Рынок жилой недвижимости полон различных легенд. Многие из их надуманы и не имеют под собой никаких оснований. Другие основаны на реальных, но несколько искаженных фактах. Больше всего легенд прогуливается об элитном жилище. Специалисты Компании «Баркли» собрали 5 более всераспространенных «народных мнений» об «элитке» и разобрались в том, как они соответствуют реальности.

Миф 1: В элитных квартирах огромные площади Один из часто встречающихся стереотипов состоит в том, что элитное жилище – это всегда большая площадь. Более того, с подачи непрофессиональных риэлторов одно время элитными называли подавляющее большая часть огромных квартир на вторичном рынке, вне зависимости от того, где конкретно они размещены. До сего времени в разных базах недвижимости можно повстречать обороты наподобие «огромная элитная квартира», описывающие жилище площадью 100-120 кв. м где-нибудь в спальном районе рядом с МКАД.

В действительности все малость по другому. Если рассматривать современные жилые комплексы премиум- и элитного классов, то можно отметить ярко выраженную тенденцию по понижению площадей квартир, которая обозначилась после кризиса 2008 года. В премиум-классе площадь однокомнатных квартир сейчас начинается от 45 кв. м, а в элитном секторе – от 60 кв. м. Для сопоставления, подобные площади сейчас встречаются и в бизнес-классе, и даже в секторах «комфорт» и «эконом». Так, в ЖК «Северный Парк» (бизнес-класс) представлены «однушки» от 58 до 75,6 кв. м, в ЖК «Чертановский» (комфорт-класс) – 51,2 кв. м. В жилом комплексе премиум-класса Barkli Residence малая площадь однокомнатной квартиры составляет 44 кв. м.

«Значительное воздействие на формирование сейчас предложения в элитном секторе оказало «взросление» покупателя, который стал более опытным и оптимальным, — объясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Компании «Баркли». — Это выражается в том, что он не вожделеет переплачивать за излишние площади (отсюда наблюдается тенденция их уменьшения, отсутствие спроса на неэффективные планировки, понижение ликвидности двухуровневых квартир). Излишние квадратные метры – это дополнительные расходы на эксплуатацию. Ну и общий бюджет покупки выходит достаточно огромным. Не достаточно кто готов сейчас платить несколько сотен тыщ баксов за место, которое не будет использоваться».

Миф 2: Элитные квартиры очень дорогие в эксплуатации Даже если вы приобрели элитную квартиру, то все равно в какой-то момент разоритесь на эксплуатационных расходах — так считают многие наши сограждане. Вправду, сервис квартир в современных жилых комплексах премиум- и элитного классов – наслаждение недешевое. Но при ближнем рассмотрении оказывается, что издержки на их эксплуатацию не очень превосходят платежи в бизнес-классе.

Согласно исследованию, проведенному аналитиками Компании «Баркли», малая ставка в бизнес-классе сейчас установлена на уровне 50 рублей за кв. м за месяц. Малый тариф на эксплуатацию элитного жилища — 70 рублей за «квадрат».

«Без платы за сервис жилого комплекса в элитном секторе не обойтись, эти расходы актуально нужны, — гласит Екатерина Фонарева. –Ведь они содержат в себе издержки на уборку мест общего использования и местности, охрану, эксплуатацию сложнейших инженерных систем и почти все другое. Не считая того, современный клиент уже не готов нести завышенные издержки на сервис закрытой инфраструктуры, потому ее «открытость» для наружных юзеров закончила быть критичной, что существенно понизило тарифы в новых элитных ЖК, где закрытой инфраструктуры уже нет».

Миф 3: Покупатели в элитном секторе не обожают квартиры с отделкой, а предпочитают делать ремонт без помощи других на собственный вкус 3-ий всераспространенный миф касается квартир с отделкой. Достаточно всераспространенным является стереотип, согласно которому покупатели квартир в массовом секторе готовы брать их сходу с отделкой в целях экономии средств. В элитном же секторе все клиенты поголовно желают сделать ремонт без помощи других, ориентируясь на свои представления о красе и комфорте.

«Во всем мире подавляющее большая часть элитных квартир продается стопроцентно готовыми к проживанию, — комментирует Екатерина Фонарева. – Более того, многие из их сдаются с полной меблировкой, прямо до штор на окнах, полотенец в ванной и столовых устройств на кухне. Заезжай и живи. Это как раз прерогатива люксового сегмента».

