На сегодня банки предлагают огромное количество ипотечных программ, разобраться в каких обыкновенному человеку не так просто. Как не запутаться в этом ассортименте?

Верный выбор ипотеки – подходящий шаг, потому что не считая самого долга вам придется долгие и длительные годы платить и проценты по нему. Вот поэтому необходимо сходу подобрать вариант, подходящий вам. «Основная черта, на которую обращают свое внимание потенциальные заемщики при выборе ипотечной программки, – это процентные ставки по кредиту. Большая часть клиентов считает, что чем ниже процентная ставка, тем выгодней программка, но процент по кредиту далековато не единственная составляющая взноса. Кроме этого, ипотечные платежи включают издержки на страхование, также на оценку квартиры, если приобретается жилище на вторичном рынке. Вот поэтому принципиально учесть все характеристики программки и соотносить их с своими финансовыми возможностями», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Потому что же сделать верный выбор? Спецы компании «МИЭЛЬ-Новостройки» дают советы по подбору ипотечной программки.

Трезво поглядите на себя

Ипотека – это длительный кредит, при этом очень длинный, потому нужно верно оценить свои способности. Вначале нужно установить сумму начального взноса относительно общей цены покупаемого жилища. Если у вас хватает средств только на 10% от общей цены, то очень многие банки сходу вам откажут. По их требованиям ваш начальный взнос должен составлять от 15 до 30 %.

Но бывают акции с очень прибыльными процентами по ипотеке, но пользоваться ими могут только те, кто сначало оплачивает 50% всей цены. Непременно, можно взять потребительский кредит, чтоб оплатить не 10%, а больше, но при всем этом стоит держать в голове, что в дальнейшем вам будет нужно обеспечивать два кредита, а для этого ваш доход должен быть довольно высочайшим.

В практике также встречаются ипотечные программки без начального взноса, но процентные ставки по ним на 2-3% выше, чем в стандартных предложениях.

Принципиально держать в голове, что в неких банках есть льготные программки для «молодых семей». «Молодой семьей» считается семья, в какой хотя бы один из супругов молодее 35 лет, или неполная семья, где есть родитель до 35 лет и ребенок. Для таких заемщиков в рамках стандартных программ понижается размер начального взноса. Кроме этого, ряд банков допускают внедрение материнского капитала в качестве начального взноса.

Обусловьтесь с формой платежей

Существует два варианта погашения кредита: аннуитетные платежи либо дифференцированные. Аннуитетные платежи – это равные по сумме выплаты, которые в первой половине срока обслуживания кредита включают в большей степени проценты, также часть основного долга. При всем этом виде платежей довольно большая итоговая сумма процентов, потому что сначала сам долг фактически не погашается. Но размер выплат не меняется весь срок кредитования и они относительно невелики, а это комфортно тем, у кого фиксированный доход и не ожидается его увеличение. Дифференцированные платежи отличаются тем, что сам долг погашается умеренно в течение всего срока, а проценты по кредиту исчисляются зависимо от суммы оставшегося долга. Такие выплаты уменьшаются по мере уменьшения общей суммы долга, но 1-ый год тут очень «дорогой». Эта форма подходит тем, у кого есть дополнительный доход.

Высчитайте кредит в нескольких банках

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» рекомендуют произвести расчеты кредита сходу в нескольких банках. Это позволит осознать условия тех либо других ипотечных программ: и процентную ставку, и сумму каждомесячных платежей, и дополнительные расходы. После сопоставления, нужно избрать самые симпатичные и подавать документы сходу в несколько банков, потому что не всюду будет получено одобрение.

Разглядите зарплатный банк

Сначала, при выборе ипотечной программки, разглядите собственный зарплатный банк. Конкретно такие клиенты могут рассчитывать на дополнительные льготы и привилегии. К примеру, на понижение кредитной ставки, принятие решения в течение часа, оформление кредита при наличии 1-го паспорта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», направляет также внимание, что платежи по кредиту привязаны к зарплатной карте, а такое автоматическое списание устраняет от мигрени. Вам не придется думать о своевременности внесения платежей и вероятных просрочках.

Верно изберите валюту

Кредит можно брать не только лишь в рублях, да и в валюте. Обычно в денежных займах меньше ставка, но не все там так радужно и безвредно. Андрей Ермак, управляющий группы продаж ЗАО «Мосстроймеханизация-5», рекомендует брать кредит исключительно в валюте собственного основного зароботка: «Последние годы основная часть россиян получает заработную плату в рублях, а означает, конкретно рублевая ипотека поможет приобрести жилище. Современный «гибкий»курс валюты спрогнозировать фактически не удается. С экономическими процессами денежные «горки» часто не связаны. На цена рубля и валюты влияет политические и некие неочевидные причины. Период стабилизации сменяется девальвацией, и никто не исключает резкого возврата на начальные ценовые позиции. В таких критериях с рублевыми кредитами можно хотя бы попробовать спрогнозировать свои личные расходы и риски».

Это главные советы тем, кто хочет в последнее время взять ипотеку. Воспользуйтесь ими и найдите самый лучший себе вариант кредитования. Ведь, как отмечает Андрей Ермак, всегда лучше жить в собственной квартире, чем иметь пачку валютных символов неопределенной ценности.