В 2013 году произошли огромные конфигурации в законодательстве относительно приватизации служебного помещения.
Окончание продленного срока приватизации не за горами, но с наибольшими трудностями тут сталкивались люди, живущих в служебных квартирах. В большинстве случаев им отказывали в этом праве.
Стоит напомнить, что служебное жилище принадлежит определенной организации либо муниципальному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. Эти квартиры числятся жилыми помещениями спец жилищного фонда. Работник же проживает в их благодаря договору найма служебного жилого помещения, который действует лишь на период трудовых отношений. Служебное жилище отличается от общественного и является временным. Но были случаи, когда его можно было приватизировать и сделать своим.
Главный закон, регулирующий бесплатную передачу жилища в собственность, – Закон «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации» № 1541-1 от 6 июля 1991 г. с следующими переменами и дополнениями. Необходимо отметить, что все дополнения и уточнения относительно конкретно служебных квартир повсевременно претерпевали различного вида конфигурации. Если рассматривать этот вопрос относительно москвичей, то тут приватизация служебных помещений регулировалась постановлением Правительства Москвы №711-ПП от 5 августа 2008 года. Конкретно в этом постановлении было прописано, что служебное жилище можно получить в собственность только при соблюдении ряда критерий. Во-1-х, нужно было проработать более 10 лет в организации, финансируемой из бюджета столицы. Во-2-х, в квартире, которую вожделели приватизировать, должны были соблюдаться нормативы площади на 1-го человека, а это менее 18 кв. метров. Все излишние метры нужно было выкупать либо находить квартиру с подходящими параметрами. В-3-х, человек, желающий это сделать, был должен состоять на учете людей, нуждающихся в улучшении жилищных критерий.
Все эти ограничения затрудняли приватизацию служебных квартир, а время от времени и делали это неосуществимым. Но в 2013 году конкретно в законодательстве, регулирующем данную сферу правоотношений, произошли значительные положительные конфигурации. Конкретно о их и поведал «Собственнику» юрист Олег Сухов.
Норма площади
Сначала веселит, что на данный момент жильцы получили право приватизировать служебные квартиры без учета норм площади. Постановление Столичного Правительства от 2008 года, где устанавливалась норма площади вероятная для приватизации, 17 апреля 2013 года была признана Верховным Трибуналом РФ нелегальной. Сейчас обладатель служебной квартиры вправе получить в собственность хоть какое по площади занимаемое им помещение.
Стаж работы
В 2013 году произошли конфигурации, связанные со стажем работы. Сейчас наниматель не должен проработать в органах и учреждениях, финансируемых за счет средств городка Москвы, 10 и поболее лет. Олег Сухов докладывает, что «в истинное время Верховным Трибуналом РФ (согласно определению от 14.05.2013 № 5-КГ13-18) дано указание судам, что такие происшествия, как стаж работы на предприятии либо в органах городка Москвы, не могут являться основаниями для отказа в реализации права людей на приватизацию жилья».
Быть нуждающимся не непременно!
И очередное революционное изменение вышло в прошедшем году. Сейчас для приватизации служебного жилища не неотклонима регистрация гражданина в качестве нуждающегося. По воззрению Верховного Суда, данное положение также нарушает права людей: «Служебная квартира предоставлялась им не просто так, а из-за необходимости в обеспечении жильем. Потому отказ в соц найме квартиры с таким обоснованием незаконен».
Что все-таки требуется для приватизации служебного жилища?
Сначала, нужно узнать, в чьей принадлежности было помещение на момент, когда оно было предоставлено в использование гражданину. В большинстве случаев для этого будет нужно подымать архивные документы. Потом выявляются основания, на которых были вселены жильцы – служебный ордер либо контракт найма помещения, и имел ли работодатель право на заключение таких сделок.
После чего устанавливается, что стало с работодателем, является ли данная организация действующей. Согласно закону, если гражданин легитимно получил служебное жилище, а организация-работодатель ликвидирована либо реорганизована, то право приватизации жилища остается за гражданином. Олег Сухов приводит пример: «Работник был вселен в квартиру совместно с членами семьи на легитимных основаниях, а организация-работодатель через пару лет ликвидировалась. После чего квартира перебежала в управление органов местного самоуправления. При таких обстоятельствах гражданин все равно имеет право приватизировать квартиру в судебном порядке».
Итак, приватизировать служебное жилище стало проще. Воспользуйтесь своим шансом, если у вас есть легитимные основания на перевод служебного помещения в личную собственность. Стоит только отметить, что право это все таки есть не у всех.