В Рф тоже равномерно происходит переориентация на стопроцентно готовые к проживанию квартиры в дорогом секторе. На сегодня толика такового предложения составляет порядка 25% в элитном секторе. Для того, чтоб отделка отвечала запросам взыскательных клиентов, многие девелоперы дорогого жилища работают с ведущими глобальными дизайнерами и конструкторами. В итоге, дизайнерские решения и уровень свойства отделки стопроцентно удовлетворяют пожеланиям взыскательных клиентов.

В уже сданном в эксплуатацию жилом комплексе Barkli Park в одном корпусе все квартиры реализовались с отделкой от известного дизайнера Филиппа Старка (yoo inspired by Stark), во 2-м – без. Большой популярностью у покупателей воспользовались как те, так и другие. В новеньком проекте Компании «Баркли» — Barkli Residence – уже все квартиры с отделкой, к созданию которых «приложил руку» известный на весь мир конструктор Роберт Стерн, управляющий строительного бюро Robert A.M. Stern Architects.

Миф 4: Элитное жилище размещено только в самом центре Жилые комплексы премиум- и элитного классов должны быть размещены только в центре Москвы, лучше с видом на Кремль либо другие главные достопримечательности. В действительности это далековато не так. Современные жилые комплексы в высшем ценовом секторе не непременно размещаются в шаговой доступности от главной резиденции русского президента либо в границах Садового кольца.

«Дефицит свободных площадок в историческом центре городка привел к изменению географии элитного строительства – элитные комплексы вышли поначалу за границы Садового, позже за границы ЦАО, — ведает Екатерина Фонарева. – К примеру, такие районы, как Хамовники либо Пресненский отчасти размещены за пределами Садового кольца, но при всем этом входят в состав Центрального административного окрестность. А впритирку примыкающие к ЦАО Донской район и Дорогомилово также числятся более престижными и подходящими для ЖК премиум-класса».

В качестве примера можно привести ряд жилых комплексов премиум- и элитного классов, реализуемых сейчас за пределами Садового кольца. К таким относятся Knightsbridge Private Park (элит), Skuratov House (элит), Barkli Park (премиум), Barkli Residense (премиум), «Литератор» (премиум), «Садовые Кварталы» (премиум) и другие. Более того, в премиум-классе есть ряд объектов, расположенных даже в таких отдаленных от центра районах, как Раменки либо Покровское-Стрешнево.

Миф 5: Элитный жилой комплекс – это непременно клубный дом Ну и в конце концов, миф о том, что по-настоящему элитный дом должен быть клубным и рассчитанным на 2-3 10-ка квартир. «Он сформировался в тот период, когда застройка жилыми комплексами в этом секторе велась точечно, — делится мемуарами Екатерина Фонарева. – Маленькие участки на месте ветхого жилища в самом центре Москвы не позволяли строить ЖК более, чем на 50 квартир. Освоение больших площадок (в том числе на месте бывших заводов) привело к тому, что на рынке появились целые кварталы элитной застройки».

Довольно поглядеть на центр Манхеттена – более престижные районы, прилегающие к Центральному парку, застроены небоскребами, рассчитанными на сотки квартир. Конкретно архитектура Нью-Йорка вдохновила Роберта Стерна на создание жилого комплекса Barkli Residence в Москве. Проект именитого конструктора рассчитан на 154 квартиры. Вобщем, есть в столице и еще более масштабные жилые комплексы в дорогом секторе. Например, в ЖК «Садовые Кварталы» будет более 400 квартир, в ЖК «Итальянский Квартал» и Barrin House — выше 300.

«Все эти стереотипы – наследство прошедшего, начала 2000-х годов, когда рынок элитного жилища только начал развиваться, — резюмирует Екатерина Фонарева. — В текущее время большая часть этих стереотипов равномерно рассеивается в силу конфигурации конъюнктуры рынка. Рынок Москвы является инертным, потому большая часть стереотипов уходят из сознания довольно трудно, а новшества, даже имеющие поддержку со стороны спроса, сначала воспринимаются участниками рынка с недоверием. Невзирая на это, компании «Баркли», как одному из ведущих новаторов на рынке элитного жилища, нравится «разрушать легенды» и сформировывать новый уникальный продукт».