«Для многих физических лиц, которые не могут подтвердить доход, и юридических лиц неплохой возможностью сейчас является лизинг недвижимости, — гласит Людмила Цветкова, денежный директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
При данном виде кредитования банк выкупает имеющуюся у заемщика недвижимость (предмет лизинга) и передает ему во временное владение и использование за определенную плату, вносимую каждый месяц. В свою очередь, банк выплачивает торговцу цена приобретаемой недвижимости. На приобретенные средства продавец-заемщик покупает подходящий ему объект.
По истечении срока деяния контракта и соблюдении всех критерий по выплатам, предмет лизинга опять перебегает в собственность заемщика.
По словам профессионалов, преимуществами лизинговой схемы являются более приклнные требования по отношению к заемщику (по сопоставлению с кредитом), возможность не подтверждать официальный доход и занятость. Партнером нашей компании по приобретению объектов в лизинг выступает ВТБ24 Лизинг.
Предметом залога может выступать неважно какая недвижимость, в том числе апартаменты, машиноместа, гаражи. Если заемщик может подтвердить собственный доход и официальную занятость, то средствами, приобретенными от предмета залога, можно оплатить до 80% приобретаемой недвижимости. Другими словами заемщик должен внести в качестве аванса банку только 20% цены приобретаемого объекта. В случае отсутствия доказательства дохода и занятости малый авансовый платеж составит 40% покупаемой недвижимости.
«Лизинговая схема достаточно интенсивно применяется при приобретении нежилой недвижимости, — замечают аналитики. — По сопоставлению с ипотечным кредитованием коммерческой недвижимости, при лизинге требования к денежным показателям бизнеса клиента являются более разумными и учитывают все источники дохода. Зависимо от особенностей бизнеса может быть даже избрать удачный график погашения платежей. Это может быть как аннуитетный метод, так и дифференцированный (убывающий, сезонный, равными толиками по капиталу)».
Зависимо от наличия доказательства официального дохода и занятости, сумма финансирования составляет от 3 до 30-50 млн.руб. Финансирование предоставляется на срок до 10 лет с возможностью пролонгации. Лизингополучателем может выступать физическое лицо, личный бизнесмен либо юридическое лицо.
Перечень главных документов для схемы «без доказательства дохода и занятости» включает паспорт, свидетельство ИНН и страховое пенсионное свидетельство. Дополнительно могут быть запрошены водительское удостоверение и зарубежный паспорт.
Документами, подтверждающими наличие дохода и официальной занятости, выступают справка по форме 2-НДФЛ/3-НДФЛ или справка по форме СЛ24 и заверенная работодателем копия трудовой книги. Дополнительно могут быть запрошены документы, подтверждающие право принадлежности на владение имуществом, выписка с банковского счета о наличии действующего вклада и другие документы по подтверждению платежеспособности.
«Сегодня на ипотечном рынке находится тенденция расширения списка необычных схем кредитования. Некие банки понижают размер начального взноса, другие предлагают пониженную ставку при определенном размере стартового взноса, — отмечают спецы. — Для людей, которые не могут рассчитывать на получение ипотеки, но планируют приобретение жилища, лизинговая схема может стать хорошим вариантом».