Сейчас бюрократы утверждают, что пятиэтажки будут снесены, а завтра отменяют. Почему все таки некие пятиэтажки являются несносимыми и почему неких из их иногда даже сносят? Не считая того, когда снесут все пятиэтажки в Москве, ответили наши специалисты.

Программка сноса ветхих пятиэтажек подразумевает общее избавление от домов так именуемого первого периода промышленного жилищного строения (середина 50х – конец 60х гг). В текущее время в Москве подходит к окончанию программка по сносу пятиэтажек первого периода промышленного жилищного строения. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов гласит, что по состоянию на начало озари в городке насчитывалось 317 пятиэтажных домов, снос которых завершится к концу 2015 года.

Напомним, что процесс реконструкции районов пятиэтажной застройки начался в конце 90-х и вначале конец программки намечался на 2010 год, но свои корректировки занес кризис 2008 года, смена городского управления и переориентиры в жилищной политике городка. Не считая того, в процессе расселения пятиэтажек возникает неограниченное количество спорных вопросов с местными жителями, многие из которых не согласны с новыми жилищными критериями.

Причина сноса

Невзирая на перечисленные выше имеющиеся трудности, все таки в текущее время начальная программка близка к окончанию. Но сейчас перед городом встает вопрос износа последующей партии домов. А именно, к примеру, на данный момент дискуссируется возможность сноса всех пятиэтажек городка. Такие дома, непременно, устарели, если не на физическом уровне, то морально точно. При всем этом город нуждается в новых площадках под строительство, и кварталы пятиэтажек тут имеют неплохой, но нерационально применяемый ресурс. К пятиэтажкам несносимых серий относятся дома серий 1–515, 1–510, 1–511, 1–447, которые, по сопоставлению с пятиэтажками первого периода промышленного жилищного строения, признаны более высококачественным фондом.

Анна Касумян, начальник Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» также отмечает, что предпосылкой сноса пятиэтажек будет то, что эти дома не только лишь не соответствуют современным представлениям о комфортабельном жилище, к тому же очень на физическом уровне изношены, и не подлежат серьезному ремонту. «Пятиэтажки несносимых серий находятся в относительно наилучшем состоянии, потому их централизованный снос пока не подразумевается, так как финансирование программки осуществляется за экономные средства, — гласит она. — Отдельные случаи сноса домов несносимых серий вероятны при наличии энтузиазма инвесторов и их способностей по расселению жильцов этих домов, так как процесс является очень трудозатратным и дорогостоящим (в среднем, до 10% от вкладывательного бюджета проекта)».

Но Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su считает, что даже если планы по сносу каких-либо домов не будут осуществлены, то в какой-то момент их снесут, потому что они имеют долгий срок эксплуатации и требуют реконструкции. «Если их не будут чинить, то нужно будет снести», — гласит он.

Расселение пятиэтажек

Казалось бы, раз сносят одну пятиэтажку, а на ее месте строят 17-этажный дом, то в него можно было бы расположить фактически обитателей 3-х пятиэтажек. Но это не происходит. Предпосылкой этого, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», сначала, является отсутствие финансирования. «Бюджетные средства для этих целей не выделяются, а инвесторы не всегда охотно участвуют в схожих проектах, — гласит она. — Время от времени толика городка в новых построенных объектах очень высока. А так как инвесторы других преференций от властей не получают, то и прибыль в неких случаях они получают небольшую»

Но если все дело в финансировании, то появляется последующий вопрос – а сколько процентов нового дома отдается на заселение обитателей пятиэтажек? По словам Марии Литинецкой, в каждом определенном случае соотношение определяется персонально. «Иногда для этих целей выделяется весь дом, — отмечает она. — К примеру, у реновации промзоны, расположенной в Пресненском районе (кварталы № 616 и 627), есть конкретное функциональное предназначение – данная территория создана для обитателей сносимого квартала «Камушки», который находится неподалеку от «Москва-Сити». Тут появится 6 жилых домов площадью более 75 тыс. кв. м, два интегрированных детских сада, школа на 550 мест, магазины шаговой доступности, административно-деловой комплекс и другие объекты».

Судьба несносимых пятиэтажек

Невзирая на то, что снос пятиэтажек в последние два года малость притормозили из-за денежных заморочек, все-же программка была возобновлена. И на данный момент ее основная часть уже завершена. «Оставшиеся дома власти обещают снести в 2015 году, — предсказывает Мария Литинецкая. — Естественно, обещания – это одно, а действительность – совершенно другое. Все же, в обозримом будущем пятиэтажки все равно будут снесены, так как они находятся в достаточно плачевном состоянии».

А если гласить о судьбе несносимых домов, то ее власти будут определять после того, как будет реализована текущая программка по сносу пятиэтажек, отнесенных в категорию сносимых. Аналитики не исключают, что, может быть, будет разработана подобная программка.

Не тайна, что старенькые добрые пятиэтажки — это более крепкие дома, чем сегодняшние, в каких можно провести полный ремонт, а не сносить их стопроцентно. Но неважно какая реконструкция – это только временное решение. Даже при условии подмены инженерных сетей и кровли неувязка изношенности самого строения не решается. Ну и проще снести, чем реконструировать.

Говоря о том, к какому году все таки будут снесены все пятиэтажки, Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE утверждает, что это не предсказуемо, планы очень нередко расползаются с реальностью. «Да я и не думаю, что нужно повально все пятиэтажки сносить, — считает он. — Жить в городке с низкоэтажной застройкой еще комфортнее, чем бродить в тени небоскребов, вы не находите? И нужно ли так нагружать уже имеющуюся инфраструктуру?».

Дмитрий Таганов, управляющий аналитического центра Компании «Инком» в свою очередь отмечает, что история пятиэтажек довольна запутанная тема, которой занимается бюрократы, а не заинтересованная компания. В связи с этим он не советует покупателям с наименьшими бюджетами инвестировать в сносимые дома, это рискованно. «На эти средства лучше приобрести квартиру в новостройке либо в Подмосковье, — рекомендует он. — Средний бюджет хрущевки – 6,5 млн рублей. Стоит рисковать такими деньгами».

Если гласить о несносимых пятиэтажках, то в их не стоит инвестировать свои средства. Ведь по заказу некие из их все таки сносят и строят на их месте что-то новое. Они несносимые, так как комфортабельные, еще могут послужить. Но, как указывает практика, по заказу у нас почти все делается, к огорчению, – сейчас молвят, не снесут, а завтра, если нужно будет, снесут.

Создатель: Сугра Гаджиева