Когда идет речь о покупке дома, то как-то больше убежденности в том, что не натолкнулась на жуликов. Ведь приходится ходить в различные госучреждения, где все оформляется. Но когда дело касается покупки земляного участка, то сходу появляются еще более вопросов, чем, если б приобрели дачный дом. Об особенностях покупки земляных участков поведал Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные Земли».
Рынок земли все еще не довольно прозрачен для покупателя, и по большей части это связано с деятельностью нерадивых компаний. Идет речь об «однодневных» фирмах, которые стремительно реализуют заявленные на продажу проекты по заниженным ценам, но не делают обязательства перед клиентом – в конечном итоге клиент попадается «на удочку» жуликов. Сергей Мазенков советует перед покупкой дачного участка непременно изучить компанию-продавца и направить внимание на последующие причины 1) исследование веб-сайта компании, где должны публиковаться последние анонсы по проектам, информация об уже реализованных и заявленных поселках; 2) кропотливый мониторинг информационного места, в большей степени интернет-порталов и форумов, где выкладываются отзывы покупателей; 3) исследование рейтингов компаний з агородного рынка от ведущих аналитических порталов, также экспертных воззрений и статей в профильных СМИ; 4) проверка проф компетенции менеджеров компании при конкретном общении с ними. «Лучше иметь дело с испытанными девелоперами, которые имеют положительную репутацию на рынке», — гласит эксперт.
Стоимость участка
Многие потенциальные клиенты считают, что цена земли в Столичной области, где спрос на объекты пригородной недвижимости самый высочайший в стране, «золотая» и не доступна большей части русских семей. По сути это глубочайшее заблуждение. Непременно, Подмосковье богато проектами пригородной недвижимости на хоть какой вкус и кошелек: рынок развивается и насыщается всё новыми и высококачественными предложениями в разных ценовых секторах. Но все таки, по словам Сергея Мазенкова, более 80% спроса приходится конкретно на участки эконом-класса, что просто разъясняется доступностью – средняя цена сотки составляет 32 000 рублей.
«Самые дешевые земляные участки размещаются в поселках на расстоянии от 60 км от МКАД без наличия полного пакета коммуникаций – стоимость за сотку начинается от 10 000-12 000 рублей, — ведает он. — Для многих семей приобрести участок размером 8 соток за 90 000 рублей – это единственное вероятное вложение средств на первом шаге приобретения дачи. Потом люди без помощи других проводят все нужные коммуникации, равномерно строят дом».
Необходимо отметить, что и направление значительно оказывает влияние на размер цены участка. «Традиционно, к самым дешевым фронтам, где размещено большая часть поселков эконом-класса, относятся: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Симферопольское, Ярославское шоссе, — гласит Мазеньков. — А вот в районах Подмосковья с более подходящей транспортной ситуацией и с наименьшим количеством промышленных компаний цена земли приметно выше, стоимость сотки в эконом-сегменте может быть в границах 100 000 руб. и выше. К таким фронтам относятся: Новорижское, Минское, Киевское, Калужское, Волоколамское, Пятницкое шоссе».
По словам профессионала, спрос есть на участки во всех районах Подмосковья, но потому что процент семей с достатком средним и выше среднего в нашей стране составляет наименее 50%, то основной спрос приходится на направления с преимуществом доступных предложений: Горьковское, Егорьевское, Новорязанское, Симферопольское, Ярославское. Спрос на участки эконом-класса составляет 85 % от всего объема спроса на земляные участки.
Процесс дизайна
Если вы решили все таки приобрести земляной участок, то необходимо знать, что у каждой компании есть свои особенности дизайна документов и организации продаж, но главные