользуются лифтом, курят на лестничных площадках и т.д. Это также может вызвать недовольство соседей. Закон же и тут на их стороне, потому что право использования общим имуществом принадлежит собственникам помещений, нанимателям и членам их семьи. Чтоб не нарушать закон и обезопасить себя от вероятных претензий, нужно получить одобрение на общем собрании собственников многоквартирного дома, при всем этом за такое одобрение должны проголосовать две третьих от общего числа собственников. Если этот метод вам невыполним, то Олег Сухов рекомендует маленькую хитрость: «в договоре об аренде койко-место нужно сделать прямое указание, что постоялец получает право использования общим имуществом многоквартирного дома».
Ограничения
Переоборудование квартиры в хостел, непременно, связано с рядом ограничений. Олег Сухов ведает, что если под квартирой находится жилое помещение, то нельзя прирастить количество ванных комнат, кухонь, туалетов либо поменять места их расположения: «Анализ судебной практики свидетельствует, что в 90 % случаев суды отказывают в ублажении иска о сохранении помещения в перепланированном виде, мотивируя решения наличием властного запрета на размещение в многоквартирном доме санузлов над жилыми комнатами». Не считая того, в «квартирном» хостеле не могут предоставляться дополнительные сервисные услуги (к примеру, прачечной, публичного питания и пр.). В этом случае, если обладатель хостела захотит добавить ванные, кухни, туалеты или расширить набор услуг, он будет должен переводить помещение из жилого в нежилое.
Итак, закон не воспрещает делать из квартиры хостел. Не считая того, это не просит от вас огромных усилий.