Главным денежным преимуществом при приобретении жилища при помощи ипотеки, является возможность получить налоговый вычет. Покупка квартиры либо дома по ипотеке тянет за собой значимые и постоянные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Потому правительство предусмотрело налоговые льготы для людей, приобретающих жилище.
Согласно Налоговому Кодексу, заемщик ипотечного кредита имеет право на материальный налоговый вычет (единожды) в сумме, израсходованной на строительство или покупку квартиры (дома) на местности РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При всем этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.
При строительстве либо покупке дома в налоговый вычет могут врубаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строй и материалов отделки;
расходы на приобретение дома, в том числе недостроенного;
расходы, связанные с работами либо услугами по строительству и отделке; расходы на подключение к сетям либо создание автономных источников электро — , водо-, газоснабжения и канализации.
При покупке квартиры в налоговый вычет могут врубаться:
приобретение квартиры либо прав на квартиру в строящемся доме;
приобретение материалов отделки;
работы, связанные с отделкой квартиры.
Наибольший размер налогового вычета при покупке квартиры
До 2008 года наибольший размер налогового вычета при приобретении жилища для людей РФ составлял 1 миллион рублей. По мотивированным кредитам и ипотечным займам, применяемым на покупку недвижимости, налоговый вычет предоставлялся без каких-то ограничений. При всем этом сумма налога, подлежащая возврату, как ранее, так и на данный момент, составляет 13% от совокупной суммы всех налоговых вычетов (в том числе и по зарплате).
Начиная с 2009 года, наибольший размер налогового вычета для русских людей при покупке жилища возрос до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик должен перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот наибольший размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.
Какие документы пригодятся для дизайна налогового вычета
Для того чтоб оформить материальный налоговый вычет, необходимо предоставить в налоговую инспекцию последующие документы и их копии:
свидетельство о принадлежности либо другие документы, подтверждающие право принадлежности на жилую площадь;
контракт купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, обычно, остается в банке.
Будет нужно и справка 2-НДФЛ для доказательства факта уплаты налогов с зарплаты. Естественно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у каких значимая часть заработной платы (либо вся заработная плата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор инспектирует соответствие копий оригиналам и конфискует копии совместно с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Возможно обойтись и без наполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Поначалу необходимо получить доказательство права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники должны выдать подобающую справку в течение 30 дней), а потом дать в бухгалтерию работодателя, чтоб с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.
При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор востребует, сначала кредитный контракт, в каком должно быть сказано, что кредит выдан конкретно на приобретение квартиры. Необходимо отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предшествующего кредита, а не для приобретения жилища.
Налоговая льгота при приобретении жилища не предоставляется, если:
За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство либо приобретение дома, квартиры либо толики (толикой) в их производит работодатель либо другое лицо;
Cделки купли-продажи дома, квартиры либо толики (толикой) в их выполняются меж физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (другими словами, меж ними имеются долговые обязательства либо другие договорные дела);
Налоговый вычет при приобретении жилища предоставляется единожды.
Материальный налоговый вычет для несовершеннолетних
Разглядим пример, когда мать-одиночка либо один отец воспитывают несовершеннолетнего малыша и оформляют приобретение жилища в долевом строительстве на равных с ребенком правах. Но еще до окончания строительства либо до покупки квартиры мама либо отец погибают, ребенок перебегает жить в приемную семью либо в дом к родственникам. При всем этом нередко появляются вопросы, имеет ли несовершеннолетний ребенок права на материальный налоговый вычет в дальнейшем и какие документы при всем этом необходимо собрать.
Потому что акт по приему-передаче квартиры был в равных толиках составлен, как на 1-го из родителей, так и на малыша, то все права по налоговым вычетам сохраняются за обоими дольщиками жилища. Пока ребенок несовершеннолетний, естественно, он не облагается никакими налогами от страны, но может предъявить свои права на эти льготы по достижении совершеннолетия при хоть какой способности получения доходов, облагаемых налогами. Но с доходов погибших родителей наследник либо наследница получить вычет по налогам уже не сумеет, потому что согласно пп.3 п.3 ст. 44 НК РФ сбор либо уплата налогов прекращается совместно со гибелью налогоплательщика.
Материальный налоговый вычет для пожилых людей
Также нередко появляются вопросы, как возмещаются налоговые вычету гражданину РФ, вышедшему на пенсию, если после приобретения жилища, он эту льготу не успел использовать. Если после выхода на пенсию, человек не имеет каких-то других источников дохода, не считая муниципальных пенсий, то права претендовать на налоговый вычет он лишается. Если в дальнейшем такие доходы возникают, тогда подается заявление на получение вычета по ставке 13%.
Кроме пожилых людей, к категории таких людей, получающих только муниципальные пенсии, относятся: безработные с пособиями по безработице, инвалиды, получающие пособия по уходу за ребенком либо инвалидом, также личные предприниматели, к которым применим особый налоговый режим.