Охранять следует не только лишь семейные дела и семейные ценности, да и семейное благополучие и собственность. Владение недвижимостью, ее приобретение и продажа – вопросы, с которыми сталкиваются практически все семьи. В этой статье мы разглядим главные моменты, на которые нужно уделять свое внимание при сделках с недвижимостью при наличии малышей, жена либо супруги и других близких родственников и членов семьи.

Продажа недвижимости

Торговец квартиры, конечно, имеет свою свою личную жизнь, может быть, имеет нескольких малышей, имеющихся и прошлых супругов и других родственников. Продавая свою квартиру, в особенности если в квартире зарегистрированы другие лица, приходится учесть и интересы семьи, в том числе и бывшей.

Супруг торговца

Имеющийся супруг торговца должен быть не только лишь поставлен в известность о продаже квартиры, но также дать свое письменное согласие на сделку, заверенное у нотариуса. При общей совместной принадлежности оба жена имеют право на квартиру, даже если какой-то из них является собственником, а 2-ой нет. Потому продажа недвижимости просит нотариально заверенного согласия на сделку второго жена, который не является собственником. Это нужно даже в этом случае, если супруги живут раздельно и не поддерживают дела много лет. Если оба жена обладают квартирой в толиках, то согласие на сделку не надо, потому что и так каждый реализует свою долю, и это отражено в договоре.

При наличии супружеского контракта для сделки предоставляется его копия. Если у супругов раздельный режим принадлежности, то торговец может не предоставлять согласие жена на сделку. Но супружеский контракт может быть недействительным (расторгнут либо аннулирован ранее), потому наилучшей гарантией будет являться согласие жена на сделку, оформленное не так давно.

Если торговец не состоит в браке, то перед сделкой он должен заверить у нотариуса соответственное заявление. Торговец может одурачить нотариуса и торговца при отсутствии штампа в паспорте. Торговец прячет наличие жена либо супруги и пишет заявление, что он не состоит в браке, после этого реализует квартиру. Обезопасить себя в схожей ситуации очень трудно. Проверить наличие жена либо супруги фактически нереально. Потому клиент должен после сделки забрать для себя нотариальное заявление торговца и хранить у себя на случай судебного разбирательства при возникновении укрытого торговцем жена.

Не считая этого существует и другая опасность. Торговец может быть разведен, потому нотариальное заявление об отсутствии зарегистрированного брака окажется правдой. Но прошлый супруг все равно будет иметь право на квартиру, если квартира приобреталась во время брака, а супружеский контракт меж женами не был заключен. Клиент фактически никак не может обезопасить себя в схожей ситуации. Трибунал, вероятнее всего, займет сторону жена торговца, потому клиент должен будет возвратить квартиру, а торговец – средства. Тут уместно вспомнить про цена недвижимости в договоре купли-продажи (вот поэтому должна указываться настоящая цена) и про официальную заработную плату торговца (он может издержать все средства и возвращать покупателю на основании решения суда менее 50% от собственного официального дохода). Прошлый супруг торговца имеет право оспорить сделку в течение 3-х лет после развода. Малость защитить покупателя сумеет внесение в контракт пт, с указанием, что на момент приобретения квартиры в собственность торговец не состоял в зарегистрированном браке.

Малыши торговца

Если у торговца квартиры есть малыши, имеет значение две вещи: во-1-х, являются ли малыши собственниками квартиры, и, во-2-х, зарегистрированы малыши в квартире либо нет.

Если ребенок – собственник квартиры либо один из собственников, то контракт купли реализации заключается с его легитимным представителем. Для реализации таковой квартиры требуется разрешение органов опеки. Разрешение дается в этом случае, если жилищные условия малыша не ухудшаются (к примеру, покупается квартира большей площади). Если же жилищные условия проживания малыша ухудшатся в итоге реализации квартиры, органы опеки воспрещают такую сделку.

Если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, то согласие органов опеки не требуется, потому при выписке родителей из квартиры по заявлению родителей выписывается и ребенок. По сути малыша из проданной квартиры можно выписать в никуда.

Перед продажей квартиры в безупречном варианте малыши должны быть выписаны заблаговременно. Клиент может попросить у торговца документы, подтверждающие, что ребенок уже зарегистрирован в новеньком месте. Но если выписка перед продажей невозможна, в договоре следует предугадать срок выписки малышей после перехода права принадлежности к покупателю. Правда, выписать чужих малышей из квартиры клиент сумеет только через трибунал.

Все документы за малышей до 14 лет подписывают их предки либо другие легитимные представители (назначаются органами опеки и попечительства). Дети старше 14 лет подписывают документы без помощи других с письменным согласием обоих родителей. Оба родителя малыша либо его другие легитимные представители должны дать письменное согласие на выписку и на заключение контракта купли-продажи.

Покупка недвижимости

Супруг покупателя

Квартира может быть оформлена в собственность 1-го жена, в общую совместную собственность супругов либо в долевую собственность. При заключенном супружеском договоре при раздельном имуществе лучше оформлять долевую собственность, к примеру, каждому по ? толики. Если же у супругов не заключен супружеский контракт, а все приобретаемое имущество общее, то не так принципиально, кто конкретно будет являться собственником квартиры. И в случае общей долевой принадлежности, и в случае дизайна квартиры на 1-го жена, оба жена имеют равные права на квартиру в случае развода.

Супруг, который не является собственником квартиры, регится в квартире на основании заявления жена, на которого оформлена квартира. Выписка из старенького места регистрации может быть автоматической при регистрации по новенькому адресу.

