Новостройка – это новенькая квартира, но не всегда там все веселит.

Собственная квартира в новостройке всегда давно ожидаемый праздничек, потому что на данный момент в большинстве случаев эту сделку совершают на ранешних стадиях строительства. Но нередко совместно с домом вырастает и недовольство жильцов. Спецы «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг более всераспространенных заморочек, с которыми сталкиваются покупатели новостроек.

Срыв сроков

Срыв сроков строительства – главный риск, который может угрожать при покупке квартиры в новеньком доме. Если вы брали ее по ДДУ, то девелопер должен вам выплатить неустойку. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены контракта за каждый денек просрочки. Попытка застройщика вынудить вас подписать дополнительное соглашение об изменении сроков строительства является нелегальной. «В прошедшем году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилища. Более того, одному из подмосковных дольщиков удалось взыскать с нерадивой строительной компании компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей», — ведает юрист Олег Сухов.

Затягивание дизайна в собственность

С этой неувязкой сталкиваются многие покупатели жилища. В большинстве случаев предпосылкой этого являются неурегулированные правоотношения меж юрлицами, выступающими сторонами вкладывательного договора. В таковой ситуации нужно добиваться признания права принадлежности в судебном порядке. В трибунал нужно обращаться, если дом сдан, соответственный акт подписан, постановление о присвоении дому почтового адреса есть, а свидетельства о принадлежности все еще как бы нет. Эта неувязка так всераспространена, что уже выработана практически универсальная схема признания права принадлежности на квартиру в новостройках в судебном порядке.

Строительный брак

Недоделки и строительный брак также встречается при покупке новейшей квартиры, в особенности в дешевеньком секторе. В большинстве случаев это появляется из-за нарушения технологий строительства: плохой установка оконных и балконных блоков, отсутствие шумоизоляции стенок, перегородок и перекрытий, протечки кровли, смещение панелей и т. д. По закону, застройщик должен передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям контракта и всем нормативам. Если же квартира с браком, то вы вправе не подписывать передаточный акт и добиваться безвозмездного устранения недочетов в разумный срок. Идеальнее всего все недоделки зафиксировать в соответственном акте, а если «полюбовно» решить делему не удается, то следует обратиться в трибунал. Как указывает практика, почти всегда суды выносят решения в пользу людей.

Недовольство услугами эксплуатирующей компании

Претензии к эксплуатирующей компании также не уникальность. В большинстве случаев не устраивает и качество самих услуг, и их завышенная цена, также различного вида поборы, неработающие лифты, отсутствие жаркой воды и тепла в доме. Юрист Олег Сухов советует фиксировать нарушения при помощи Гос жилищной инспекции, также интенсивно обжаловать деяния Изображение: ТОП-5 претензий покупателей к новостройкамуправдомов в суде.

Недостаток либо недоступность социально-бытовой инфраструктуры

Обещанная инфраструктура не всегда в итоге возникает в новых комплексах, хотя на данный момент это уже редчайшее явление. Но эта инфраструктура может стать недосягаема из-за введения платы. К примеру, не так давно в одном из новых подмосковных микрорайонов была запрещена бесплатная парковка автотранспорта на значимой части его местности. «Если документально, или свидетельскими показаниями зафиксирован факт предоставления неверной инфы покупателям квартир, то такие деяния застройщиков можно расценивать как обман потребителей», – отмечает юрист Олег Сухов. А таковой обман, как понятно, угрожает административной ответственностью.

Итак, если у вас есть претензии к застройщику, который выстроил дом с вашим жильем, то вы имеете все легитимные основания достигнуть справедливости.