Обычно свой дом не продают без весомых обстоятельств. Но все таки лучше поддерживать его ликвидность повсевременно.
Продажа дома обычно последняя мера, ведь в него вложено много любви, сил, времени и средств. В любом случае лучше иметь дом, который в хоть какой момент можно прибыльно реализовать. А для этого за домом нужно глядеть. Андрей Плавский, вице-президент компании «Мегаполис-Сервис» считает, что если вы даже в неопределенном будущем мечтаете получить хорошую стоимость за свой дом, то за ним нужно ухаживать. Не считая того, можно прислушаться к совету Александра Дубовенко, учредителя компании GOOD WOOD, – «о вероятной продаже лучше мыслить еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству».
Давайте разглядим все вероятные методы повысить ликвидность собственного дома.
Фасадные работы
Поддерживать дом нужно всегда, в особенности если и возраст у него уже приличный. Хоть какой дом с течением времени нужно утеплять и обновлять. Это позволит не только лишь возвратить симпатичный вид, да и уменьшить издержки на отопление. По воззрению многих строителей, наилучший метод возвратить жильу былой сияние, а заодно и утеплить его – использовать штукатурную систему термоизоляции. Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, разъясняет: «Штукатурная система делает сходу несколько задач. Внутренний теплоизоляционный слой понижает теплоотдачи и продлевает срок службы несущих конструкций. Армирующий слой присваивает отделке крепкость, а финальная штукатурка защищает внутренние слои от намокания и несет декоративные функции». Современные материалы намного долговечнее материалов прошедших лет. Так штукатурная система САРАТЕСТ имеет эксплуатационный период более 25 лет.
Современное остекление
Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Если у вас до сего времени всюду стоят древесные рамы с одинарным остеклением, то это, во-1-х, не содействует удержанию тепла, а, во-2-х, понижает цена дома. Современные пластмассовые окна способны освободить от холода и сквозняков. Не считая того, можно остеклить веранды, и использовать их не только лишь в теплое время года. К примеру, пластмассовые системы балконного остекления, такие как PROPLEX-Балкон, отлично подходят для перевоплощения прохладной веранды в помещение, применяемое круглый год.
Чердак и крыша
Практически в каждом доме есть чердак, но не всегда это место употребляется по-умному. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать всеполноценную жилую мансарду. Для этого нужно утеплить скаты кровли легкими теплоизоляционными материалами, обшить гипсокартонными плитами и установить мансардные окна.
Временами нужно проводить и профилактический ремонт кровельной подконструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку нужно часто поменять, а стропила обрабатывать дезинфицирующими и антипиреновыми пропитками. Также можно вложиться и в кровельное покрытие. Покрытие из долговременного атмосферостойкого материала решает делему протечек на десятилетия вперед. К примеру, можно использовать металлочерепицу из стали с полимерным покрытием Colorcoat Prisma. Этот материал имеет 20 лет гарантии.
Зимний сад
Организация зимнего сада не должна считаться лишней роскошью. Ну и саму идею можно воплотить в жизнь уж и не за такие большие средства. Современные технологии позволяют сделать маленькую пристройку фактически к хоть какому дому. По словам профессионалов столичной компании «Пласток», самые обыкновенные зимние сады-пристройки обойдутся в среднем от 10 000 рублей за 1 кв. метр. Непременно, огромные зимние сады могут востребовать установки собственного отопительного котла либо комбинированной системы отопления из радиаторов и «теплых полов». Мелкие же зимние садики, площадь которых не превосходит нескольких кв. метров, могут получать тепло от домашней системы отопления.
Коммуникации
Андрей Плавский также припоминает, что нужно позаботиться о коммуникациях. В неплохом доме должны быть подключены газ, электричество, вода и сточная канава. Не считая этого за состоянием сантехники и электрики нужно повсевременно смотреть. Все поломки нужно впору устранять. Это позволит при возможной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, в оборотном случае вам придется пойти на значительные уступки в стоимости.
Ландшафт
Состояние придомовой местности для большинства покупателей имеет огромное значение. Андрей Плавский докладывает, что практика указывает: «покупатели желают иметь большой сад, но совместно с тем, они не стремятся получать сад, который в предстоящем будет доставлять им много хлопот». Но это не означает, что необходимо пригласить дорогого ландшафтного дизайнера, нужно просто, чтоб сад не смотрелся запушенным.
В текущее время огород уже не смотрится настолько симпатичным и нужным. Многие ожидают от приусадебного участка только эстетического наслаждения. А для решения этой задачки полностью подойдет и осторожный травяной газон, и цветочные клумбы, и поболее драгоценное решение – альпийские горки.
Все эти вложения увеличивают не только лишь ваш комфорт, да и ликвидность самого строения. Но эти вложения долгие. А что делать, если дом нужно реализовать срочно? Андрей Плавский считает, что в таковой ситуации полностью оправдан и косметический ремонт, и простая уборка, также избавление от залежалого хлама. А можно прислушаться и к воззрению Александра Дубовенко: «Честно говоря, в наше время срочная продажа дома по симпатичной стоимости звучит как безумие. 1-ое, что я бы порекомендовал, – отрешиться от этой идеи. Если необходимы средства, лучше взять кредит под этот дом. Если же продавать по неплохой стоимости, то срочно не получится. Может даже не получится реализовать дом стремительно и по низкой стоимости. Рынок так устроен, что среднее время экспозиции нужно рассчитывать на год».