Сейчас все почаще об ипотеке молвят как о продукте, направленном на приобретения жилища «с нуля», другими словами на критериях, когда залогом для банка становится приобретаемая недвижимость. Но многие кредитные организации предлагают кредитные продукты, относящиеся к категории ломбардной ипотеки, другими словами выдачи займа под залог жилища, уже имеющегося у заемщика.

Строго говоря, такое кредитование быстрее подойдет клиентам, желающим сделать лучше свои жилищные условия. Для их в почти всех отношениях оно является более комфортным по сопоставлению со стандартными ипотечными программками. При предоставлении кредита по программке ломбардной ипотеки банк не оценивает приобретающееся жилище на предмет ликвидности, разумеется, что в основном его интересует квартира либо дом, уже находящиеся в принадлежности заемщика и выступающие в роли залога. Понятно, что кредитная организация должна убедиться в том, что при неудачном развитии событий это жилище можно будет реализовать, погасив таким макаром задолженность.

Вот поэтому к недвижимости предъявляются особенные требования. Дом, в каком размещена квартира, не должен быть очень старенькым (обычно, одобрение получает жилище, возраст которого не превосходит 30 лет). В самой квартире не должны проводиться нелегальные перепланировки, перекрытия не должны быть древесными либо смешанными.

Также кредитная организация оценит юридическую чистоту залогового имущества. Не нужно, чтоб квартира в прошедшем нередко меняла владельцев, если число продаж превзойдет 3-4, у банка могут появиться сомнения в необходимости предоставления займа ее обладателям. Лучше, если в квартире нет прописанных несовершеннолетних либо недееспособных лиц — кредитная организация должна быть уверена в том, что заморочек с продажей недвижимости не возникнет.

В том, что касается покупки, на которую предоставляется кредит по условиям ломбардной ипотеки, банки оказываются еще более приклнными — их не заинтересовывают ни возраст, ни состояние, ни юридическая чистота этого жилища. Единственное, за чем смотрят кредитные организации, — это внедрение займа. Средства должны быть потрачены строго на приобретение жилой недвижимости, при этом заемщик должен подтвердить факт покупки документально.

Посреди преимуществ ломбардной ипотеки — возможность покупки очередной квартиры на заемные средства, составляющие до 100% ее цены. Сумма кредита тут рассчитывается исходя из цены залоговой недвижимости и, обычно, не превосходит ее 80%. В случае, если в залог отдается двухкомнатная квартира, а на заемные средства приобретается однокомнатное жилище, заморочек с получением в кредит всей цены новейшей квартиры не возникнет.

Во всем остальном ломбардная ипотека очень похожа на другие ипотечные продукты — тут действуют примерно такие же процентные ставки, инсталлируются подобные сроки и размеры начальных взносов, даже метод получения такового кредита фактически ничем не отличается от механизма стандартного ипотечного кредитования.

Совместно с этим некие банки до сего времени довольно лояльно относятся к своим клиентам, предполагающим участвовать в ломбардной ипотеке. К примеру, далековато не все кредитные организации требуют доказательства официального дохода от заемщиков. Таким макаром, такие ипотечные программки становятся неплохим выходом для тех, чей доход находится в тени по тем либо другим причинам. Все же, большая часть банков старается более много уберечь себя от вероятных рисков, требуя от клиентов полный пакет бумаг, обыденный при оформлении ипотечного кредита.

Создатель: Ксюша Гурьянова