Такое чувство, что Москва уже стопроцентно застроена торговыми центрами. Но девелоперы так не считают и продолжают строить, ну и с расширением местности Москвы за МКАДом жизнь активировалась еще более, потому есть, где строить. Не считая как в столице, на сегодня идет активное строительство торговых центров и в Санкт-Петербурге и других регионах.
Москва продолжает застраиваться, образуются новые жилые районы, в каких нужны новые торговые центры. Исключительно в первом квартале 2014 в Москве были открыты три торговых центра: ТРЦ «Реутов Парк», ТРЦ «Москворечье» и ТЦ «Гудзон».
Большей популярностью пользуются торговые центры, расположенные у метро. Дальше появляется вопрос о формате комплекса: большие торговые комплексы заполнены сетевыми операторами различного формата, а торговые центры площадью до 5000 кв. м заполнены персональными бизнесменами. По словам Лены Орловой, и.о. управляющего департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», на сегодня оба формата пользуются высочайшим спросом.
К примеру, в Москве рядом со станцией метро Юго-Западная есть 2 торговых центра по обе стороны дороги. Невзирая на это, среди их раскрывается очередной и судя по размерам таковой же, как ТЦ «Альмирал». Неуж-то так высочайший спрос на торговые площади рядом с этим метро, появляется вопрос. «Спрос вправду велик, — гласит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — После рабочего денька большая часть людей отправляются за покупками. Удачный шоппинг — тот, который можно выполнить по пути с работы домой, в особенности, если подходящий магазин размещен у метро. Если б речь шла об удаленном от метро объекте, то мы бы не повстречали настолько высочайшей плотности застройки торговыми центрами». Не считая этого необходимо отметить, что обозначенная территория относится к одним из самых дорогих спальных районов с огромным количеством новостроек высочайшего ценового сектора. Сама по для себя станция метро является большим транспортно-пересадочным пт с б ольшим количеством маршрутов публичного транспорта с области и снутри района. По воззрению профессионалов, беря во внимание наличие огромного числа новых домов в районе соединения с Ленинским проспектом и отсутствие больших ТЦ там, насыщенность торговой недвижимости в районе обозначенной станции метро еще заполнена не до конца.
Сколько ТЦ еще необходимо
Лена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечает, что статистическим показателем насыщения рынка торговыми центрами считается обеспеченность высококачественными торговыми площадями на 1 тыщу обитателей. «В Москве этот показатель составляет порядка 350 кв.м. на 1 тыс. обитателей, — ведает она. — В Санкт-Петербурге около 600 кв.м на 1 тыщу городских жителей. Другими словами на теоретическом уровне в Москве и Петербурге нужно ввести еще столько же высококачественной торговой недвижимости, сколько есть на данный момент, так как безупречным показателем считается параметр: 1 тыща кв.м. торговых площадей на 1 тыщу жителей».
В то же время практически дела обстоят чуть по другому. В Москве и Санкт-Петербурге уже довольно больших торговых комплексов, а вот районных ТЦ, по словам Лены Мишиной, как раз не хватает. «Проблема в особенности свойственна для спальных районов, — гласит она. — При высочайшей плотности и неплохой покупательской возможности населения в «спальниках» есть недостаток высококачественных торговых центров формата «недалеко от дома». При всем этом со стороны операторов торговли, общепита и сервисных услуг спрос на высококачественные торговые помещения в периферийных районах высокий».
Заметим, что в 2013 году в Москве и Петербурге было введено по 9 торговых центров общей площадью 400 тыщ кв.м (в старенькых границах Москвы) и 350 тыщ кв.м соответственно.
Сколько стоит аренда
Не тайна, что арендная ставка впрямую находится в зависимости от посещаемости торгового центра. Средние ставки аренды для операторов торговой галереи в ТЦ Москвы находятся в спектре 1200-5000 баксов за квадратный метр в год. Цена аренды в высококачественных торговых центрах Петербурга в среднем составляет 700-3000 баксов за квадратный метр в