Росреестр начинает работать в Крыму. Это должно разморозить рынок недвижимости полуострова. Люди, покупавшие с марта квартиры либо дома в Крыму, сумеют зарегистрировать свои сделки. Риелторы предсказывают возникновение очередей, а юристы — различного рода махинаций.
Рынок недвижимости Крыма сейчас должен выйти из ступора. 1-ый заместитель председателя Совета министров Республики Крым Рустам Темиргалиев сказал, что 29 мая на полуострове свою работу начинает Росреестр. Это позволит возобновить регистрацию сделок купли-продажи недвижимости, которые были приостановлены в марте текущего года. Тогда после объявления о проведении референдума о статусе Крыма Муниципальный реестр Украины закрыл для полуострова все базы данных.
Сделки начнутся в столице
1-ый кабинет Росреестра должен открыться в Симферополе, гласит учредитель крымского агентства недвижимости «Недвижимость Крыма» Игорь Захарченко. По его словам, зарегистрировать право принадлежности на собственный объект, кроме столицы Крыма, можно будет в Ялте, Евпатории, Керчи и Севастополе.
Согласно российскому законодательству сначала клиент и торговец заключают контракт купли-продажи, после этого со всеми документами обращаются в Росреестр.
«В этот период средства находятся или на счету у нотариуса, в банковской ячейке (доступ к ней имеет агентство недвижимости), или на аккредитиве в банке. Конкретно отделение Росреестра может проверить, существует ли ограничение на продажу жилища, к примеру, из-за ипотеки. Нотариусы, которые уже приступили к работе в Крыму, имеют ограниченные способности по сопоставлению со своими сотрудниками из Украины», — гласит Захарченко.
На Украине регистрировать сделку могут нотариусы (на вторичном рынке) и отделения Гос регистрационной службы (в большей степени на первичном рынке). Вся процедура занимает несколько часов.
Пуск муниципального реестра позволит понизить высочайший градус напряженности, который наблюдается на рынке недвижимости. После возникновения известия о вхождении Крыма в состав Рф спрос на жилище на полуострове значительно вырос. «Сейчас наши реализации в разы выше по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года», — гласит ведущий спец по недвижимости компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич. Многие россияне скупают жилище на полуострове, ждя сильного подорожания недвижимости.
Кроме этого, на местный рынок потянулись перекупщики, которые получают сходу по несколько квартир в доме. В итоге цены предложения за несколько месяцев выросли на 30–50%. К примеру, цена квартиры в новостройке на Южном берегу Крыма на данный момент стартует с $1,6 тыс. за один квадратный метр, тогда как сначала года она предлагалась за $800–1 тыс.
С марта реальные сделки на полуострове не проводились: доступ к украинскому реестру как и раньше закрыт, а Росреестр еще не был запущен. К работе по новенькому законодательству не были готовы и нотариусы.
Они обязаны были пройти переаттестацию и лишь на прошлой неделе приступили к работе. Многие торговцы и покупатели заключали так именуемые подготовительные договоры купли-продажи, на основании которых платились задатки за будущую квартиру. В документе клиент нередко брал на себя обязательство выплатить всю сумму за жилище после того, как сделку можно будет зарегистрировать.
Рисковые операции
Начало работы Росреестра не облегчит ситуацию на местном рынке недвижимости: риелторы предсказывают возникновение массовых очередей. Зарегистрировать право принадлежности на жилище поторопятся не только лишь новые покупатели, да и имеющиеся обладатели объектов. Внести свои данные в русский реестр рекомендуют юристы, что, по их воззрению, позволит очень обезопасить крымчан от вероятных афер с недвижимостью.
Огромные столпотворения наблюдались на Украине, когда после смены правил регистрации недвижимости сначала 2013 года в кабинеты регистрационных служб выстроились большие очереди.
Чтоб подать документы, многие люди занимали очередь в 5 утра. Навести порядок в сфере регистрации недвижимости украинской власти удалось только за полгода. За этот период времени хорошо заработать смогли посредники.
Открытие Росреестра не снимает опасности, которые могут понести покупатели жилища на полуострове. «Их масса», — признает юрист русской компании «Пепеляев, Гольцберг и партнеры» Виталий Можарский. Беря во внимание, что русская сторона не договорилась с украинской об обмене данными в реестрах недвижимости, клиент может приобрести залоговую квартиру. «Бывали случаи, когда россияне получали залоговые авто, а позже их забирал банк. Это может произойти и с крымской недвижимостью», — гласит Можарский.
Кроме этого, собственник апартаментов может реализовать свою квартиру два раза: в Крыму и на материковой Украине, что не запрещено украинским законом об оккупированной местности.
Проверить эту информацию на данный момент нереально. Можарский отмечает, что при покупке жилища на первичке опасности также значительны: одна и та же квартира может быть продана нескольким обладателям, дом могут не ввести в эксплуатацию по российскому законодательству, площадь квартиры на макете и в реальности может не совпадать.