О плюсах и минусах ипотеки сказано уже много, при этом скептические представления в ближайшее время звучат все почаще и громче, но темпы ипотечного кредитования всё равно продолжают расти. Почему так происходит, какими резонами руководствуются покупатели, предпочитающие брать недвижимость в кредит? Кто-то выбирает ипотеку из-за стабильности платежей, для кого-либо решающим фактором становится возможность сходу въехать в новое жилище. А недочеты ипотечной схемы – к примеру, огромную переплату по процентам, заемщики стараются минимизировать при помощи преждевременного погашения.
«Главным преимуществом ипотеки будет то, что обретенное жилище сходу перебегает в собственность покупателя, и въехать в него можно немедленно, – гласит управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Клиент выплачивает кредит, проживая уже в своей квартире, не волнуясь ни об конфигурациях рынка, ни о состоянии цен». В последние пару лет цена недвижимости указывает относительную стабильность, и всё же стопроцентно исключить либо предвидеть большие скачки нельзя, и если они произойдут, то заемщики будут от их защищены – в отличие от тех, кто накапливает на квартиру. Нельзя забывать и об инфляции, которая и без резких колебаний способна существенно помешать накопительным планам.
Из этого вытекает и еще одна положительная особенность ипотеки – фиксированные каждомесячные платежи, которые рассчитываются при получении кредита. Независимо от роста цен на недвижимость, инфляции, скачков курсов валют и других причин клиент будет платить фиксированную сумму, которая не будет возрастать с течением времени. Естественно, у банков есть и программки с «плавающими» ставками, и денежные кредиты, которые при определенных обстоятельствах позволяют существенно сберечь, но подобные продукты рассчитаны быстрее на опытнейших финансистов, ежели на рядовых заемщиков.
Также ипотечный клиент имеет возможность сразу после покупки прописаться в жилище, решив, таким макаром, делему регистрации. Прописать можно и членов собственной семьи. Правда, это касается в главном квартир на вторичном рынке или уже достроенного первичного жилища. При покупке квартиры в доме на стадии строительства придется подождать сдачи дома и дизайна права принадлежности.
Достаточно нередко в качестве 1-го из минусов ипотеки указывают большой размер переплаты. С этим тяжело спорить, время от времени выплаты по процентам могут сравняться с суммой самого кредита, и многих возможных заемщиков останавливает конкретно этот момент. Но существует несколько методов понизить ипотечную переплату, более распространённым из которых является преждевременное погашение займа либо оформление кредита на маленький срок.
Высочайшая процентная ставка по ипотеке также не является приговором. Естественно, существенно понизить её – к примеру, в 1,5-2 раза – не получится, но понижение даже на 0,5-1% можно считать довольно прибыльным. А именно, на более симпатичные условия по ипотеке могут рассчитывать те заемщики, которые берут кредит через большие агентства недвижимости. «Преференции такового рода можно поделить на две категории: денежные и технологические, – гласит Константин Шибецкий. – К денежным относится понижение процентной ставки, отмена либо уменьшение ряда комиссий. К технологическим – упрощение процедуры получения кредита, наименее формальный подход к документам заемщика, уменьшение срока рассмотрения заявки».
Ипотечный кредит – вправду непростой банковский продукт, и непопросту он кажется многим покупателям недвижимости очень дорогим и рискованным инвентарем. Все же, преодолеть и минимизировать его минусы полностью может быть – например, при помощи партнёрских программ риэлторов, заемщиков и банков.