В июле Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ «О внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации в части гос регистрации прав и муниципального кадастрового учета объектов недвижимости». Этот документ значительно изменяет правила гос регистрации прав на неподвижное имущество. Одними из главных положений стали нововведения, направленные на предотвращение мошенничества с недвижимостью. Кратко, конкретно о их.
Во-1-х, предшествующий собственник получил право подать заявление в Росреестр о наличии возражения в отношении прав действующего собственника.
К примеру, квартира была продана по доверенности, которую предшествующий собственник отозвал либо, вообщем, ее никогда не давал. Естественно, собственник может обратиться в трибунал, но за время судебного разбирательства можно совершить несколько сделок с этой квартирой и забрать ее у последнего «добропорядочного» приобретателя фактически не может быть. Вот конкретно для таких ситуаций вводится положение о возражении предшествующего собственника. Заявление о возражении не будет являться препятствием в распоряжении недвижимостью для действующего собственника, также для приостановления либо отказа в гос регистрации прав на нее. Но запись о таком возражении заносится в ЕГРП, что позволит, к примеру, будущим покупателям выяснить о имеющихся притязаниях на недвижимость при принятии решения о ее покупке.
Принципиально, что в течение 3-х месяцев со денька внесения таковой записи в ЕГРП зарегистрированное право должно быть оспорено прежним собственником в суде, о чем регистрирующий орган извещается методом направления ему копии судебного определения о принятии заявления к рассмотрению. Если этого не вышло, запись о возражении будет удалена, и повторно обратиться за ее внесением будет уже нельзя. Прежний собственник также вправе добиваться внесения в ЕГРП отметки о наличии судебного спора в отношении соответственного объекта недвижимости.
Во-2-х, собственник объекта недвижимости получил право подать в Росреестра заявление о запрете гос регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на таковой объект недвижимости без личного роли собственника, другими словами по доверенности, также другой стороной сделки с недвижимостью. Об этом заносится соответственная запись в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника либо решению суда. После перехода права принадлежности эта запись аннулируется. При всем этом схожая запись не препятствует регистрации права третьим лицом, если основанием для гос регистрации является решение суда либо требование судебного пристава.
Вот такие обнадеживающие нововведения. Главное, ими не злоупотреблять, не осложнять жизнь для себя и своим близким.