Малыши покупателя

Приобрести квартиру можно на имя малыша. В данном случае предки подписывают за него контракт купли-продажи, но в свидетельстве о праве принадлежности обладателем будет указан ребенок. Если ребенок старше 14 лет, то контракт он подписывает сам с согласия собственных родителей. Ребенок хоть какого возраста также может получить долевую собственность в квартире родителей.

Регится ребенок в квартире на основании заявления родителей с одним из родителей. Зарегистрировать малыша 1-го в квартире без кого-то из родителей либо опекунов нереально.

Завещание членам семьи

Завещание детям

Завещать квартиру можно ребенку хоть какого возраста. В случае погибели родителя до заслуги ребенком 14-летнего возраста квартирой будет распоряжаться 2-ой родитель либо другой легитимный представитель. После заслуги 14-летнего возраста ребенок будет распоряжаться квартирой без помощи других, но с согласия родителя либо представителя.

Другие родственники (либо другие малыши) могут оспорить завещание, если они являются наследниками по закону. Неотклонимая толика в наследии невзирая на завещание выделяется несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам либо инвалидам. Такие родственники получат наследие в любом случае, но, нередко на основании решения суда.

Завещание супругу

Супруг при отсутствии супружеского контракта и так имеет 50% от общего совместного имущества, нажитого в браке. Потому в завещании можно указывать только то имущество, которое принадлежит завещателю. К примеру, если квартира является общей совместной собственностью, то одна ее половина принадлежит второму супругу, а другая половина квартиры может являться предметом завещания. Супруг завещателя является одним из наследников первой очереди, потому часть завещаемой квартиры будет делиться меж всеми родственниками. Если же завещание составлено на жена, то другие наследники могут это оспорить. Те наследники, которые имеют право на неотклонимую долю в наследии, непременно получат свою часть наследия в случае воззвания в трибунал. Чтоб не стимулировать дележку и брань меж родственниками, лучше заблаговременно прописать в завещании толики для наследников, имеющих неотклонимую долю в наследии.

Супруги могут составить одно завещание на двоих в рамках их общей совместной принадлежности. Такое завещание нереально переработать в случае погибели 1-го из супругов.

Дарение членам семьи

Дарение детям

В дарственной на квартиру ставится подпись дарителя и подпись одаряемого. Если ребенок младше 14 лет, то за него ставят подпись его предки либо легитимный представитель. Потому если отец желает подарить ребенку квартиру, а в качестве дарителя он показывает себя, и в качестве представителя он показывает себя, то такая дарственная не реальна. Даровать и подписывать дарственную за малыша сразу нельзя, потому нужно роль обоих родителей либо опекунов.

Дарственная может заключаться в обычный письменной форме без заверения нотариусом. После дизайна дарственной подаются документы на регистрацию для перехода права принадлежности. Без гос регистрации дарственная не имеет силы.

Потому что принятие квартиры в дар – это доход, то с суммы дохода нужно заплатить подоходный налог. К примеру, квартира стоит 1 миллион рублей, 13 % нужно заплатить в виде налога, что составит 130 000 рублей. Ответственность за малышей несут предки, потому им нужно оформить налоговую декларацию и указать, что одаряемый – близкий родственник. Если подарок дарится близкому родственнику и/либо члену семьи, то налог оплачивать не нужно. Но налоговые нерезиденты – те, кто живет в Рф наименее 6 месяцев в году – должны платить 30 % от цены принимаемого подарка.

Дарение родственникам

Подарить квартиру можно кому угодно, но супруг должен дать на это свое нотариально заверенное согласие. Если подарок воспринимает близкий родственник (наследник первой очереди), то оплачивать подоходный налог со цены подарка он не должен, налоговую декларацию подавать не надо, но, нужно хранить документы, подтверждающие факт дарения и степень родства, на случай, если налоговый орган востребует пояснений о причине непредставления декларации.

Обосновать близкие схожие связи время от времени проблематично. К примеру, чтоб подарить квартиру племяннику, нужно предоставить три свидетельства о рождении: племянника, его родителя и брата/сестры родителя. В данном случае будет видно, что один из родителей племянника и даритель являются родственниками.

Забрать назад подаренную квартиру достаточно проблематично. Это можно сделать только через трибунал, в большей степени при недееспособности дарителя на момент подписания дарственной.

Недвижимость и семейные дела повсевременно переплетаются: кто-то женится, кто-то разводится; малыши появляются, растут и делают свою семьи; юные равномерно занимают квартиры бабушек и дедушек; семьи стремятся разменять квартиру либо приобрести более просторное жилище. Быть осмотрительным в сделках с недвижимостью нужно — это поможет сберечь не только лишь квартиру, да и семью.

Законодательство

Штатский кодекс:

Глава 3. Граждане (физические лица)

Статья 28. Дееспособность молодых

Статья 31. Опека и попечительство

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Глава 9. Сделки

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, общепризнанным недееспособным.

Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим 14-ти лет

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным осознавать значение собственных действий либо управлять ими

Глава 18. Право принадлежности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 30. Купля-продажа

Глава 32. Дарение

Глава 62. Наследование по завещанию

Статья 1122. Толики наследников в завещанном имуществе

Глава 63. Наследование по закону

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1149. Право на неотклонимую долю в наследии

Статья 1150. Права жена при наследовании

Жилищный кодекс:

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и других живущих в принадлежащем ему помещении людей

Статья 35. Выселение гражданина, право использования жилым помещением которого прекращено либо который нарушает правила использования жилым помещением

Домашний кодекс:

Глава 7. Легитимный режим имущества супругов

Статья 34. Совместная собственность супругов

Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Глава 11. Права несовершеннолетних малышей

Статья 60. Имущественные права малыша

Налоговый кодекс:

Глава 23. Налог на доходы физических лиц

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Анастасия Милькова, обозреватель Realto.ru