Безопасность принципиальна в хоть какой сделке, а там, где идет речь о больших валютных суммах, – в особенности. Очевидно, сначала это касается сделок с недвижимостью. Не принципиально, покупается ли квартира на первичном рынке либо же на вторичном, клиент практически всегда рискует остаться без жилища и средств. О том, какие правила безопасности нужно соблюдать при покупке жилища с рук, говорят спецы ГК «МИЦ».

От приобретения неких объектов лучше отрешиться сходу. Так, квартира автоматом попадает в зону риска, если она: — реализуется по доверенности. По словам юристов ГК «МИЦ», значимая толика сделок купли-продажи, осуществленных при помощи доверенности, были потом признаны недействительными; — продается срочно и со скидкой. Естественно, может быть так, что собственнику, вправду, необходимо стремительно получить огромную валютную сумму и других методов, не считая как реализации жилища, он не может отыскать. В таком случае необходимо точно убедиться в добросовестности торговца и его целей; — продается иногородним гражданином. В этом случае всераспространены два метода действий. 1-ый заключается в оформлении жуликами «нехорошей квартиры» на иногороднего (лучше неблагополучного) гражданина, которого после сделки и найти-то фактически нереально. 2-ой предполагает реализацию объекта сходу нескольким покупателям. Для этого собственник оформляет дубликаты всех нужных документов и за один денек успевает пару раз реализовать жилплощадь. Реальные права на данный объект получит тот клиент, кто первым зарегистрирует контракт купли-продажи.

Есть и другие случаи, когда квартира должна внушать подозрения. К примеру, если она не так давно была получена по наследию либо по исполненному договору ренты. На такую недвижимость, обычно, всегда находится много претендентов, которые заинтересованы в отмене не так давно появившегося нового права принадлежности. И часто кому-нибудь из их сделать это удается. Потому клиент должен выяснить, какой конкретно правоустанавливающий документ находится на руках у торговца.

Не считая правоустанавливающих, необходимо проверить и ряд других документов, посреди которых непременно должны находиться: удостоверение личности торговца, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что собственник не состоит у их на учете, кадастровый и технический паспорта жилья, расширенную выписку из ЕГРП. Проверку документов, а как следует, и юридической чистоты квартиры лучше доверить юристу либо риэлтору.

Одним из важных правил безопасности при покупке «вторички» является указание в договоре купли-продажи полной цены жилища. «Ни в коем случае не стоит поддаваться уговорам торговца в договоре зафиксировать наименьшую сумму, чем есть на самом деле, – гласит директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Указать сумму в 1 млн руб. требуют торговцы, в чьей принадлежности объект находился наименее 3-х лет, чтоб избежать выплаты налогов». Но такое положение дел совсем не отвечает интересам покупателя, ведь он в случае признания сделки недействительной сумеет претендовать лишь на ту сумму, которая была зафиксирована в договоре. Обосновать же, что практически было передано больше денег, навряд ли получится.

К слову, безопасность при передаче денег также играет важную роль в общей безопасности сделки по приобретению жилой недвижимости. Самыми надежными числятся те методы расчетов, в каких участвует 3-я сторона в виде кредитной организации. В таком случае торговец получит обсужденную сумму только после того, как на руках у покупателя окажется зарегистрированное право принадлежности на квартиру.