Рубль продолжает падать, а люди — размышлять, как хотя бы сохранить капитал, если не получится его приумножить. «Газета.Ru» выяснила у профессионалов рынка, стоит на данный момент продавать недвижимость и на каких критериях.

Рубль погрузился ниже очередных исторических минимумов: бакс продается дороже 45 руб., евро — 56,5 руб. Недвижимость обычно считается одним из более надежных активов в нестабильной экономической ситуации, потому многие предпочитают вложить средства в квартиру и сдавать ее, ежели относить средства в банк.

Тем, кто обладает недвижимостью и раздумывает о ее продаже, специалисты рекомендуют исходить из сектора и конечных целей.
Каждому сектору — своя валюта

Одной из первых реагирует на кризис элитная недвижимость — для этого рынка типично падение спроса и цен. Торговцами тут выступают люди, которые обладают не единственным объектом недвижимости, а сделка не является архиважной, ведает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам профессионала, торговцы в секторе элитной недвижимости всегда обязаны значительно снижать стоимость, если желают реализовать объект в гарантированно недлинные сроки. В особенности это приметно в кризисное время.

«В кризис 2008–2009 годов элитный рынок жилища очень очень просел, и только не так давно его характеристики стали сравнимы с прежними. Поначалу объекты предлагались с безумными скидками — в два-три раза дешевле, после этого рынок элитного жилища в Москве погиб и некое время просто не существовал», — вспоминает Шлома.

К тому же расчеты на рынке элитной недвижимости обычно ведутся в зарубежной валюте, потому сегодняшний обвал рубля делает любые сделки в этом секторе неактуальными, считают специалисты.

Это суждение правильно и для объектов премиум-класса, также для неких объектов бизнес-класса в Москве. С той только различием, что некие застройщики зафиксировали курс бакса для покупателей.

Как поведал «Газете.Ru» управляющий аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков, в столичных проектах, где цены номинировались в у.е., застройщики продолжают фиксировать внутренний курс, но в сентябре — октябре они повысили стоимость с 33–34 руб./$ до 36–37 руб./$. Эксперт ждет и последующую корректировку внутреннего курса.

За прошедшие 10 месяцев цены на жилище в Москве выросли в среднем на 10%. Жилище эконом-класса подорожало на 15%, премиум-класса — на 9%.

При всем этом в октябре, по данным ОПИН, заметнее всего выросли цены в рублевом эквиваленте на элитную недвижимость и премиум-класс — на 10 и 6% соответственно. Жилище эконом-класса в октябре подорожало на 1%, а комфорт-класса — на 3%. Участники рынка связывают это конкретно с ограничением внутреннего курса для баксовых объектов до 36–37 руб./$.

Таким макаром, рост цен в рублях на жилище элит-, премиум- и неких проектов бизнес-класса будет к концу года более насыщенный, чем на другие классы, предсказывают аналитики.

Жилище эконом-класса после кризиса 2008 года индексируется только в рублях, и на данный момент резкое ослабление русской валюты стало для него положительным фактором, молвят специалисты. На рынок пришли люди, которые пробуют сохранить сбережения от обесценивания, и конкретно они позволили сохранить спрос на прежнем уровне.

«Не исключаю, что, не будь девальвации, рынок жилища мог бы столкнуться с отрицательной корректировкой даже рублевых цен», — гласит Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость».

В наиблежайшей перспективе специалисты не ждут резкого увеличения цен: они подразумевают, что динамика 1–3% за месяц для жилища эконом- и комфорт-класса сохранится до конца года.

Ранее «Газета.Ru» писала о перспективах рынка через год на фоне кризиса. Специалисты предсказывают каждогодний рост цен на первичном рынке на 6–10% в рублях в наиблежайшие два года, на вторичном — падение цен на 10–15%.
Цель рождает предложение

Председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова рекомендует сначала не поддаваться панике. «Предпринимать какие-либо деяния исключительно в качестве реагирования на нестабильную ситуацию смысла не имеет. На данный момент самое наилучшее — не поддаваться панике и делать то, что планировалось изначально», — гласит эксперт.

Аналитики, опрошенные «Газетой.Ru», считают, что принимать решение о продаже недвижимости стоит исходя не столько из динамики курса валют, сколько из необходимости и актуальной необходимости.

Специалисты рекомендуют продавать недвижимость, если это делается с целью предстоящего вложения средств опять в недвижимость либо с целью улучшения собственных жилищных критерий.

«Если собственник планирует хранить вырученные от реализации средства, к примеру, в виде банковских депозитов, то, беря во внимание денежные колебания, его средства будут просто обесцениваться. В предстоящем человек уже не сумеет приобрести схожий объект недвижимости, так как настоящая стоимость его скоплений сократится, а цены на недвижимость вырастут», — предупреждает управляющий аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Что касается цен на недвижимость, которые стоит на данный момент устанавливать при продаже, все опять находится в зависимости от вида объекта: если идет речь о квартире в новостройке, которая продается по переуступке, можно не снижать цены.

«Дисконт делать можно исключительно в случае наличия у объекта каких-либо существенных недочетов и в размерах, не превосходящих уровень скидок по акциям от застройщика в данном проекте. Если проект ликвидный, для вербования клиента довольно установить адекватную рыночную цену», — гласит Владимир Богданюк.

Продавая жилище на вторичном рынке, стоит быть готовым сделать скидку на 5–10%, но это является обычной практикой для таких операций, молвят специалисты.

«Такой дисконт — это обычная для рынка разница меж ожиданиями торговца и желанием покупателя, позволяющая сторонам отыскивать компромисс и совершать сделки», — объясняет Сергей Шлома.