Ребенок может и не быть собственником квартиры, но право проживать с родителями по месту их регистрации есть у него с рождения. И это не зависит в приобретенной либо на городской жилплощади проживает семья.

Ребенок по закону повсевременно регится в квартире 1-го из родителей. Родитель имеет право зарегистрировать собственного отпрыска либо дочь вне зависимости от согласия других собственников. Такое право есть и у родителей, которые просто зарегистрированы на этой жилой площади, и это право не зависит даже от согласия собственника жилища либо нанимателя. Малыш может проживать в этой квартире, но регистрация не значит право принадлежности. Собственность даже ребенком приобретается в итоге наследования, дарения, приватизации либо купли-продажи.

Отдельного рассмотрения детских прав заслуживают приватизированные и городские квартиры.

Приватизированные квартиры

Приватизация – бесплатная передача в собственность людей на добровольческой базе квартир, в каких они проживают. Антон Ладыгин, юрисконсульт компании IntermarkSavills, отмечает, что приватизация происходит с согласия всех вместе живущих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность всех участников приватизации, в том числе и малышей. Если в квартире проживают только малыши до 14 лет, то жилище передается в собственность по заявлению родителей либо опекунов с разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Татьяна Пикунова, управляющий юридического отдела агентства «Грейт реалити», уделяет свое внимание, что несовершеннолетние малыши участвуют в приватизации в неотклонимом порядке и при всем этом не теряют право на приватизацию после заслуги ими совершеннолетия.

Казалось бы все очень просто и ясно. Но трудности появляются, если приватизированную квартиру желают реализовать. Ольга Славкина, директор юридического отдела Kalinka Real Estate Consulting Group, разъясняет это так, что «с 1991 по 1994 года малыши в состав общих собственников не врубались, таким макаром, вышло неограниченное количество ущемлений прав несовершеннолетних при приватизации. Последствия сказываются до сего времени: клиент квартиры, приватизированной в обозначенный период, может внезапно получить судебный иск о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности сделки. Основанием для этого служит факт, что на момент приватизации были нарушены права детей». В связи с этим эксперт дает совет всем покупателям приватизированного жилища: «Внимательно изучайте историю квартиры, не были ли в ней зарегистрированы на период приватизации несовершеннолетние малыши. Если были, то удостоверьтесь, что они не были выписаны до приватизации и вошли в состав собственников. Этим вы защитите себя от судебных исков». Это мировоззрение делит и Светлана Бирина, управляющий департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость»: «Убедитесь, что на момент приватизации не оказалось не включенных в нее детей».

Городские квартиры

Городское жилище предоставляется человеку в использование. Он не может такую квартиру подарить, поменять, завещать либо реализовать. Антон Ладыгин уделяет свое внимание, что право использования таким жильем появляется с момента вселения, которое происходит с письменного согласия нанимателя и всех членов его семьи. Для «прописки» малыша в государственную квартиру согласие всех членов семьи не требуется, также не требуется согласие органов местного самоуправления. Дарья Погорельская, управляющий юридического департамента ГК «МИЦ», замечает, что «даже несоблюдение при вселении малыша в квартиру норм предоставления жилой площади не является препятствием». Одним словом, малыша зарегистрируют всегда, даже если кто-то из членов семьи против, либо квартира очень мала для этого. Прописанного в городской квартире человека, в том числе и малыша, не так просто выселить. Закон не устанавливает срока проживания в таковой квартире.

Антон Ладыгин также уделяет свое внимание, что раздельное проживание родителей никак не оказывает влияние на права малыша: проживание малыша и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания недействительным его права на жилое помещение, в каком имеет жилую площадь 2-ой его родитель. Право на эту жилплощадь есть у малыша, и оно не находится в зависимости от того, вселен ли малыш в спорную квартиру либо нет. Это право сохраняется за ним и в случае развода родителей.

Одним словом, детские права на крышу над головой охраняются законом. Это значит, что сделки с хоть какой недвижимостью, где есть зарегистрированные малыши либо даже были когда-то зарегистрированы, требуют внимательной проверки, потому что в случае судебного разбирательства трибунал в большинстве случаев встает на сторону несовершеннолетних и возвращает им право на проживание и использование жилым помещением.