Найти нехорошее жилище не так просто. Причина этому – тщательное старание продавцов скрыть недостатки отчуждаемых объектов. Трещинкы на потолке могут закрасить, соседа-алкоголика на время просмотра квартиры выслать в бар, а факт, что квартира совсем находится под обременением, просто утаить. Будущий собственник точно должен знать, на что необходимо направить внимание при осмотре квартиры и какие документы проверить у торговца, чтоб новоселье не обернулось вереницой горьковатых разочарований.
Ликвидность вторичного жилища бывает 2-ух видов: физическая и юридическая. При проверке первой будущий покупатель должен оглядеть здание, в каком находится квартира, убедиться, что на доме нет трещинок, латок и стяжек. Наивно считать, что трещинка у 5-ого подъезда никак не отразится на состоянии квартиры, расположенной в первом: уже само наличие трещинкы гласит о плачевном состоянии дома.
«Что бы ни гласил торговец жилища, нужно поговорить с жильцами дома об критериях проживания в нем, – докладывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Как понятно, самые наилучшие информанты – это старые дамы, понимающие о каждом недочете дома. Потому следует за ранее для их приготовить ряд вопросов. К примеру, не протекает ли крыша, исправно ли работают мусоропровод и лифт, нет ли посреди их соседей маргинальных личностей».
До того как переступить порог квартиры, нужно оглядеть подъезд. Непременно, толковые торговцы постараются перед визитом покупателя навести чистоту в подъезде, убрать при помощи особых средств противные запахи. Но если в подъезде процветает полная антисанитария, скрыть это навряд ли получится.
При осмотре самой квартиры необходимо направить внимание на состояние коммуникаций, ведь конкретно изношенные инженерные сети часто доставляют максимум проблем и морок жильцам. Если это трудно сделать без помощи других, можно пользоваться услугами спеца.
Если квартира находится на нижнем этаже, то вздутые плинтуса свидетельствуют о завышенной влажности, которая также провоцирует развитие грибка. А вот следы свежайшего ремонта на потолке в квартире на 5-ом этаже молвят о том, что протекает крыша.
Не следует забывать, что ликвидность жилища почти во всем находится в зависимости от транспортной доступности, потому квартиры, до которых длительно и трудно добираться, уступают в ликвидности своим аналогам, до которых легче добраться. Это справедливо и в отношении района и расположенных радом с домом объектов. Так, наличие около дома транспортной магистрали, ТЭЦ, ЛЭП, кладбища, кутузки, психиатрической поликлиники значительно понижает ликвидность расположенной в нем квартиры.
Что касается юридической чистоты жилища, то на ее проверку нужно издержать никак не меньше, а то и больше, времени и сил, чем на проверку физической ликвидности. В данном деле одним из более принципиальных документов является расширенная выписка из ЕГРП, в какой содержится информация о данном объекте недвижимости и о его сегодняшних и прошлых собственниках. Но есть большая возможность, что человек, не знакомый с рынком недвижимости, может после самостоятельной проверки юридической чистоты покупаемого жилища быть околпачат опытным жуликом, выдающим себя за торговца квартиры. Потому во избежание риска лучше доверить проверку юридической чистоты жилья опытнейшему агенту недвижимости.
Если в квартире имеется перепланировка, то она оказывает влияние не только лишь на физическую, да и на юридическую ликвидность жилища. Так, если перепланировка несогласованная, то вроде бы она на физическом уровне ни облагораживала внутренне место квартиры, с юридической точки зрения она будет понижать ликвидность объекта, ведь в случае обнаружения ее контролирующими органами новый собственник должен будет ее без помощи других согласовывать, а в случае невозможности согласования – возвратить квартире первозданный вид.